CĂN HỘ VẪN LÀ KÊNH ĐẦU TƯ CÓ LỢI NHUẬN CAO VÀ ỔN ĐỊNH
Khảo sát mới được DXS-FERI công bố cho thấy bất động sản vẫn là một trong những kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu. Nhu cầu mua bất động sản, chủ yếu là căn hộ, tăng mạnh trong quý 1/2024.
Cụ thể, gần 80% khách hàng chuyển từ thuê sang mua căn hộ khi lãi suất thấp. Trong đó, nhu cầu mua để ở chiếm 58%, mua để ở 18% và đầu tư dài hạn 16%, chỉ 3%-5% dành cho đầu tư ngắn hạn hoặc mục đích khác.
Báo cáo của Savills World Research công bố vào tháng 2/2024 cũng chỉ ra thị trường căn hộ dịch vụ ở Việt Nam có nhu cầu thuê rất lớn, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. và Đà Nẵng. Nhu cầu thuê nhà cũng ngày càng tăng, đặc biệt là đối với những người trẻ độc thân, sinh viên, chuyên gia nước ngoài,…
Với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn bởi nhiều ưu điểm vượt trội. Không chỉ là kế hoạch tích lũy tài sản dài hạn giúp ngăn ngừa lạm phát so với việc nắm giữ tiền mặt, phân khúc này còn thể hiện khả năng chống chịu tốt trước những biến động của thị trường bất động sản. Khi thị trường đi xuống, giá trị căn hộ ít bị ảnh hưởng nhưng khi thị trường phục hồi, giá trị có xu hướng tăng trưởng mạnh.
Ngoài khả năng sinh lời ổn định, đầu tư căn hộ còn mang lại nguồn thu nhập thụ động hấp dẫn thông qua việc cho thuê. So với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất đai hay tiết kiệm thì tỷ suất lợi nhuận trung bình từ việc cho thuê căn hộ thường cao hơn và ổn định hơn. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn 8 năm từ 2015 – 2022, lợi nhuận từ đầu tư căn hộ luôn duy trì ở mức 12,5%/năm, vượt xa lợi nhuận của các kênh khác. Các khoản đầu tư khác cùng một lúc.
LÃI VAY ƯU ĐÃI MỞ CƠ HỘI TĂNG LỢI NHUẬN
Đối với các nhà đầu tư cá nhân, việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản không còn là điều xa lạ. Đòn bẩy được tạo ra bằng cách sử dụng vốn vay làm nguồn vốn khi đầu tư, cho phép khách hàng mua được tài sản có giá trị lớn hơn, từ đó tối ưu hóa tỷ suất lợi nhuận so với việc bỏ ra 100% giá trị. tài sản.
Ông Nguyễn Hoàng Hải (ngụ Bình Tân, TP.HCM) đầu tư căn hộ rộng 50m2 trên Xa lộ Hà Nội, giá 1,95 tỷ đồng từ năm 2015. Vốn đầu tư ban đầu nhà đầu tư này bỏ ra là 470 triệu đồng. VNĐ, còn lại vay ngân hàng. Lúc đó lãi suất khoảng 11-12%, thời hạn 25 năm. Nhận nhà vào năm 2016, anh Hải tiếp tục chi 50 triệu đồng để cải tạo lại nội thất căn hộ cho thuê. Nhờ có khách thuê ổn định, sau 2 năm, anh Hải kiếm được 300 triệu đồng, giúp anh “giảm nhẹ gánh nặng” trả nợ ngân hàng. Năm 2018, ông Hải bán căn hộ với giá 60 triệu đồng/m2, lãi 1,18 tỷ đồng.
Lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp nhất trong 20 năm, chỉ khoảng 5 – 7%/năm trong thời gian ưu đãi. Chẳng hạn, gói vay căn hộ của ngân hàng VIB có lãi suất chỉ 5,9%/năm.
Khách hàng có 3 lựa chọn lãi suất cố định là 6 tháng, 12 tháng và 24 tháng với mức lãi suất lần lượt là 5,9%, 6,9% và 7,9%/năm. Sau ưu đãi, biên lãi suất chỉ còn 2,8%, khá thấp so với thị trường. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể tính toán việc phân bổ dòng tiền của mình bằng khoản vay ngân hàng và tận dụng thời gian hưởng lãi suất ưu đãi để tối ưu hóa lợi nhuận.
Anh Hải dự định đầu tư một căn hộ tầm 3,5 – 4 tỷ đồng tại TP.HCM, cộng thêm chi phí nội thất, có thể cho thuê với giá 18 – 20 triệu đồng/tháng. Với lãi suất như của VIB, nếu tính phương án vay ngân hàng ½ giá trị căn hộ thì chi phí trả lãi ban đầu chỉ khoảng 12 triệu đồng/tháng. Như vậy, chi phí thuê nhà hoàn toàn có thể trang trải chi phí lãi vay.
NHIỀU ƯU ĐÃI GIÚP TỐI ƯU HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ
Không chỉ ưu đãi lãi suất, các ngân hàng hiện nay còn đưa ra nhiều giá trị gia tăng, giúp nhà đầu tư chủ động, linh hoạt trong việc cân đối dòng tiền. Chẳng hạn, gói vay mua căn hộ của VIB được miễn trả nợ gốc lên tới 5 năm.
Sau 5 năm, nhà đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn trả gốc định kỳ 6 tháng một lần hoặc chủ động lựa chọn trả nợ trước hạn lên tới 25 triệu đồng/tháng (tương đương 300 triệu đồng/năm) mà không mất phí. trả trước.
Đối với nhà đầu tư có nguồn tài chính tốt và có kế hoạch tất toán khoản vay trong thời gian ngắn, VIB cung cấp gói miễn lãi trả trước sau 6 tháng giúp khách hàng dễ dàng chuyển đổi trạng thái linh hoạt giữa các nguồn. vốn và tài sản.
Riêng đối với nhóm nhà đầu tư muốn tích lũy tài sản, VIB hiểu rất rõ tầm quan trọng của thời gian trong việc mua nhà khi đối mặt với rủi ro giá bất động sản tăng cao, từ đó tối ưu hóa quá trình thẩm định. hồ sơ, chỉ mất tối đa 8 giờ để có kết quả xét duyệt khoản vay.
Dựa trên các công cụ và kho dữ liệu về giá bất động sản bao gồm hàng nghìn dự án căn hộ tại Hà Nội và TP. Tại TP.HCM và một số tỉnh thành khác, VIB có thể xác định giá trị tài sản chỉ trong 1 giờ. Dữ liệu này được cập nhật liên tục theo thị trường, giúp VIB đưa ra hạn mức cho vay phù hợp cho khách hàng.
Với cơ sở dữ liệu khách hàng hiện đại và mô hình quản lý rủi ro, VIB có thể xác minh thông tin thu nhập và tín dụng một cách nhanh chóng. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể nhận được kết quả xét duyệt khoản vay nhanh chóng, từ đó yên tâm tiến hành các giao dịch mua bán. Điều này không chỉ giúp rút ngắn thời gian chờ đợi mà còn tối ưu hóa giá trị vốn sử dụng, dựa trên lợi thế về thời gian trong việc ra quyết định.
* Xem thông tin chi tiết tại: https://www.vib.com.vn/vn/promotion/detail?promotionId=4369053&name=So-huu-can-ho-Vay-nhanh-tra-de-
Link nguồn: https://vneconomy.vn/can-ho-chung-cu-kenh-dau-tu-hap-dan-trong-boi-canh-lai-suat-thap.htm
