Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 với nhiều điểm mới.
Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng hệ thống luật này sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Các luật được thông qua và có hiệu lực sớm cũng sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng với thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần kinh tế tham gia.
Tuy nhiên, theo quan điểm của ông Phạm Đức Toàn – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ, ông cho rằng: “Chúng ta không nên kỳ vọng quá nhiều rằng 3 luật có hiệu lực sẽ là “cây đũa thần” cho thị trường bất động sản, phục hồi nhanh chóng và ngay lập tức. Thị trường bất động sản có thể dần được kiểm soát chặt chẽ hơn và phát triển ổn định hơn. Tình trạng thổi giá và đầu cơ cũng sẽ được hạn chế”.
Bởi vì ông Toàn cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đã qua đáy vào cuối năm 2023 và đang đi ngang. Hiện tại đang có sự xung đột giữa người bán và người mua: người bán kỳ vọng giá tăng và cố gắng giữ giá cao, trong khi người mua, mặc dù lãi suất thấp, nhưng chưa sẵn sàng trả. Do đó, hầu hết mọi người đều có tâm lý chờ đợi.
Bên cạnh đó, lượng tiền người dân gửi vào ngân hàng hiện nay rất lớn, chứng tỏ họ vẫn chưa thực sự tin tưởng vào thị trường bất động sản, CEO EZ Property đánh giá.
Tuy nhiên, ông Toàn thừa nhận rằng thị trường luôn có cơ hội tốt cho các nhà đầu tư thông minh và nhanh nhạy. Họ sẽ thấy những sản phẩm có giá rất tốt trên thị trường và tạo ra dòng tiền tốt. Đây sẽ là những sản phẩm mà những người đang chịu áp lực tài chính đang phải bán tháo, bán lỗ. Trong số đó, có một số nhà đầu tư quyết định bỏ tiền rất nhanh nếu họ đã xác định được những sản phẩm phù hợp về giá cả hoặc độ hiếm của sản phẩm.
Còn đối với các nhà đầu tư không chuyên nghiệp hoặc “theo mùa”, ông Toàn khuyên rằng không nên đầu tư vào giai đoạn này.
Cùng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới chứng khoán Việt Nam (VARS) khuyến cáo nhà đầu tư tuyệt đối không chạy theo xu hướng “sốt”, không đầu tư theo xu hướng, hiệu ứng đám đông.
Sau một thời gian thanh lọc thị trường, nhà đầu tư và khách hàng đang trở nên khôn ngoan và có kinh nghiệm hơn nên hoạt động đầu tư, kinh doanh trên thị trường sẽ thực chất và ổn định hơn. Do đó, đầu cơ, thao túng thị trường sẽ khó có thể tồn tại trong giai đoạn này, ông Định nhấn mạnh.
Theo kinh nghiệm thực tế từ những lần thị trường đón sóng, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc đầu tư DKRA Group cũng khuyên người mua cần lưu ý khi tham gia thị trường này, đó là ưu tiên đầu tư trung và dài hạn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, không nên chi tiền theo kiểu “lướt sóng” vì đây là giai đoạn đầu tư thực sự đang lên, những người “lướt sóng” dễ nhận “trái đắng”.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-xuong-tien-rat-nhanh-neu-xac-dinh-duoc-do-hiem-cua-bat-dong-san-va-co-gia-thanh-phu-hop-188240802170228553.chn
