Người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng trở lên.
CÂN NHẮC LẠI SƯU TẦM NHẬP KHI VAY MUA NHÀ
Thị trường căn hộ quý 2/2024 ghi nhận mức độ quan tâm, giá bán và giá cho thuê trung bình trên toàn quốc tăng cao, theo Batdongsan.com.vn.
Mới đây, tại Hà Nội, những dự án “top” tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40%. Chẳng hạn, giá căn hộ bán trong tháng 5/2024 tại dự án SDU – 143 Trần Phú tăng 68% so với cùng kỳ năm 2023, The Sparks cũng tăng 55%, chung cư Đại Thành tăng 50%…
Tại TP.HCM, căn hộ cũng có giá bán cao hơn 16% – 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, Hưng Phúc Apartment và Happy Valley tăng 19%…
Hồ sơ của Tập đoàn DKRA cho thấy, trong tháng 5/2024, phân khúc căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận có giá bán sơ cấp tăng nhẹ, chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán. nhanh chóng, gia hạn thời hạn thanh toán, mở quà tặng khuyến mại… nhằm kích cầu thị trường.
Cụ thể, giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM đang được chủ đầu tư chào bán từ 52,6 – 493 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá căn hộ dao động từ 31,6 – 47,8 triệu đồng/m2.
Với một số dự án đang trong giai đoạn truyền thông, dự kiến nguồn cung mới trong tháng 6/2024 hoặc đầu quý 3/2024 có thể tăng nhưng khó có đột phá trong ngắn hạn.
Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục tăng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, khuyến cáo người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng.
Ông phân tích, nhà riêng hoặc căn hộ ở 2 thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất từ 2 – 2,5 tỷ đồng, nếu vay 50-70% giá trị bất động sản – khoảng 1,4 – 1,0 tỷ đồng. 5 tỷ, mỗi tháng chủ nhà phải trả lãi 12 triệu, gốc khoảng 5 triệu. Nếu người mua có thu nhập từ 30 triệu trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu tiền lãi và chi phí gốc sẽ còn lại ít nhất 13 triệu để trang trải các nhu cầu cơ bản trong cuộc sống. Nếu thu nhập của bạn dưới 30 triệu thì sẽ rất khó khăn.
NĂM 2026 THỊ TRƯỜNG MỚI TUYỆT VỜI
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết nhu cầu căn hộ tăng mạnh vào đầu năm nay, đặc biệt là tại Hà Nội. Giai đoạn hợp nhất dự kiến sẽ rơi vào quý I/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn và loại hình giá thành cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.
Các chuyên gia dự đoán thị trường sẽ cải thiện từ quý 2 năm 2025 với niềm tin của nhà đầu tư vào nền kinh tế và mức lợi suất. Lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Từ đầu năm 2026, sẽ là một giai đoạn ổn định cho ngành bất động sản và sự trở lại hay xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
Như vậy, ở thời điểm hiện tại, dù nhu cầu tìm kiếm căn hộ đã hạ nhiệt nhưng đây vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất và có tính thanh khoản lớn nhất. Sản phẩm căn hộ đã tạo động lực phục hồi sức quan tâm bất động sản nói chung tại Hà Nội và TP.HCM.
Bên cạnh đó, theo Batdongsan.com.vn, xu hướng ưa chuộng các sản phẩm thứ cấp sẽ quay trở lại với nhu cầu dẫn đầu là nhóm người mua gia đình. Cụ thể, trong số những người tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, 73% người đã lập gia đình chưa có con và 56% người đã lập gia đình và có con cho biết sẽ mua nhà trong năm tới.
Tâm lý lựa chọn nhà thứ cấp tăng mạnh so với kỳ báo cáo trước. Nếu nửa đầu năm 2023, 64% người mua tiềm năng dự định mua bất động sản sơ cấp thì tỷ lệ này vào nửa cuối năm giảm xuống còn 52%.
Trong khi đó, tỷ lệ người dân muốn mua bất động sản thứ cấp tăng từ 33% trong nửa đầu năm lên 44% trong nửa cuối năm nay.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/thu-nhap-bao-nhieu-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-tp-hcm.htm
