Trong buổi chia sẻ gần đây, anh T – một nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, hiện đang sinh sống tại TP Thủ Đức, TP.HCM cho biết anh cùng nhóm bạn đầu tư vẫn đang tìm kiếm thêm đất nền, nhà riêng giá tốt để mua. Tuy nhiên, so với giữa năm 2023, nguồn hàng giảm giá sâu khá hạn chế. Bất động sản hiện đang được rao bán có mức giảm giá trung bình từ 10-20%. Nếu thương lượng được, mức giảm giá tốt nhất có thể lên tới gần 30%, nhưng con số này là không nhiều.
Theo ông T, hiện tại, nguồn hàng giá tốt tại TP.HCM không nhiều. Nhóm của ông gần đây đã tìm kiếm sản phẩm tại các thị trường tỉnh như Nhơn Trạch, Định Quán, Cẩm Mỹ (Đồng Nai) và một số khu vực của Bình Thuận; ưu tiên các sản phẩm gần các hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai. Tuy nhiên, theo ông T, việc tìm được sản phẩm ưng ý với giá tốt không phải là điều dễ dàng, mặc dù có rất nhiều nguồn hàng được các nhà đầu tư chào bán.
Được biết, hiện tại ông T và nhóm nhà đầu tư của ông đang nắm giữ rất nhiều bất động sản và chưa bán được. Trong số đó có những bất động sản được mua từ năm 2020-2021. Tuy nhiên, do có nguồn vốn lớn nên gần đây nhóm của ông T tiếp tục gom thêm sản phẩm khi thấy thị trường có dấu hiệu phục hồi. Các sản phẩm vẫn đang được bán với mức giá tốt so với giá chung của thị trường.
Theo ông T, luật mới có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 được kỳ vọng sẽ là bước đệm để bất động sản phục hồi. Đặc biệt, quy định siết chặt phân lô, bán đất tại các thành phố, khu đô thị sẽ hạn chế nguồn cung này và làm tăng giá trong tương lai. Do đó, khi nhìn thấy tiềm năng của thị trường, nhóm đầu tư của ông vẫn tiếp tục rót tiền với tầm nhìn đầu tư trung và dài hạn.
Đáng chú ý, động thái săn bất động sản của các nhà đầu tư “cá mập” đã rất rõ ràng từ đầu năm 2023 khi thanh khoản thị trường lao dốc. Đến cuối năm 2023, nhiều nhà đầu tư vẫn “ra biển” mua hàng, kỳ vọng giá sẽ “bật trở lại” vào năm 2024. Khi những tín hiệu từ chính sách và đầu tư công trở nên rõ ràng hơn từ đầu năm 2024, nhiều nhà đầu tư đã tự tin hơn vào quyết định của mình.
Theo anh Q, một nhà đầu tư, môi giới tại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai), hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư dài hạn liên hệ tìm kiếm nguồn hàng giá tốt với số tiền đầu tư lên đến hàng chục tỷ đồng. Không chỉ đất phân lô mà đất vườn, đất nông nghiệp cũng được nhà đầu tư quan tâm với nhiều mục đích khác nhau.
“Nhìn chung, thanh khoản thị trường vẫn chậm, nhưng một số nhóm đầu tư vẫn âm thầm săn hàng và nhờ môi giới tìm nguồn mua. Giao dịch không diễn ra thường xuyên, nhưng nếu nhà đầu tư hài lòng, thương vụ có thể lên tới hàng chục tỷ đồng”, ông Q.
Đất nền vẫn là phân khúc được nhắc đến khá nhiều trên thị trường bất động sản phía Nam thời gian gần đây. Phân khúc này đã chứng kiến sự phục hồi về nhu cầu kể từ quý IV năm 2023. Đến nay, sức mua vẫn được duy trì ở một số khu vực nhất định và chưa lan rộng ra toàn thị trường. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng rằng từ cuối năm nay trở đi, đất nền sẽ có cơ hội phục hồi sau một thời gian chậm lại.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-dau-tu-tay-to-tranh-thu-gom-them-dat-nen-truoc-khi-luat-co-hieu-luc-tu-1-8-176240717155935907.chn