Trong buổi chia sẻ gần đây, anh Quang – một nhà đầu tư bất động sản lâu năm (hiện đang sống tại TP. Thủ Đức, TP.HCM) cho biết hiện anh có một số bất động sản tại quận 9, quận Gò Vấp (TP.HCM) và tại các khu vực Nhơn Trạch, Long Thành, Cẩm Mỹ (Đồng Nai).
Gần đây, khi thị trường Đồng Nai có thông tin sân bay Long Thành đẩy nhanh tiến độ và hàng loạt dự án đầu tư hạ tầng được mở rộng, các nhà đầu tư đã quan tâm mua bất động sản của ông. Mặc dù giá chỉ tăng nhẹ so với giá mua (cuối năm 2021), nhưng việc chào mua cho thấy các nhà đầu tư đã quan tâm trở lại. Trước đó, ông đã rao bán nhiều lần nhưng không thành công. “Hiện tại, dòng tiền của tôi đã xoay chuyển nên đang chờ thị trường nhiều hơn để bán với giá tốt hơn”, ông Quang chia sẻ.
Một trường hợp khác là anh T, cũng ngụ tại TP Thủ Đức (TP.HCM), vừa bán thành công lô đất 54m2 với giá gần 3 tỷ đồng. Anh T cho biết sẽ tiếp tục chia nhỏ vốn và tái đầu tư vào bất động sản vùng ven TP.HCM theo “làn sóng” hạ tầng. Tuy nhiên, tìm được sản phẩm phù hợp với giá và nằm trong khu vực có tiềm năng tăng giá không phải là điều dễ dàng. Anh cùng nhóm bạn đang tìm hiểu một số khu vực có thông tin về sân bay, đường vành đai, đường cao tốc.
Cơ sở hạ tầng là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản phía Nam lấy lại thanh khoản. Ảnh: Hà Vy
Thời gian gần đây, thị trường phía Nam chứng kiến sự đầu tư vào hàng loạt dự án hạ tầng giao thông, khiến bất động sản xôn xao. Đường vành đai 3 TP.HCM đang thi công, đường vành đai 2 TP.HCM đã đóng các đoạn còn lại, đường vành đai 4 có thời gian triển khai cố định, nhiều tuyến đường được mở rộng ở phía Tây và phía Đông TP.HCM đã khiến bất động sản khu vực TP.HCM có thanh khoản trở lại.
Riêng đối với thị trường tỉnh, sân bay Long Thành là điểm nhấn hạ tầng lớn nhất giai đoạn này. “Làn sóng” đầu tư theo sau sân bay đã khuấy động từ quý I/2024. Một số dự án bất động sản gần sân bay đang nhận được sự quan tâm tốt hơn giai đoạn trước. Không chỉ đất nền, nhà phố, phân khúc căn hộ cũng sôi động. Các nhà đầu tư đang tìm mua đa dạng hơn, từ người dân địa phương đến các vùng lân cận như TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu; một số nhà đầu tư ở phía Bắc…
Sân bay Long Thành là điểm nhấn hạ tầng quy mô lớn của thị trường các tỉnh lân cận TP.HCM, tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Nguồn ảnh: ACV
Ví dụ, tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, thị xã Hiệp Phước có dự án căn hộ FIATO Airport City của Tập đoàn Thăng Long Real đang nhận được khá nhiều sự quan tâm. Dự án nằm cạnh sân bay Long Thành, nguồn căn hộ sơ cấp hiếm hoi tại khu vực với các tiện ích được đầu tư bài bản. Dự án đã khởi công xây dựng và đang được đẩy nhanh tiến độ để đưa vào hoạt động cùng thời điểm sân bay hoàn thành.
Mới đây, UBND huyện Long Thành (Đồng Nai) đã bàn giao 100% đất cho chủ đầu tư 2 tuyến giao thông kết nối sân bay Long Thành. Đồng thời, công tác tái định cư cho người dân trong khu vực dự án cũng đã cơ bản hoàn thành. Sau khi tiếp nhận đất, các đơn vị đang đẩy nhanh tiến độ thi công 2 tuyến giao thông kết nối. Hiện tại, sân bay Long Thành đã thành hình rất rõ nét. Mới đây, dự án đã huy động được gần 2 tỷ USD vốn trong nước; các vướng mắc về vốn, đất đai, vật liệu đã được giải quyết. Điều này đã và đang tác động đến diện mạo thị trường bất động sản khu vực gần sân bay.
Theo một sàn giao dịch tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), mặc dù nhu cầu chưa bùng nổ nhưng các nhà đầu tư đã chú ý đến thông tin được các đơn vị môi giới đăng tải. Lượng khách đến tham quan dự án đã tăng khoảng 40% so với quý I/2024. Trong đó, các nhà đầu tư đến từ TP.HCM chiếm khoảng 30-40% lượng nhà đầu tư được tiếp cận.
Đại diện sàn này cho biết, thông tin về hạ tầng, đặc biệt là dự án sân bay Long Thành thực sự tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư. Bất động sản gần sân bay đã tận dụng thời gian này để đẩy mạnh các hoạt động quảng bá, mini event hằng tuần, hay các chương trình nội bộ… nhằm tìm kiếm khách hàng. Một số dự án căn hộ trước đây ít được quan tâm thì nay đã tăng nhu cầu rõ rệt.
Bên cạnh động thái của các nhà đầu tư mới, thông tin về cơ sở hạ tầng hiện hữu cũng khiến các nhà đầu tư đã đầu tư vào bất động sản tại tỉnh trước đó tự tin hơn. Họ có tâm lý giữ hàng để chờ thị trường cải thiện, nhất là khi thông tin về Luật sửa đổi có hiệu lực trước đó 5 tháng đang tạo kỳ vọng cho các nhà đầu tư rằng giá bất động sản có thể tăng trong thời gian tới.
Một văn phòng công chứng tại Đồng Nai lại đông đúc, cho thấy giới đầu tư đã đổ xô đi săn bất động sản trong bối cảnh hạ tầng giao thông đã hiện hữu rõ nét. Ảnh: Hà Vy
Phân khúc căn hộ gần sân bay Long Thành cũng nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua. Ảnh: Hà Vy
Báo cáo của Savills cho thấy, trong quý I/2024, bất động sản các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương sẽ được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng được cải thiện và trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp của TP.HCM.
Ông Paul Tostevin, Giám đốc Nghiên cứu Thế giới của Savills, cho biết các cơ hội đầu tư bất động sản có liên quan chặt chẽ với đầu tư cơ sở hạ tầng. Mối liên hệ giữa các nỗ lực giải ngân đầu tư cơ sở hạ tầng và phát triển bất động sản rất chặt chẽ. Các trung tâm kinh tế được kết nối tốt sẽ thu hút những người lao động có tay nghề cao, tạo ra các cơ hội kinh doanh tốt và tăng trưởng xã hội. Một dự án giao thông hoặc năng lượng được triển khai sẽ mang lại sự an tâm cho các nhà phát triển và nhà đầu tư bất động sản cá nhân, cho phép họ tiến hành các kế hoạch của mình.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-lien-tuc-co-dong-thai-don-song-ha-tang-188240709072545033.chn
