Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết dòng vốn FDI vào Việt Nam khá mạnh trong 3-4 năm trở lại đây.
Theo người này, Việt Nam từng là quốc gia thu hút đầu tư nước ngoài nhờ chi phí cạnh tranh ở nhiều lĩnh vực và yếu tố. Hiện nay, FDI đã chuyển hướng sang dịch vụ colocation server và tối ưu hóa chuỗi cung ứng, đặc biệt là trong ngành điện tử. Điều này mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế. Khi đó, càng nhiều quản lý nước ngoài đến làm việc thì nhu cầu về căn hộ dịch vụ càng tăng.
So sánh xu hướng tăng trưởng giữa hai thành phố lớn nhất cả nước, ông Troy cho biết, tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ chủ yếu ở hai phân khúc hạng A và hạng B. Nhu cầu hiện đang mở rộng sang các khu vực lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương, nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng kết nối Hà Nội và các thành phố này.
Dự kiến, sẽ có khoảng 2.000 căn hộ dịch vụ mới của Sun Group được tung ra tại Hà Nội, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại thị trường này.
Tại TP.HCM, các chuyên gia của Savills nhấn mạnh nhu cầu về căn hộ dịch vụ đa dạng hơn với nhiều dự án thuộc phân khúc C. Nhóm đối tượng thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có nhiều mức thu nhập, bao gồm chuyên gia đến từ nhiều lĩnh vực, ngành nghề khác nhau, tạo nên nhiều nhu cầu khác nhau. Điều này tạo nên sự khác biệt giữa thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM so với Hà Nội.
Theo ông, ngay cả trong giai đoạn có vẻ khó khăn như Covid-19, thị trường căn hộ dịch vụ vẫn hoạt động tốt. Tại Hà Nội, giá và hiệu suất gần như không bị ảnh hưởng. TP.HCM có giảm nhẹ nhưng hiện đang phục hồi rất tốt. Do đó, có thể nói đây là phân khúc bất động sản hấp dẫn, hoạt động ổn định.
Cạnh tranh khốc liệt cho thuê căn hộ thương mại tại T P .HCM
Các chuyên gia của Savills cho rằng, nhu cầu căn hộ dịch vụ được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI, tuy nhiên FDI tại TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại nên triển vọng tương lai sẽ còn nhiều thách thức.
Theo Cục Thống kê TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đạt 1,1 tỷ USD, giảm 19% so với cùng kỳ năm trước. Vốn FDI đăng ký mới đạt 192 triệu USD từ 597 dự án mới. Nhu cầu lưu trú dài hạn của doanh nghiệp vẫn ổn định, nhưng tăng trưởng có thể khó khăn trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt từ căn hộ cho thuê.
Theo Savills Việt Nam, số lượng căn hộ cho thuê được bàn giao trong ba năm qua đã lên tới hơn 40.000 căn. Đối tượng thuê chính của phân khúc căn hộ dịch vụ là các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp và doanh nghiệp tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Để tối ưu công suất, các dự án kết hợp cho thuê dài hạn và ngắn hạn.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Trưởng phòng nghiên cứu Savills TP.HCM đánh giá, phân khúc căn hộ dịch vụ đang có diễn biến tốt với sự quay trở lại của các chuyên gia nước ngoài. Các dự án cũ được cải tạo sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh so với căn hộ cho thuê.
Với nhu cầu cao về nhà ở giá rẻ, căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ luôn là lựa chọn. Trong 5 năm qua, Savills đã ghi nhận 1.849 căn hộ từ 48 dự án Hạng B & C mới, với các chủ đầu tư tập trung phát triển căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ với 85% thị phần nguồn cung mới.
Dữ liệu thị trường quý 2/2024 của Savills cho thấy nguồn cung đạt 8.490 căn, ổn định theo quý và tăng 21% theo năm. Nguồn cung tương lai tại TP.HCM dự báo sẽ hạn chế. Đến năm 2025, dự kiến sẽ có 5 dự án gia nhập với khoảng 500 căn; trong đó 63% sẽ nằm tại Quận 1 từ ba dự án Hạng B & C. Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đạt 79%….
Link nguồn: https://cafef.vn/can-ho-dich-vu-hai-mien-nam-bac-hoi-sinh-nho-yeu-to-nay-188240820072431353.chn
