Theo một nhà đầu tư hiện đang sinh sống tại TP.HCM, nhóm đầu tư của anh đang theo dõi nhiều lô đất, nhà có giá “nghẹt thở” tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Ngoài việc tự tìm kiếm, nhóm còn có mạng lưới “cộng tác viên” môi giới uy tín tại các khu vực để nắm thông tin về nơi người dân cần bán và giá bán.
Nếu anh ta tìm thấy một lô đất hoặc một ngôi nhà, nhóm đầu tư của anh ta bắt đầu đào sâu hơn vào người bán và bất động sản, bao gồm thông tin về khoản nợ ngân hàng mà người bán cần phải trả. Cùng với đó, nhóm bắt đầu kiểm tra chéo và so sánh các chỉ số về giá cả, đất đai, tình hình tài chính của nhà đầu tư, v.v. để hiểu rõ hơn liệu người bán có thực sự “choáng ngợp” hay “giả vờ” bị kích thích quá mức.
Nhà đầu tư này cho biết, theo góc nhìn của một “thợ săn”, anh chỉ mua khi giá đã được thương lượng rất tốt. Có một số lô đất mà nhóm đàm phán trực tiếp với chủ nhà và không vội “chốt giá”. Nếu chủ nhà không đồng ý ngay, nhóm của anh sẽ im lặng chờ cho đến khi người bán thực sự muốn bán với mức giá mà nhóm muốn mua. Theo người này, có những giao dịch thành công, nhưng đôi khi người bán thẳng thừng từ chối vì họ có đủ tài chính để trả nợ.
Theo nhà đầu tư này, vào giữa năm 2023, vẫn còn nhiều bất động sản giảm giá 20-40% so với giá mua. Đến đầu năm 2024, nguồn cung này sẽ giảm dần. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư “săn” kỹ, họ vẫn có thể mua được bất động sản với mức giảm giá sâu, thậm chí lên đến 50%. Tuy nhiên, thời gian đàm phán với người bán sẽ kéo dài để đạt được kết quả.
“Hầu hết các bất động sản mà nhóm này mua đều thuộc sở hữu của những chủ sở hữu đang nợ ngân hàng. Tỷ lệ nợ của họ là 60-70% và hiện tại họ không có khả năng trả nợ nên họ đang bán tháo tài sản của mình”, nhà đầu tư này cho biết.
Đáng chú ý, hiện tại, nhóm nhà đầu tư “cá mập” đã nắm bắt được thông tin thị trường vẫn còn một nhóm nhà đầu tư đang cố gắng “chịu” lãi suất ngân hàng. Theo đó, họ sử dụng các thủ thuật tâm lý để ép giá bán xuống. Một số “ông lớn” thậm chí còn tự tin rằng đến cuối năm nay, vẫn sẽ có một lượng hàng hóa giảm giá sâu “ngạt thở” được chào bán ra thị trường.
Trên thực tế, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đã tham gia vào cuộc săn hàng “nghẹt thở” trong một thời gian khá dài. Tận dụng giai đoạn “mười người bán, một người mua” hiện tại, nhóm đầu tư tiếp tục “săn lùng” khắp thị trường để tìm kiếm cơ hội cuối năm. Vì có lợi thế về tài chính nên họ thường sàng lọc tài sản một cách cẩn thận và vẫn âm thầm gây sức ép lên giá của người bán. Giao dịch chỉ diễn ra khi tất cả các tiêu chí của người mua đều được đáp ứng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-dau-tu-ca-map-van-cho-hang-ngop-cuoi-nam-danh-don-tam-ly-nguoi-ban-176240726093207798.chn
