“Đã nhiều năm kể từ khi thị trường bất động sản gặp phải tình trạng mà chúng tôi cho là khó khăn, không chỉ về nguồn cung, thanh khoản mà còn về giá bán cũng như lực lượng lao động, nhà thầu tham gia thị trường. “chuyên gia Đỗ Quý Duy - người sáng lập Câu lạc bộ nhà đầu tư bất động sản NAC - nhận định về talkshow ChatToday số 9 do báo Dân trí tổ chức ngày 1/11.
Lý giải nguyên nhân nguồn cung giảm, ông Duy cho biết: “Trong năm 2022, không quá 10 dự án nhà ở tại Hà Nội được mở bán. Tình hình Tp. Hồ Chí Minh cũng tương tự. So sánh kịch bản này với cùng kỳ nhiều năm trước, nguồn cung phải giảm 80-90% “.
Về nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản sụt giảm thanh khoản, rớt giá, vị chuyên gia này cho rằng thị trường vốn năm nay có nhiều biến động và doanh nghiệp không lường trước được. Ông cho biết thêm, những điều chỉnh chính sách của Nhà nước là phù hợp trong bối cảnh kinh tế vĩ mô toàn cầu có nhiều biến động.
Chuyên gia bất động sản Đỗ Quý Duy.
Mặc dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nhưng dường như trong cái “nguy” vẫn có “cơ hội”. Ông Duy đánh giá, trong vòng 1 năm đến 1 năm rưỡi tới, nhu cầu mua bất động sản thực tế sẽ tăng lên rất nhiều, hơn cả nhu cầu đầu tư hay đầu cơ.
“Các nhà đầu tư không chuyên hoặc bán chuyên nghiệp có thể bỏ vốn vào các sản phẩm có nhu cầu ở thực. Chẳng hạn, mua bán căn hộ có vị trí đẹp, giá thành tốt, hoặc sản phẩm nhà phố, nhà liền thổ, trong nội thành nhưng giá không tăng quá nhiều. Bên cạnh đó, có những sản phẩm ở vùng ven với dòng tiền có thể khai thác ngắn hạn từ 3 - 6 tháng chưa bị ảo trong giai đoạn vừa qua ”.anh ta phân tích.
Ông Duy đưa ra lời khuyên chung cho các nhà đầu tư là khoảng 1 năm nữa thị trường sẽ có cơ hội cho các nhà đầu tư có tiền. “Chỉ cần quyết định đúng một hoặc hai giao dịch có thể tạo ra lợi nhuận lớn hơn các nhà đầu tư tham gia thị trường liên tục, thường xuyên trong hai năm qua. “các chuyên gia cho biết.
“Tôi coi trọng cơ hội này chỉ 10 năm một lần. Không phải bất cứ thời điểm nào người dân cũng có thể tiếp cận được bất động sản giá tốt, tính pháp lý, dòng tiền tốt, khả năng thanh khoản tốt trong tương lai. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp và nghiệp dư đều nên nắm bắt trong 1 năm tới. Đây là cơ hội kim cương chứ không phải cơ hội vàng trong chu kỳ 10 năm qua của thị trường bất động sản từ 2012 đến nay ”.Anh Duy cho hay.
Trả lời câu hỏi thị trường bất động sản có xuống đáy hay không, ông Duy từ chối nhận định mức đáy của từng năm mà xem xét cả chu kỳ. Theo ông, thị trường sẽ mất khoảng 1 năm rưỡi đến 2 năm để điều chỉnh, và đã 6 tháng kể từ tháng 4 năm nay.
“Do đó, tôi kỳ vọng trong khoảng 1 năm đến 1 năm rưỡi nữa thị trường sẽ ổn định hơn. Vẫn cần thêm thời gian để chạm đáy thị trường. Năm sau, tôi cho rằng thị trường đầu năm luôn có những điểm tích cực, vì sau đó ngân hàng đã cấp room tín dụng mới ”.Anh Duy cho hay.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gia-bds-khuyen-cac-nha-dau-tu-co-tien-mat-nam-bat-co-hoi-kim-cuong-10-nam-co-1-17622110215530736.chn
