Sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay khiến các nhà môi giới gặp nhiều khó khăn trong việc tìm nhà cho khách hàng.
Bên cạnh đó, quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá nhà tại các khu vực trung tâm tăng cao dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là những căn nhà đáp ứng được tiêu chí về diện tích và đường ô tô vào được. Các đơn vị môi giới phải nỗ lực rất nhiều để đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.
Theo anh Đinh Trường, một môi giới bất động sản tại Long Biên, anh có một khách hàng đang gấp rút tìm nhà để chuẩn bị cưới, với ngân sách từ 5 - 7 tỷ, điều kiện là mặt tiền phải từ 3,7m trở lên, đường phải thông xe ô tô và trong bán kính từ 1 - 2km từ cầu Chương Dương hoặc cầu Long Biên, nếu nhà mới xây thì càng tốt. Anh Trường nhăn mặt và cho biết đã tìm nhiều ngày nhưng chưa tìm được và đang nhờ các đồng nghiệp giúp đỡ.
Ảnh minh họa.
Theo chị Thảo Linh, với những yêu cầu trên để tìm được bất động sản thì hiện nay rất hiếm và gần như không có. Những ngôi nhà đáp ứng được yêu cầu mặt tiền rộng, ngõ rộng, ô tô vào được thường có giá cao hơn. Với tầm tiền 6,5 đến 7 tỷ tại Ngọc Lâm và Long Biên thì chỉ có những ngôi nhà nhỏ và rất ít nhà có thể vào được bằng ô tô.
Tham khảo nhiều môi giới, nhà ở phân khúc này thường dao động từ 8 - 10 tỷ đồng trở lên, tùy theo vị trí cụ thể và tình trạng xây dựng. Ví dụ, tại một số con hẻm rộng quanh đường Ngọc Thụy hoặc Nguyễn Văn Cừ, nơi có tuyến đường ô tô qua lại, những ngôi nhà có diện tích 50 - 70m2 đều có giá khởi điểm từ 7,5 - 9 tỷ đồng. Đặc biệt, nhà mới xây ở đây rất hiếm, nếu có thì giá cũng phải trên 7 tỷ đồng rất xa, khiến việc tìm kiếm vô cùng khó khăn.
Ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh khu vực 2 của OneHousing nhận xét, thị trường đất nền tại Hà Nội thời gian gần đây tiếp tục tăng giá đều đặn và ổn định.
Trên thực tế, trong những tháng gần đây, rất khó để tìm được một ngôi nhà có giá khoảng 3 - 4 tỷ đồng tại nội thành Hà Nội. Đối với một ngôi nhà trong hẻm vừa phải, xe máy có thể đi qua nhau, có không gian sống vừa đủ, diện tích 30m2, 2 - 3 phòng ngủ, nếu tính riêng giá đất đã khoảng 100 triệu đồng/m2, cộng thêm chi phí xây dựng, giá giao dịch sẽ lên tới hơn 4 tỷ đồng.
Do đó, những ngôi nhà tầm 3 - 4 tỷ nếu có thì hoặc là lỗi phong thủy (lối vào hẹp, đường cụt); nhà nằm trên đất cũ, chủ nhà mới quyết định bán đất, người mua phải tốn thêm tiền để cải tạo, làm tăng giá trị tổng thể; hoặc là hẻm rất sâu, ngõ dẫn vào nhà nhỏ, những khu vực này thường có lưu lượng xe cộ và cơ sở hạ tầng thấp…
Tại vùng ngoại thành, nhà trong hẻm đang được giao dịch với giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí cả lô góc, lô đẹp cũng có giá trên 100 triệu đồng/m2.
Do đó, việc tìm một ngôi nhà có mức giá này ở khu vực nội thành là gần như không thể, đặc biệt là đối với những người mua muốn tìm nhà mới hoặc vị trí thuận tiện.
Link nguồn: https://cafef.vn/moi-gioi-do-mat-tim-nha-tien-ty-trong-ngo-cho-khach-dat-hang-188240923084220782.chn
