UBND quận Đống Đa (Hà Nội) vừa ban hành kế hoạch tổ chức lập quy hoạch không gian văn hóa, phố chuyên doanh và phố đi bộ trên địa bàn. Theo kế hoạch, năm 2023, quận Đống Đa sẽ lập đề án xây dựng không gian văn hóa và phố đi bộ Văn Miếu - Quốc Tử Giám. Năm 2024, quận sẽ mở thêm phố đi bộ Hoàng Cầu - Hào Nam, kết hợp không gian đi bộ hồ Hoàng Cầu, Cát Linh - ga Hà Đông. Ngoài ra, cũng trong năm 2023, quận Đống Đa sẽ lập đề án triển khai tuyến phố ẩm thực Nguyễn Văn Tuyết.
Đồng thời, sau khi tuyến phố ẩm thực đi bộ Đảo Ngọc - Ngũ Xã khai trương, quận Ba Đình đang hoàn thiện đề án Khu dịch vụ và phố đi bộ quanh hồ Ngọc Khánh (phường Ngọc Khánh), dự kiến sẽ sớm khai trương. vào quý IV năm 2023.
Như vậy, sắp tới Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 3 tuyến phố đi bộ gồm: Hoàng Cầu - Hào Nam, Văn Miếu - Quốc Tử Giám và phố kinh doanh, dịch vụ - đi bộ quanh hồ Ngọc Khánh.
Thực tế, những con phố này đều có tình trạng kinh doanh sầm uất nên giá nhà đất luôn ở mức cao ngất trời. Theo khảo sát của chúng tôi, hiện giá nhà phố trên đường Hoàng Cầu được rao bán từ 400 - 500 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, căn nhà mới xây 8 tầng, 1 tầng hầm diện tích sàn 215m2 đang được rao bán 110 tỷ đồng, tương đương hơn 500 triệu đồng/m2.
Hay một căn nhà khác trên đường Hoàng Cầu diện tích 54m2 đang được rao bán 26,5 tỷ đồng, tương đương 490 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, nhà xây vuông vắn, mặt sàn 45m2, còn lại 9m2 làm ngõ thông ra đường Đặng Tiến Đông. Nhà hiện đang cho thuê với giá 50tr/m2. Bên cạnh đó, người bán còn cho biết thêm: “Nhà phố ở Hoàng Cầu giá 20 tỷ đồng hiện nay rất hiếm”. Thậm chí, những căn nhà phố quanh hồ Hoàng Cầu có giá vượt ngưỡng 500 triệu đồng/m2.
Giá nhà mặt phố Hào Nam (Đống Đa) có phần thấp hơn Hoàng Cầu, dao động 300 - 400 triệu đồng/m2, những vị trí đắc địa có thể cao hơn. Đơn cử, tòa nhà văn phòng 9 tầng, 1 tầng hầm, 2 mặt thoáng, diện tích sàn 100m2 đang được rao bán 48 tỷ đồng, tương đương 480 triệu đồng/m2.
Tại phố Văn Miếu, giá nhà phố dao động từ 500-700 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, căn nhà liên kế 6 tầng tại Văn Miếu được giới thiệu là “đẹp - hiếm - VIP” diện tích 106m2 rao bán 73 tỷ đồng, tương đương 689 triệu đồng/m2. Người bán cho biết thêm, căn nhà hiện đang được cho thuê với giá 185 triệu đồng/tháng.
Một căn nhà 6 tầng khác trên phố Văn Miếu nằm ở lô góc có diện tích 92m2 đang được rao bán 55,5 tỷ đồng, tương đương 603 triệu đồng/m2.
Giá nhà phố trên đường Quốc Tử Giám hiện ở mức 400 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, căn nhà 5 tầng trên phố này chỉ có diện tích sàn khoảng 33m2 nhưng đang được rao bán 15 tỷ đồng, tương đương 455 triệu đồng/m2. Hay một căn khác thuộc lô góc diện tích 44m2 đang được rao bán 17 tỷ đồng, tương đương 386 triệu đồng/m2.
Bao quanh hồ Ngọc Khánh là đường Phạm Huy Thông, tuy có mặt đường nhỏ nhưng với lợi thế gần hồ nên giá nhà phố tại đây cũng ở mức cao, từ 400 triệu đến hơn 500 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, căn nhà phố diện tích 43 đang được rao bán 22 tỷ đồng, tương đương 511 triệu đồng/m2. Người bán nói nhà cũ nên định giá trên là giá đất.
Một căn nhà khác gần hồ Ngọc Khánh diện tích 145m2 đã xây 5 tầng đang được rao bán với giá 70 tỷ đồng, tương đương 483 triệu đồng/m2.
Thực tế, với mức giá 20 tỷ đồng như hiện nay, người mua khó tìm được nhà phố tại Hoàng Cầu, Hào Nam, Văn Miếu và quanh hồ Ngọc Khánh.
Theo ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc công ty môi giới BĐS Thuận Phát, các tuyến phố hiện nay tình hình kinh doanh khá sôi động nên giá nhà phố luôn ở mức cao, nhưng nguồn cung cũng rất khan hiếm.
Chia sẻ về xu hướng tăng giá sau khi các phố đi bộ đi vào hoạt động, ông Tùng cho biết: “Nhà phố tại Hà Nội luôn có sức hút mạnh, nguồn cung hạn chế nên giá vẫn sẽ tăng theo thời gian. Đồng thời, tuyến phố đi vào hoạt động có nhiều người qua lại, mua sắm sẽ có mức tăng mạnh hơn. Ngoài ra, giá thuê kinh doanh ở những khu vực này có khả năng tăng lên.”
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-ngo-voi-gia-nha-dat-tai-3-tuyen-pho-di-bo-moi-cua-ha-noi-cam-20-ty-dong-van-kho-mua-188230426075219524.chn
