Gần 2.000 người tham gia đấu giá 68 thửa đất tại khu vực Ngọ Bá, thôn Thanh Thân, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai. Kết quả, giá trúng đấu giá dao động từ 63-80 triệu đồng/m2, trong đó lô đất cao nhất lên tới 100,5 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá cao gấp 5-8 lần.
Ông Hùng – một chuyên gia môi giới bất động sản tại Thanh Oai cho biết: “Giá trúng đấu giá 68 lô đất là mức giá chưa từng có tại xã Thanh Cao. Thực tế, đất tại Thanh Cao được giao dịch ở mức khoảng 25-35 triệu đồng/m2, có những lô đất đẹp giá lên tới 40 triệu đồng/m2”.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán phổ biến nhất tại Thanh Cao trong quý II năm nay là 27 triệu đồng/m2. Trong 5 năm trở lại đây, giá bán cao nhất được ghi nhận tại xã Thanh Cao là 48 triệu đồng/m2, xuất hiện trong thời kỳ sốt đất đỉnh điểm vào quý I năm 2022.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
Phiên đấu giá tại xã Thanh Cao diễn ra trong bối cảnh đấu giá đất tại vùng ngoại thành Hà Nội thu hút nhiều nhà đầu tư. Từ đầu năm đến nay, một số huyện như Đông Anh, Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng… đã tổ chức thành công các phiên đấu giá với giá trúng đấu giá gấp rưỡi, gấp đôi giá khởi điểm. Một số huyện cách trung tâm Hà Nội 20-30km có giá trúng đấu giá cao nhất lên đến 100 triệu đồng/m2.
Vậy, với phiên đấu giá ở Thanh Cao (Thanh Oai), giá trúng thầu có phải là giả không? Phiên đấu giá có phải là chiêu trò của một số nhà đầu tư, môi giới không?
Ông Trần Minh – Chuyên gia tư vấn đầu tư và quản lý bất động sản cá nhân cho biết: “Cuộc đấu giá có 68 lô đất nhưng có gần 2.000 người tham gia, giá khởi điểm thấp, bất kỳ ai tham gia đều phải trả 145 triệu đồng/lô đất mới được tham gia đấu giá. Có thể thấy, những người có nhu cầu vừa để ở vừa để đầu tư cũng bỏ tiền vào đấu giá nên không thể nói giá ảo được. Nguyên tắc thông thường là nếu số lượng ít và nhiều người muốn sở hữu thì giá sẽ tăng, đó là bản chất của đấu giá”.
Ông Minh cho biết, có phải là trò lừa đảo hay không thì chỉ những người bỏ tiền thật vào đấu giá mới biết. Đối với các đội đấu giá chuyên nghiệp, họ coi đấu giá là một cách kiếm tiền. Họ sẽ đi đấu giá theo nhóm, đẩy giá lên cao để bán được giá cao hơn, và nếu không bán được vào lần đặt cọc tiếp theo sau khi thắng đấu giá, họ sẽ mất tiền đặt cọc.
“Hoặc có trường hợp họ đã mua rất nhiều đất ở khu vực xung quanh khu vực đấu giá, nên họ trả giá cao rồi chấp nhận mất tiền đặt cọc để khu vực xung quanh hình thành mặt bằng giá mới, sau đó họ có thể bán đất với giá cao hơn.
Nhưng nguy hiểm hơn là sau khi giá đất Thanh Cao tăng lên 100,5 triệu đồng/m2, nhiều môi giới, nhà đầu tư tại Hà Nội đã lợi dụng thông tin đó để so sánh, tăng giá bán các dự án tại khu vực khác, khiến giá bất động sản Hà Nội càng nóng hơn”, ông Minh chia sẻ.
Ông Minh thừa nhận, tiềm năng tăng giá tại khu vực đấu giá trong ngắn hạn chắc chắn không nhiều vì chỉ phục vụ nhu cầu ở và đầu tư của cư dân tại khu vực đó. Xung quanh đây cũng không có quy hoạch nổi bật nào để tăng giá hay thu hút người dân từ nơi khác đến đây.
“Giá đất tại huyện Thanh Oai thường thấp hơn các quận khác tại Hà Nội. Thanh Oai là huyện ngoại thành, hạ tầng và dịch vụ chưa phát triển mạnh như các quận gần trung tâm như Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức. Điều này dẫn đến giá đất tại Thanh Oai thường rẻ hơn, phù hợp với những người muốn mua đất giá rẻ hoặc đầu tư dài hạn”, ông Minh cho biết.
Một nhà đầu tư có kinh nghiệm cho biết, không có ngoại lệ, các luật liên quan đến bất động sản vừa có hiệu lực đều được dự báo sẽ thắt chặt nguồn cung đất đai, khiến các nhà đầu tư vội vã “giữ hàng” và chờ giá tăng.
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nửa đầu năm 2024, phân khúc đất nền tại các quận ngoại thành Hà Nội đang nhộn nhịp trở lại. Tuy nhiên, giao dịch đất nền có tăng nhiệt nhưng chưa thực sự sôi động, một số khu vực “thực sự nóng” nhưng có những khu vực có dấu hiệu “lạm phát giá”.
Nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, khi thị trường đất đai sôi động, đấu giá đất đai trở thành thị trường đầu cơ mới thay vì tạo nguồn cung mới cho người có nhu cầu nhà ở. Do đó, nhà đầu tư và người có nhu cầu nhà ở thực sự cần thận trọng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/moi-gioi-nha-dau-tu-lay-thong-tin-dau-gia-thanh-oai-100-trieu-dong-m2-de-day-gia-ban-bds-khu-vuc-khac-la-rat-nguy-hiem-176240812143655898.chn
