Tại chương trình Coffee Talk sáng ngày 10/9 với chủ đề “Những thay đổi mới trên thị trường 2024” do CBRE Việt Nam tổ chức, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở của CBRE Việt Nam, nhận định 3 luật sửa đổi liên quan đến thị trường bất động sản (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản) sẽ tác động lớn đến người mua nhà, nhà đầu tư, chủ đầu tư…
Buổi sáng nói chuyện cà phê 10-8
Với Luật Đất đai (sửa đổi), việc xóa bỏ khung giá đất và áp dụng theo giá thị trường sẽ khiến người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng phải nộp thuế cao hơn tới 10 lần khi quy định chính thức có hiệu lực.
Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) cũng có một số điểm đáng chú ý, có thể tốt cho người mua và gián tiếp lọc nhà đầu tư. Đó là quy định người mua căn hộ, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ phải đặt cọc 5% – tức là chủ đầu tư dự án phải có đủ điều kiện pháp lý và đủ khả năng tài chính; quy định yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi bán – giúp người mua an tâm khi “góp tiền”…
Mọi giao dịch đều phải thanh toán qua ngân hàng, kể cả chuyển nhượng bất động sản; giá giao dịch phải được ghi chép đúng, giúp hạn chế tình trạng mua bán bất động sản hai giá. Ngoài ra, chủ đầu tư chỉ được thu 50% giá trị bán bất động sản cho đến khi bàn giao nhà, trong khi trước đây là 70%.
Ngoài ra, quy định không cho phép các dự án phân lô đất nền thành các lô đất nền để bán tại các đô thị loại I, II, III, buộc chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà ở, hoàn thiện cơ sở hạ tầng mới được phép bán. Tuy nhiên, người dân vẫn được phép phân lô đất nền theo quy định của pháp luật về diện tích tối thiểu.
Trong khi đó, Luật Nhà ở sửa đổi quy định người gốc Việt có quyền nhận chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam, điều này sẽ thu hút kiều hối về Việt Nam và tạo nhiều thuận lợi cho Việt kiều đầu tư, mua nhà.
Luật cũng mở rộng phạm vi đối tượng được mua nhà ở xã hội khi cho phép sinh viên, học sinh, sinh viên… được mua nhà ở xã hội hoặc các nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ưu tiên về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…
Tại chương trình, bà Yến Nguyễn, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, nhận định giá căn hộ trong thời gian tới sẽ khó giảm. Bởi nhiều chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực mạnh, có quỹ đất sạch từ trước; dự án phải hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi triển khai. Do đó, chủ đầu tư sẽ không có lý do để bán sản phẩm ở mức giá trung bình, mà buộc phải bán theo giá thị trường.
“Phân khúc căn hộ giá trung bình sẽ “tuyệt chủng” và phân khúc tầm trung sẽ không còn có lợi cho nhà đầu tư. Dự báo trong tương lai gần, căn hộ tại TP.HCM sẽ chỉ còn sản phẩm ở phân khúc giá cao. Phân khúc tầm trung sẽ có sản phẩm ít nhất sau năm 2026″ – bà Yến bình luận.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-ho-gia-trung-binh-se-tuyet-chung-188240812074008705.chn
