Theo thông tin từ báo cáo thị trường căn hộ Hà Nội của Trung tâm nghiên cứu thị trường và thấu hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn, cao hơn giai đoạn 2020-2023 và bằng khoảng 69% năm 2019 – giai đoạn trước Covid-19. Trong đó, phân khúc cao cấp (giá từ 50 – 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 10% VAT và 2% phí bảo trì) sẽ tiếp tục tăng thị phần và chiếm phần lớn – khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và khoảng 68% trong năm 2025.
Cụ thể, đến năm 2025, thị trường sẽ chứng kiến nhiều dự án phân khúc hạng sang (từ 80 – 230 triệu đồng/m2) tại khu vực phía Tây và phía Bắc, trong khi phân khúc trung cấp (30 – 50 triệu đồng/m2) dự kiến chỉ chiếm khoảng 5% tổng nguồn cung tại thị trường Hà Nội.
Về giao dịch sơ cấp, đơn vị này dự báo số lượng căn hộ bán ra tại Hà Nội năm 2024 sẽ bằng hoặc vượt số lượng căn hộ năm 2022, đạt khoảng 20.000 căn. Trong đó, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm tỷ trọng lớn, ước tính khoảng 17.000 căn hộ, tương đương 85% toàn thị trường.
Về giao dịch chuyển nhượng căn hộ, trong 6 tháng cuối năm 2024, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City được dự báo sẽ có lượng giao dịch tăng nhẹ hoặc giữ nguyên so với 6 tháng đầu năm 2024. Đơn vị này cho rằng có 2 lý do: cuối năm thường là thời điểm có nhiều giao dịch hơn so với đầu năm và mức giá chuyển nhượng hấp dẫn hơn so với các sản phẩm sơ cấp.
Cụ thể, Vinhomes Ocean Park dự kiến có khoảng 3.200 giao dịch trong 6 tháng cuối năm 2024, tăng 15% so với đầu năm. Mặc dù thị trường đang có xu hướng giảm nhẹ trong tháng 5, nhưng lượng giao dịch vẫn đạt khoảng 460 căn/tháng. Hiện tại, Vinhomes Ocean Park có mức giá khá hấp dẫn so với mặt bằng chung của thị trường Hà Nội.
Trong khi đó, Vinhomes Smart City dự kiến có khoảng 1.500 giao dịch trong 6 tháng cuối năm 2024, tăng nhẹ 4% so với đầu năm, do mặt bằng giá chuyển nhượng hiện tại khá cao.
Theo ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, thị trường Hà Nội đang bắt đầu một chu kỳ mới. Chuyên gia này cho rằng, “làn sóng” trong quý I chỉ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà, nhà đầu tư có nhu cầu cấp thiết và có dòng tiền nhàn rỗi. Còn nhiều khách hàng, nhà đầu tư đang chờ đợi hoặc quan sát.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chung-cu-mo-ban-moi-tai-ha-noi-co-gia-tu-50-80-trieu-dong-m2-176240703162054199.chn
