Ảnh minh họa. Nguồn: VTC.
Nền tảng công nghệ bất động sản Batdongsan.com.vn mới đây đã công bố số liệu thị trường 6 tháng đầu năm 2024. Hầu hết các kênh đầu tư đều ghi nhận dấu hiệu tích cực so với năm 2023. Trong đó, Bất động sản vẫn là kênh có tỷ suất sinh lợi đầu tư cao nhất.
Theo công cụ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 6/2024, giá chào bán trung bình của bất động sản tăng 24% so với tháng 2/2023. Trong khi đó, VNIndex phản ánh biến động giá cổ phiếu tăng 19%, giá vàng SJC tăng 17% và tỷ giá USD tăng 8%.
Là một trong những địa phương dẫn đầu về tăng trưởng giá bất động sản, Hà Nội ghi nhận giá nhà riêng tăng 32% so với đầu năm 2023; chung cư tăng 31%; đất nền, biệt thự, nhà phố cũng tăng từ 10-19%. Tại thành phố. Tại TP.HCM, giá niêm yết bất động sản gần như đi ngang trong hơn một năm rưỡi qua. Ngoại trừ căn hộ tăng nhẹ 6%, các loại hình còn lại đều giữ nguyên mặt bằng giá.
Quan sát thị trường bất động sản 6 tháng qua, có thể thấy căn hộ chung cư Hà Nội là chủ đề được bàn luận sôi nổi nhất. Nhu cầu mua căn hộ tại Hà Nội đạt đỉnh điểm vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối năm 2023.
Hiện tại, dù sức hút căn hộ đã hạ nhiệt nhưng giá vẫn không hề giảm. Theo công cụ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ tại Hà Nội tháng 5/2024 ngang bằng với TP.HCM, đạt 50 triệu đồng/m2.
Đồng thời, căn hộ chung cư vẫn là loại hình có tính thanh khoản tốt nhất thị trường. 48% môi giới tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết, căn hộ chung cư đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nay, chung cư chưa có dấu hiệu “bong bóng”. Ông cho biết, các yếu tố tạo nên “bong bóng” là cầu bị kìm hãm, cầu đầu tư nhiều hơn cầu thực tế; giá bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và so với các loại hình khác; chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện cho thị trường thiếu hụt vốn.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, so với các thành phố trên thế giới, mức chênh lệch giữa giá căn hộ và GDP của Việt Nam không quá cao. Ước tính, để mua được một căn hộ 50m2 ở Bangkok (Thái Lan), người dân phải mất hơn 47 năm thu nhập, con số này ở Manila (Philippines) là hơn 56 năm, ở Kuala Lumpur (Malaysia) là gần 17 năm. Tại Hà Nội và TP.HCM, người dân cần bỏ ra khoảng 14 – 15 năm thu nhập để mua được một căn hộ có diện tích tương đương.
“Tốc độ tăng trưởng dân số tại hai thành phố lớn cho thấy nhu cầu thực tế về căn hộ vẫn rất cao. Dự báo nhu cầu nhà ở chung trong giai đoạn 2021-2030 tại Hà Nội là 89 triệu m2 sàn, tại TP.HCM là 107,5 triệu m2 sàn. Mặc dù nhu cầu cao như vậy, nhưng giá căn hộ hiện tại tại Hà Nội và TP.HCM không quá cao so với các thành phố khác trên thế giới.
Trong khi đó, lãi suất mua nhà dự kiến sẽ không quay trở lại mức thấp do lãi suất huy động vừa được điều chỉnh tăng. Vì vậy, không có hiện tượng “bong bóng” trên thị trường căn hộ. Trên thực tế, nguồn cung hạn chế và giá mở cửa cao đã tạo nên sự tăng trưởng mạnh mẽ gần đây.“, ông Đinh Minh Tuấn giải thích.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-dong-san-tang-gia-tang-nhanh-hon-ca-vang-sjc-chung-cu-ha-noi-tang-32-sau-16-thang-176240628072721529.chn
