Thủ thuật đẩy giá mới
Khoảng một tháng nay, chị Vân (45 tuổi, Hà Nội) không ngừng lắng nghe và tìm mua căn hộ 3 phòng ngủ. Sau 2 tuần nhờ môi giới tìm dự án phù hợp với nhu cầu, bà Văn Tả Hoa phát hiện, với một số căn hộ có diện tích, vị trí tương tự trong cùng một dự án, các môi giới mà bà liên hệ cũng báo lỗi tương tự. Giá cả khác nhau rất nhiều.
Chẳng hạn, tại một dự án chung cư ở Cầu Giấy, Hà Nội, cùng một căn hộ nhưng chỉ sau 3 ngày, giá bán chênh nhau cả tỷ đồng. Được biết, đây là chung cư tái định cư đã sử dụng được 14 – 15 năm, không có bãi đậu xe ngầm, ô tô phải để ngoài trời, hành lang tối om nhưng người rao bán vẫn rao giá lên tới 60 triệu đồng. đồng/m2.
Chỉ trong thời gian ngắn, căn hộ này đã được rao bán với nhiều mức giá khác nhau.
Hay theo một ghi chép khác, tại một nhóm cư dân của một chung cư ở Hà Nội, một số chủ nhà “nói chuyện với nhau” và đồng loạt rao bán căn hộ họ đang ở với giá cao hơn mặt bằng hiện tại. Họ tin rằng chỉ cần một giao dịch thành công, căn hộ họ đang ở sẽ đặt ra một mức giá mới và người mua sẽ chọn mua căn hộ có giá thấp nhất.
Một số chủ nhà rủ nhau bán giá cao để đẩy giá căn hộ lên cao.
Tuy nhiên, theo khảo sát, không chỉ dự án chung cư này mà nhiều dự án nhà đất tại Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đang đứng trước tình trạng bị “đắt giá” quá mức so với giá trị thị trường. bằng giá thực tế, khiến người mua thực khó tiếp cận được giá sản phẩm chính xác.
Giá căn hộ tăng với tốc độ “đáng sợ”
Theo số liệu của Savills, giá căn hộ tại Hà Nội liên tục xác lập mặt bằng giá mới. Tính đến quý 1 năm 2024, giá căn hộ mới đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21% so với quý 4 năm 2023.
CBRE cho biết, giá trung bình các dự án tại Hà Nội trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm nay. Giá bán căn hộ mới tại Hà Nội tăng 19%, đạt bình quân 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Giá nhiều chung cư cũ cũng tăng, tăng 17% – mức cao nhất từ trước đến nay. Điều này khiến giá căn hộ ở Hà Nội dần tiệm cận giá TP.HCM.
Chuyên gia kinh tế, TS Lê Xuân Nghĩa, cho rằng phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ gần như thất bại, trong khi phân khúc chung cư thương mại “một ngựa” tiếp tục tăng trưởng với tốc độ chóng mặt. Tăng giá đáng sợ. Ông đánh giá tình trạng này là “bước lùi trong chiến lược xử lý thị trường bất động sản, nhà ở hiện nay.
Ông Nghĩa dẫn thêm, nhiều dự án tại Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh, có dự án thậm chí còn tăng hơn 30%. Chẳng hạn, căn hộ tại Khu đô thị Ciputra (quận Tây Hồ) hiện có giá hơn 100 triệu đồng/m2. Một số tòa nhà mới tại Khu đô thị Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá trên 60 triệu đồng/m2, có nơi trên 80 triệu đồng/m2.
“Chúng ta chỉ hình dung, chung cư trung bình ở Hà Nội hiện nay có giá khoảng 70 triệu đồng/m2, trong khi nhà chung cư cao cấp hơn có giá khoảng 130 triệu đồng/m2. Giá này không mấy người có đủ tiền để thuê chứ đừng nói đến mua”, ông Nghĩa nói.
Trong bối cảnh giá nhà bất thường hiện nay, Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khuyên người muốn mua nhà thật cần bình tĩnh và nhìn nhận thị trường để có đánh giá phù hợp nhất cho mình . Bên cạnh việc cân đối nguồn tiền, vẫn cần xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án và năng lực của chủ đầu tư. Nếu khách hàng không am hiểu thì nên tìm đến các chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp, uy tín để phân tích, đánh giá để khách hàng đưa ra quyết định phù hợp. Tránh vội vàng và đưa ra những quyết định sai lầm.
Về phía nhà đầu tư, ông Định cho rằng bài học từ năm 2022 – 2023 vẫn rất giá trị và là bài học đắt giá cho việc đầu tư, mua bán không thị trường, trục lợi, đẩy giá, thổi phồng giá. Nhiều người vay mượn, thế chấp để lướt sóng, đẩy giá lên cao kiếm lời vẫn đang chịu tổn thất và áp lực rất lớn. Đây cũng là bài học để thấy rằng khi thị trường đang bất ổn như hiện nay thì bạn không nên tham gia.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-sot-ao-chu-nha-khao-nhau-day-gia-cao-chot-vot-chi-1-giao-dich-thanh-cong-thi-se-thiet-lap-moc-gia-moi-188240511232633578.chn
