Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 4/2024, mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư Hà Nội giảm 23% so với tháng trước. Tuy nhiên, giá chào bán vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) vẫn tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) tăng 5% và căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.
Việc giá bán vốn đã cao lại bị đẩy lên cao hơn khiến người mua có tâm lý chờ đợi, không vội chi tiền, người bán cũng khó bán được hàng.
LÃI SUẤT GIẢM NHƯNG GIÁ VẪN CAO
Chị Mai Anh, ngụ quận Ba Đình cho biết, cả hai vợ chồng chị đều làm trong ngành in, tổng thu nhập trên 30 triệu đồng/tháng. Sau một thời gian dành dụm, với số tiền tiết kiệm được là 1,5 tỷ đồng và dự kiến sẽ vay ngân hàng thêm 700 – 800 triệu đồng, họ đang phấn đấu mua nhà vào năm 2024. Từ trước Tết Nguyên đán, họ đã tìm đến tôi. tìm hiểu nhiều dự án cấp 1, cấp 2 nhưng chưa thể “chốt sổ” căn hộ nào vì giá quá cao.
Cuối tháng 4 vừa qua, sau thời gian dài đi xem nhà, cả hai đặc biệt hài lòng với căn hộ 61m2 giá 2,5 tỷ đồng tại huyện Gia Lâm nên quyết định gặp trực tiếp chủ nhà mà đi đến nơi ở mới”. giảm” vì đó là giá cũ từ vài tháng trước. Chủ nhà bày tỏ nếu chịu mua sẽ bán với giá 2,6 tỷ đồng. “Chúng tôi là người có nhu cầu thực sự nên rất muốn mua nhà. Nhưng hiện nay, thị trường chung cư có vẻ không còn “nóng” nữa nhưng giá sản phẩm này vẫn chưa giảm nên chúng tôi cần xem xét lại kế hoạch mua nhà”, bà Mai Anh chia sẻ.
Theo số liệu do Batdongsan.com.vn cung cấp, lượng căn hộ tìm mua ở Hà Nội tăng đáng kể từ quý 2/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó, lượng người bán căn hộ lớn khiến nhu cầu giảm sút . Từ tháng 12/2023, lượng tìm kiếm căn hộ tăng trở lại và đến tháng 3/2024 đã đạt đến đỉnh điểm vào tháng 8/2023. Tuy nhiên, đến tháng 4/2024, mức độ quan tâm đến căn hộ ở Hà Nội giảm 23% so với tháng trước.
Dù số tiền lãi đã giảm nhưng giá căn hộ rao bán ở Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Đơn vị khảo sát đánh giá tại Hà Nội, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp, đẩy giá bán sơ cấp căn hộ Hà Nội tăng cao. Giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và chi phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm.
Quý 1/2024 ghi nhận mức chênh lệch giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và Hà Nội được thu hẹp đáng kể. Từ mức 35% ghi nhận từ cuối năm 2022 đến nay, giá sơ cấp TP.HCM chỉ cao hơn giá sơ cấp bình quân Hà Nội khoảng 10%.
LUẬT MỚI SẼ ĐẢM BẢO QUYỀN CỦA NGƯỜI MUA
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng giá chung cư có hiện tượng “tăng ảo”. Người mua nhà cần bình tĩnh. Để tránh bị mất cảnh giác, hãy chủ động khảo sát, so sánh giá nhà với những căn hộ tương tự trong cùng dự án, cùng khu vực, cùng phân khúc. Nếu thấy giá chênh lệch quá nhiều thì có thể cân nhắc. Bởi vì chúng ta không thể loại trừ khả năng một số đối tượng sẽ dùng thủ đoạn “thổi phồng giá” để giúp tăng lợi nhuận.
Ngoài ra, theo ông Thịnh, khi mua nhà, bạn nên nghiên cứu thời điểm 3 bộ luật lớn liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai có hiệu lực thi hành để quyền lợi của bạn có hiệu lực. và lợi ích được bảo vệ. được bảo vệ chặt chẽ.
Chẳng hạn, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được phép đặt cọc không quá 5% giá bán, giá thuê mua nhà, công trình xây dựng, đất đai. khu vực. Diện tích sàn xây dựng trong dự án xây dựng tính từ bên đặt cọc đến mua, thuê mua khi nhà, công trình xây dựng được hình thành trong tương lai khi đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán, giá thuê mua nhà, công trình xây dựng và diện tích sàn xây dựng của công trình xây dựng.
Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải chuẩn bị kỹ lưỡng hơn về mặt tài chính trước khi mở bán. Luật mới sẽ quy định chặt chẽ hơn và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà trong tương lai. Dưới tác động của các luật này, có thể không khiến giá căn hộ giảm nhưng sẽ đảm bảo quyền lợi của người mua nhà. Đối với người mua thực sự, sự an toàn luôn cần phải đặt lên hàng đầu.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn lưu ý người tiêu dùng cần xác định rõ mục đích của mình. Nếu mua để ở, họ có thể giao dịch khi tài chính cho phép, nhằm đáp ứng nhu cầu của họ. đáp ứng nhu cầu giải quyết hoà bình. “Đợi giá chung cư giảm mạnh là rất khó, vì nguồn cung không thể cải thiện nhanh chóng. Trong bối cảnh đó, nhu cầu sở hữu nhà luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các thành phố lớn”, ông Nguyễn Quốc Anh phân tích.
“Tuy nhiên, trường hợp mua để đầu tư thì người mua nên cân nhắc kỹ. Nếu đầu tư ngắn hạn thì không nên vội bỏ tiền ra vì giá và mức độ quan tâm căn hộ ở giai đoạn này chưa ổn định, khi thanh toán chưa ổn định. Nếu tài khoản quá nhanh, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn”, ông Quốc Anh nói thêm.
Nếu bạn đầu tư lâu dài và đầu tư với mục đích cho thuê để kiếm dòng tiền thì căn hộ chung cư là loại hình đáng cân nhắc. Nguyên nhân là do tốc độ tăng trưởng lợi nhuận đầu tư căn hộ (tỷ lệ tăng giá cộng lãi cho thuê) giai đoạn 2015 – 2023 đạt 97%, đứng số 1 so với các loại hình đầu tư khác: chứng khoán, vàng. , tiết kiệm, ngoại tệ. Thông tin này được đơn vị tổng hợp dựa trên lịch sử giá và dữ liệu lớn. Ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị người mua nên nghiên cứu và xem xét đầy đủ lịch sử giá để chủ động xác định đâu là mức giá tham khảo hợp lý trước khi quyết định.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/chung-cu-cau-giam-nhung-gia-van-tang.htm
