Từ xưa đến nay, dù ở bất kỳ thời điểm nào, khi nói đến bất động sản, hầu hết các nhà đầu tư đều chọn đất để xuống tiền. Chẳng hạn, trong thời điểm xảy ra dịch bệnh Covid-19, loại đất này luôn được giới đầu tư săn đón, giá liên tục tăng chóng mặt.
Theo Bộ Xây dựng, về giá giao dịch bất động sản, năm 2021, giá bất động sản, nhà, đất nền sẽ tiếp tục tăng so với đầu năm. Trong đó, giá nhà chung cư bình quân tăng 5 - 7%, giá nhà ở riêng lẻ tại dự án tăng 15 - 20%; giá đất nền tăng 20-30% so với cuối năm 2020. Đặc biệt, thời điểm cuối quý I, đầu quý II đất nền tăng đột biến, “sốt giá” đất nền. phân lô ở một số địa phương.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá đất nền vẫn tăng so với cuối năm 2021, đà tăng giá bất động sản tập trung vào cuối quý I, chững lại và có dấu hiệu chững lại trong quý II.
Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng cho rằng đây là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, dù thời điểm này mức thanh khoản chậm nhưng sẽ sớm cân bằng trở lại.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đa dạng, nhưng thời gian gần đây, thị trường bất động sản phát triển thiên về đất nền vì dễ làm. . Nhiều địa phương, doanh nghiệp ít tiền nhưng cũng san lấp, cắm mốc làm một số tuyến đường rồi bán nền thu tiền, trong khi vốn của người mua không cần nhiều, chỉ cần 1-2 tỷ đồng là có thể mua được nhà. . đất đầu tư.
Ông Trịnh Nguyễn Tuấn Anh, Thường trực Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) phụ trách miền Đông Nam bộ, Chủ tịch Tập đoàn King Broker cho rằng, sở dĩ đất nền tiếp tục là xu hướng đầu tư chính trong vài năm trở lại đây. 3-5 năm tiếp theo là bởi: “Thời gian triển khai của các dự án bất động sản căn hộ, nghỉ dưỡng lên đến 5-10 năm và có thể lâu hơn nếu phát sinh vấn đề. Trong khi đó, các dự án đất nền phân lô bán nền có phân lô bán nền trong vài tháng thời gian triển khai dự án đất nền còn nhanh hơn nhiều so với dự án chung cư ”, ông Tuấn Anh nói. nói.
Bên cạnh đó, nguồn cung đất nền cũng dồi dào hơn và nguồn cầu ở phân khúc này cũng lớn hơn, trong khi nguồn cung căn hộ chung cư bị tắc nghẽn vì quy luật và khả năng đáp ứng quá ít so với nhu cầu thực tế.
“Khoảng 10 triệu người có tiền nhàn rỗi và có khả năng trở thành nhà đầu tư bất động sản, trong khi tổng nguồn cung của thị trường thứ cấp rất ít. Có thể trong vài năm tới sẽ có thêm một đợt dự án mới. các dự án nên trong giai đoạn hiện nay họ chọn đầu tư vào sản phẩm có sẵn và đất nền là phân khúc phù hợp ”, đại diện King Broker Group cho biết thêm.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, về cơ bản, đầu tư đất nền hấp dẫn hơn nhờ tỷ suất lợi nhuận cao hơn, thời gian đầu tư dự án ngắn, làn sóng tăng giá đất nền ngắn hơn so với dự án căn hộ. hoặc bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền nhà đầu tư có thể chốt lời sau 2-3 năm.
Trong khi phân khúc căn hộ có tốc độ tăng giá chậm và không liên tục thì làn sóng tăng giá đất nền thường tăng liên tục qua từng năm, thậm chí tăng theo các đợt điều chỉnh giá đất của từng địa phương.
“Đầu tư vào đất nền khoảng 2 tỷ đồng, nhà đầu tư được sử dụng đòn bẩy tài chính khoảng 70%, cộng với nguồn vốn sẵn có thì hoàn toàn có thể tham gia cuộc chơi. Hiện tượng đua nhau mua đất diễn ra thực chất là do nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt là các nhà đầu tư chuyên nghiệp am hiểu. Với số vốn 10 tỷ đồng, cộng với đòn bẩy tài chính, họ có thể đầu tư danh mục 50 tỷ đồng và có thể sinh lời hàng chục tỷ đồng trở lên trong vòng vài năm “, ông . Tuấn Anh cho biết.
Không phủ nhận việc đất nền mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư nhưng cũng sẽ kéo theo nhiều hệ lụy, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng: “Nếu thị trường bất động sản phát triển quá nóng sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy. Thứ nhất có thể xảy ra cơn sốt không đáng có. Thứ hai Rõ ràng khi đầu tư vào đất nền chỉ để kiếm lời, lướt sóng không phục vụ sản xuất và không giúp thị trường phát triển lành mạnh, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này chủ yếu là do đất nền dễ kiếm lời, dễ đầu tư nhưng còn một nguyên nhân nữa là quản lý lỏng lẻo trong phát triển dự án làm méo mó thị trường ”.
