Thời điểm này, doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đã bớt khó khăn hơn nhiều so với năm ngoái nhưng tình hình kinh doanh vẫn chưa thực sự khả quan.
Một số doanh nghiệp có doanh thu khả quan nhưng lợi nhuận chưa được cải thiện. Giá cổ phiếu sau khi “phi nước đại” theo kỳ vọng của nhà đầu tư nay đã chững lại, thậm chí giảm mạnh so với mức giảm chung của thị trường.
Là doanh nghiệp bất động sản có cổ phiếu “nóng” trên sàn chứng khoán, thu hút hàng chục nghìn nhà đầu tư mua bán, CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã: DIG) vừa công bố báo cáo. Quý I/2024 ghi nhận lỗ kỷ lục 121,24 tỷ đồng, trong khi doanh thu chỉ đạt dưới 500 triệu đồng, giảm 99,8% so với cùng kỳ.
DIC Corp giải thích doanh thu giảm trong quý I năm là do hàng bị trả lại và giá bán giảm lên tới 185,95 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản vẫn ì ạch (Ảnh: S. Nhung)
Dù kinh doanh quý I năm kém hiệu quả nhưng tại đại hội đồng cổ đông mới đây, DIC Corp vẫn thông qua kế hoạch doanh thu năm 2024 là 2.300 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ; Lợi nhuận trước thuế dự kiến là 1.010 tỷ đồng, tăng 508,9% so với thực hiện năm 2023. Vốn đầu tư dự kiến là 7.211,8 tỷ đồng, tăng 541% so với cùng kỳ.
Cổ phiếu DIG sau khi tăng giá mạnh sau Tết đã đảo chiều giảm mạnh trong những tuần gần đây, hiện chỉ còn gần 28.000 đồng/cổ phiếu, giảm hơn 20% so với đầu tháng 4.
Là doanh nghiệp được cả thị trường quan tâm giai đoạn 2022-2023 vì có nhiều dự án vướng víu và nợ hàng chục nghìn tỷ trái phiếu, CTCP Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã: NVL) vừa công bố Tổng doanh thu hợp nhất quý I/2024 khá khả quan khi đạt 1.338 tỷ đồng, trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 503 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái, ghi nhận từ việc bàn giao sản phẩm. sản phẩm tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, Aqua City, Palm City, Lakeview City…
Tuy nhiên, sau khi trừ chi phí, đại gia bất động sản này lỗ tới 601 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là do chênh lệch tỷ giá dẫn đến khoản lỗ 452 tỷ đồng.
Và tuần trước, cổ phiếu NVL tăng mạnh từ 16.000 đồng lên hơn 18.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, áp lực chốt lời gần đây đã khiến cổ phiếu này giảm mạnh 25% và hiện ở mức quanh 15.000 đồng/cổ phiếu, tương đương giá đầu năm.
Trong khi đó, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt – mã: PDR) công bố tổng doanh thu quý I/2024 chỉ đạt 162 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ. Nhờ giảm chi phí tài chính và ghi nhận khoản lãi đột biến khác, Phát Đạt báo lãi ròng quý 1/2024 gần 53 tỷ đồng, gấp 2,2 lần cùng kỳ.
Đáng chú ý, trên bảng cân đối kế toán, lượng tiền mặt giảm tới 93% xuống còn gần 35 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn tăng 17%, lên 4.800 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ phải trả tăng 3% lên gần 11.800 tỷ đồng. Nợ tăng 14% lên hơn 3.500 tỷ đồng. Trong số đó, có khoản vay tín chấp 30 triệu USD (tương đương hơn 732 tỷ đồng) từ ACA Vietnam Real Estate III LP, kỳ hạn 3 năm, lãi suất 8%).
Giá cổ phiếu PDR cũng đã giảm gần 30% chỉ sau 1 tháng, hiện ở mức 26.500 đồng/cổ phiếu. Mức giá này quay trở lại mức đầu năm 2024. Đáy của cổ phiếu PDR hồi tháng 3 năm ngoái là dưới 10.000 đồng/cổ phiếu và đỉnh điểm là cuối năm 2021 ở mức 73.000 đồng/cổ phiếu.
Được đánh giá là tích cực và lành mạnh nhất ngành, quý 1/2024, CTCP Đầu tư Nam Long (NLG NLG) báo doanh thu gấp 5 lần cùng kỳ, đạt hơn 1.100 tỷ đồng từ bán nhà. các dự án trọng điểm. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận chỉ gần 205 tỷ đồng và lỗ ròng hơn 65 tỷ đồng. Công ty vẫn chưa đưa ra lời giải thích cho những tổn thất này.
Tại đại hội cổ đông tổ chức ngày 20/4, cổ đông Nam Long đã thông qua kế hoạch doanh thu thuần năm 2024 là 6.657 tỷ đồng, lãi ròng 506 tỷ đồng, tăng 5% so với kết quả năm. 2023. Điểm tích cực của Nam Long là tính đến hết quý I/2024, công ty đã “tiết kiệm” được hơn 4.400 tỷ đồng đến từ giá trị người mua trả trước và doanh thu chưa thực hiện.
Trên sàn chứng khoán, giá cổ phiếu NLG cũng giảm đáng kể trong 2 tuần qua và quanh mức 38.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn nhiều so với đỉnh đầu tháng 4 là 45.000 đồng/cổ phiếu.
Link nguồn: https://cafef.vn/cac-dai-gia-bat-dong-san-da-thoat-kho-188240429123529662.chn
