(Hình minh họa)
Chị PBN (Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) thừa nhận, chị là loại người: “Ăn ngon mặc bền” và không thích rủi ro. Chính vì thế mà hơn 10 năm qua, khi có dư tiền, bà mới đổ vào mua chung cư.
Năm 2010, cô mua một lô đất ở ngoại ô Hà Nội giá 500 triệu đồng, có số vốn 250 triệu đồng, vay người thân và ngân hàng 250 triệu đồng. Đó cũng là thương vụ thất bại đầu tiên khiến cô rút ra bài học: Đầu tư vào đất đai phải có may mắn, khả năng chịu đựng áp lực và chấp nhận rủi ro.
Bà N. mua lô đất này đúng vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội lên cơn sốt và đến cuối năm cơn sốt mới hạ nhiệt. Phải đến 3 năm sau, bà N. mới thanh lý được lô đất này với giá cắt lỗ 50 triệu đồng và trả hết nợ ngân hàng. Lô đất này không có sổ đỏ, chỉ giao dịch bằng văn bản viết tay.
Theo bà N. “Có quá nhiều thủ tục phức tạp liên quan đến đầu tư đất như rà soát quy hoạch, kiểm tra pháp lý, kiểm tra ranh giới đất, tránh tranh chấp,…” Nếu may mắn, lô đất có thể tăng giá mỗi lần. nhưng không phải ai cũng có thể may mắn như vậy. Chưa kể, nếu để yên, chị N. nhận ra rằng “để dòng tiền chảy chậm” là lãng phí.
Vì lý do đó, năm 2016, chị N. đã dồn số tiền bán đất cộng với tiền dành dụm để mua trả góp một căn hộ ở Hoài Đức với giá 925 triệu đồng. Sau đó, cô làm nội thất cơ bản và cho thuê với giá 4,5 triệu đồng/tháng.
Năm 2018, cô cũng mua căn hộ cũ ở Mỹ Đình giá 1,6 tỷ đồng. Căn hộ này nằm ở trung tâm Hà Nội, gần các trường tiểu học và trung học nổi tiếng. Sau khi sửa chữa xong, chị bán được 300 triệu đồng. Sau đó, cô tiếp tục vay tiền ngân hàng và đổi số để mua 2 căn hộ mà chủ nhà đang cần tiền để cắt lỗ.
Cô ước tính số tiền thuê căn hộ tương đương với lãi suất vay ngân hàng. Ngoài việc mua căn hộ cũ, chị N. cùng bạn đầu tư vốn mua căn hộ cấp 1, cho thuê, chờ tăng giá hợp lý rồi bán.
Theo chị N., chị chưa bao giờ đầu tư vào một căn hộ nào mà thua lỗ. Chỉ với số tiền tiết kiệm vài trăm triệu đồng và mức lương bằng công việc văn phòng, hai vợ chồng đầu tư vào một căn hộ để cho thuê và dành dụm để trả nợ.
“Mức lãi đầu tư vào một căn hộ không quá lớn, chỉ dao động trong khoảng 200 – 500 triệu đồng. Thà tiết kiệm một ít còn hơn là mất tiền hoặc ít nhất là một khoản tiết kiệm hợp lý”, bà N. nói.
Đến năm 2022, cơn sốt chung cư sẽ bùng nổ. Vợ chồng chị N cho biết, trung bình mỗi căn hộ chị đầu tư vào, vợ chồng chị N sẽ lãi 500-700 triệu đồng. Bà N. chỉ bán được 2 căn hộ trong nội thành và dồn tiền mua căn hộ sơ cấp. Ngoài ra, cô còn giữ một số căn hộ cho thuê.
Bà N, chỉ ra 4 lý do nên đầu tư căn hộ.
Đầu tiên, Với những người bận rộn, không thích rủi ro thì việc đầu tư vào căn hộ là điều rất dễ thực hiện. Mua căn hộ không đòi hỏi những chi phí tốn kém như kiểm tra kế hoạch hoặc tranh chấp. Việc vay tiền ngân hàng cũng dễ dàng vì quá trình thẩm định và giải ngân nhanh chóng. Lãi suất vay ngân hàng căn hộ cũng mềm hơn so với đất nền.
Thứ hai, Lãi suất vay ngân hàng khi mua căn hộ có thể bằng phí thuê căn hộ. Căn hộ rất dễ cho thuê, đặc biệt là những căn hộ gần các trường học “nổi tiếng”.
Thứ ba, Với những người không có nhiều vốn nhưng có thu nhập khá thì việc lựa chọn cất giữ tiền ở một căn hộ chung cư là rất hợp lý. Bởi vì nếu mua căn hộ chính, người mua sẽ được hưởng chiết khấu ân hạn nợ gốc kéo dài. Nếu bạn mua căn hộ đã qua sử dụng thì lãi suất cho vay thấp và thời gian vay dài. Điều này cũng giúp người mua yên tâm khi coi khoản tiền gốc trả ngân hàng là tiền tiết kiệm (và lãi suất tương đương với tiền thuê nhà).
Thứ Tư, Nếu chỉ “sống bằng tiền lương”, tiết kiệm và gửi lãi ngân hàng thì tài sản của bạn rất khó tăng lên. Vì tâm lý con người, lương càng cao thì càng tiêu nhiều. Vì vậy, tạo áp lực nợ vừa phải giúp các gia đình biết tiết kiệm, chi tiêu hợp lý.
Chị N. cho biết, thu nhập của cả hai vợ chồng làm tư khá bấp bênh, có thời điểm mới kết hôn chỉ 20 triệu đồng/tháng, có thời điểm tăng lên 50-60 triệu đồng/tháng. tháng. Vợ chồng cô đặt mục tiêu 40-50% thu nhập, phần còn lại đầu tư vào căn hộ. Quy tắc này giúp vợ chồng cô “địa phương hóa” chi tiêu mỗi tháng và luôn nỗ lực trả hết nợ. Nhờ cách cất giữ tiền này mà vợ chồng cô có được khối tài sản như hiện tại.
Link nguồn: https://cafef.vn/tu-doi-ban-tay-trang-lam-nen-khoi-tai-san-chuc-ty-chi-nho-dau-tu-chung-cu-cach-kinh-doanh-an-chac-mac-ben-cua-nguoi-song-bang-luong-188230923155559069.chn
