Theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
Trong đó, tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển đổi được tính như sau:
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi là tiền sử dụng đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được tính như sau:
Đối với đất trước khi chuyển mục đích sử dụng là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp từ hộ gia đình, cá nhân khác được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng được tính bằng diện tích đất nhân (x) với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng tại Bảng giá đất.
Đối với đất trước khi chuyển mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, Nhà nước cho thuê đất và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê thì tiền thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng được tính như sau:
Trong đó, giá đất tương ứng với thời hạn thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng là giá đất tại Bảng giá đất để tính tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời hạn thuê.
Thời hạn sử dụng đất còn lại được xác định bằng (=) thời hạn giao đất, cho thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất trừ (-) thời hạn sử dụng đất trước khi chuyển mục đích.
Trường hợp thời hạn sử dụng đất còn lại xác định theo công thức quy định tại điểm này chưa đủ năm thì tính theo tháng; nếu chưa đủ tháng thì từ 15 ngày trở lên tính bằng 01 tháng; nếu dưới 15 ngày thì không tính tiền sử dụng đất cho số ngày này.
Đối với đất trước khi chuyển mục đích sử dụng là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm thì tiền thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng là 0 (= 0).
Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng 0 (=0).
Link nguồn: https://cafef.vn/cach-tinh-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-len-dat-tho-cu-theo-luat-moi-nguoi-dan-nen-biet-188240902161634159.chn
