Theo TS Đinh Thế Hiển, hiện nay, nguồn vốn cho thị trường bất động sản có đặc điểm là quy mô lớn. Tuy nhiên, trên thực tế, cơ cấu vốn chưa đảm bảo lành mạnh khi khoảng 70% là vốn tín dụng ngân hàng, chiếm 20% tổng tín dụng ngân hàng cho nền kinh tế, trong khi phần lớn vốn tín dụng ngân hàng là ngắn hạn; trong khi vốn cổ phần và trái phiếu doanh nghiệp của các doanh nghiệp bất động sản chỉ chiếm khoảng 10%.
Ông Hiển dẫn một số số liệu đáng chú ý. Cụ thể, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết tháng 6, tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt gần 14,4 triệu tỷ đồng, tăng 6% so với cuối năm ngoái. Đặc biệt, vốn tín dụng tăng mạnh chỉ trong vài ngày cuối tháng 6. Trong khi đó, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong 6 tháng đầu năm cũng đạt khoảng 3.083 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6/2024, chiếm 21,4% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, tăng 6,8% so với cuối năm 2023. Như vậy, trong lĩnh vực bất động sản, nguồn vốn tín dụng không hề giảm.
Ông Hiển phân tích thêm, theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 31/7, lãi suất cho vay mới và cũ tiếp tục giảm. Tính đến hết tháng 6/2024, lãi suất cho vay bình quân ở mức 8,3%/năm, giảm 0,96% so với cuối năm 2023; lãi suất huy động bình quân ở mức 3,59%/năm, giảm 1,08%/năm so với cuối năm 2023.
Theo ông Hiển, việc giảm lãi suất không phải là giải pháp lâu dài để thu hút vốn vào lĩnh vực bất động sản. “Vốn tín dụng ngân hàng không thể trở thành nguồn vốn chủ yếu cho thị trường bất động sản xét về kỳ hạn, chi phí vay vốn và ràng buộc về tài sản thế chấp, cầm cố”, ông Hiển nhấn mạnh.
Quay trở lại vấn đề vốn ngân hàng đổ vào bất động sản, theo ông Hiển, trước đây, một số ngân hàng đã tham gia sâu vào hoạt động cho vay doanh nghiệp bất động sản dẫn đến rủi ro lớn, điển hình là năm 2010-2011. Và đến năm 2022, kịch bản tương tự sẽ xảy ra.
“Mặc dù tình trạng này đã xảy ra cách đây hơn 10 năm, nhưng các doanh nghiệp bất động sản không rút kinh nghiệm, không tổ chức tốt nguồn vốn và làm “an toàn”. Nghĩa là thay vì làm 10 dự án, họ chỉ nên làm 3 dự án phù hợp với nguồn vốn hiện có. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phớt lờ cảnh báo, tiếp tục đi theo con đường cũ, phát triển dự án ồ ạt, vượt quá dòng tiền, dẫn đến hậu quả như chúng ta thấy hiện nay”, ông Hiển nói.
Chuyên gia này cho biết thêm, đến nay, nhiều ngân hàng đã gặp phải rủi ro hệ thống liên quan đến nợ xấu nên không dám cho vay nhiều như trước. Ngoài ra, các ngân hàng đang định giá lại tài sản thế chấp và các khoản thế chấp tương lai của doanh nghiệp bất động sản. Việc hạ giá tài sản trong quá trình định giá lại cũng sẽ làm giảm hạn mức tín dụng cho doanh nghiệp vay. Như vậy, các khoản vay mới khó giải ngân, các khoản vay cũ bị hạn chế về quy mô cho vay.
Ông Hiển cũng nhấn mạnh, tín dụng cần tập trung vào các ngành sản xuất tạo ra giá trị. Ông Hiển cũng đánh giá, Chính phủ Việt Nam đang từng bước làm tốt việc tập trung vốn vào các ngành sản xuất, kinh doanh. Riêng trong lĩnh vực bất động sản, với sự đồng bộ của hệ thống pháp luật, thị trường này cũng đang dần ổn định, góp phần vào sự phát triển chung của nền kinh tế.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-lai-suat-con-giam-tien-lai-do-vao-linh-vuc-bat-dong-san-176240818140131872.chn
