Đắt chưa từng có
Khảo sát của phóng viên Báo điện tử Tin tức VTC Tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội hiện có nhiều nguồn hàng chính được chào bán như các huyện Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì… giá căn hộ dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng khẳng định, không chỉ giá căn hộ nội thành tăng mạnh, giá căn hộ vùng ngoại thành cũng lên mặt bằng mới, đạt khoảng 60 – 70 triệu đồng/m2.
“Đây là điều tôi chưa từng nghĩ tới trong 15 năm qua. Mức giá này không thấp hơn nhiều so với khu vực nội thành, khiến người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình và thấp, ngày càng khó sở hữu nhà”, ông Khánh bình luận.
Cùng quan điểm, ông Vũ Cường Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng cho biết, hiện nay giá căn hộ vùng ven không hề rẻ, giá trung bình dao động quanh mức 50 – 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những người có thu nhập trung bình muốn giảm áp lực tài chính có thể lựa chọn căn hộ nhỏ, từ 30 – 40 m2, với tổng giá trên 2 tỷ đồng.
Những căn hộ xa trung tâm thành phố không còn giá rẻ nữa. (Ảnh minh họa: ZNews).
Theo báo cáo mới nhất của Trung tâm nghiên cứu thị trường và thông tin khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ sơ cấp dưới 50 triệu đồng/m2 trong quý 2 hiện đang vắng bóng trên thị trường. Hiện chỉ còn căn hộ này trên thị trường thứ cấp.
Cụ thể, giá căn hộ khu Tây cao nhất toàn thị trường ở mức khoảng 70 triệu đồng/m2, trong khi mặt bằng giá ở khu Đông thấp hơn mặt bằng chung thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia, việc giá căn hộ nội thành liên tục thiết lập mức giá mới đã khiến giá căn hộ ngoại thành tăng và đạt mức chưa từng có trong lịch sử.
Tại sao sống xa trung tâm thành phố vẫn còn đắt đỏ?
Giải thích lý do giá căn hộ vùng ngoại thành vẫn tăng dù xa trung tâm thành phố, nhiều điều kiện kém hơn so với khu vực nội thành, ông Quyết cho rằng nguyên nhân là do chi phí xây dựng tăng, tiền đền bù giải phóng mặt bằng cao, thuế cao nên chủ đầu tư khó bán được giá rẻ.
Bên cạnh đó, thị trường hiện tại chưa qua giai đoạn khó khăn nên chưa có nhiều nhà đầu tư tham gia, trong khi nguồn cung căn hộ nội thành quá ít dẫn đến giá căn hộ ngoại thành cũng tăng theo.
Thêm vào đó, với quỹ đất ngày càng khan hiếm như hiện nay, việc phát triển nhà ở xã hội không hề dễ dàng, khiến giá căn hộ ngoại thành tăng cao.
Ở góc độ khác, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc PropertyGuru Việt Nam, phân tích, giá đất liên tục tăng đã đẩy giá căn hộ lên cao. Nếu giá đất tăng 20-30% mỗi năm, giá căn hộ sẽ tăng khoảng 9-10%.
Bên cạnh đó, khái niệm về khu vực trung tâm của Hà Nội cũng đã thay đổi rất nhiều. Trước đây, Hoàn Kiếm là quận lõi của thành phố, các quận lân cận như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Cầu Giấy… được coi là các quận trung tâm của Hà Nội.
Nhưng gần đây, những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, kết nối thuận tiện, dịch vụ, tiện ích đầy đủ được coi là khu trung tâm. Đây cũng là lý do khiến căn hộ ngoại thành được “nâng cấp” và tăng giá.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cho biết, chung cư tại những khu vực được coi là xa trung tâm như Đông Anh, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Gia Lâm… liên tục tăng giá trong những năm gần đây do cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Cụ thể, các tuyến đường vành đai, đường cao tốc, cầu vượt sông Hồng đã được đầu tư, xây dựng, tăng khả năng kết nối giữa các khu vực này với trung tâm thành phố, qua đó đẩy giá bất động sản lên cao.
Một nguyên nhân nữa là cơ chế chính sách chưa đồng bộ, dẫn đến tình trạng cung không đáp ứng được cầu, các dự án không được phê duyệt hoặc phê duyệt rất khó khăn, trong khi nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
Điều này khiến giá nhà chung cư tăng cao, khiến người thu nhập thấp khó mua được nhà ở nội thành và ngày càng có xu hướng chuyển ra ngoại thành. Cầu cao khiến nguồn cung nhanh chóng trở nên khan hiếm, do đó giá căn hộ ngoại thành tăng theo quy luật thị trường.
Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia cho rằng cần đồng bộ cơ chế chính sách, tạo điều kiện thuận lợi hơn để tháo gỡ các dự án, từ đó tăng nguồn cung, khi đó mới có hy vọng giảm giá căn hộ.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-ngay-cang-xa-trung-tam-gia-van-cao-ngat-188240820070928661.chn
