Ông Nguyễn Anh Quế, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6 mới đây chia sẻ, thị trường bất động sản đang xảy ra tình trạng “bong bóng cục bộ” đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội và có thể cả căn hộ chung cư tại TP.HCM.
Giải thích về điều này, ông Quế cho biết: “Bản thân chúng tôi cũng là chủ đầu tư xây dựng chung cư và tính toán được giá nhà ở xã hội, chi phí đầu vào khoảng 13,5 triệu đồng/m2 (đối với dự án cấp 1, cấp 2). Còn căn hộ thương mại khoảng 20-25 triệu đồng/m2”.
“Tuy nhiên, chúng ta không nhất thiết phải theo công thức 60% chi phí, 40% lợi nhuận đối với căn hộ thương mại. Hiện nay, giá bán thực tế cao gấp 3-4 lần giá thành. Nghĩa là các chủ đầu tư đang xây dựng căn hộ và hiện có căn hộ để bán sẽ có lợi nhuận khổng lồ, lên tới 200-400%”, Chủ tịch G6 cho hay.
Ngoài ra, chuyên gia này đánh giá đây cũng là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến thị trường căn hộ “nóng” trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, thị trường đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ đầu quý II năm nay khi Nhà nước có chính sách thắt chặt. Khi thị trường căn hộ hạ nhiệt, sức nóng lập tức lan sang đất nền.
Dự báo giá căn hộ sắp tới, ông Quế nhận định từ câu chuyện cung cầu tại Hà Nội, giá căn hộ tại vành đai 1 và 2 chắc chắn sẽ không giảm vì không có nguồn cung mới, các dự án mới đều neo ở mức cao. Từ vành đai 3 trở đi, giá cũng rất khó giảm, nếu có thì cũng chỉ cục bộ ở một số khu vực khi có dự án mới có nguồn cung lớn.
“Nhìn chung, giá căn hộ tại Hà Nội khó có thể giảm. Nếu có giảm thì cũng chỉ là câu chuyện cục bộ ở một khu vực nhất định chứ không phải trên diện rộng. Nếu kỳ vọng giá nhà giảm thì phải gắn với một diễn biến vĩ mô thực sự quan trọng, như suy thoái kinh tế toàn cầu mạnh, và Việt Nam cũng vậy. Chỉ khi đó giá nhà mới có thể giảm. Trong bối cảnh cầu cao, cung thấp như hiện nay thì rất khó”, ông Quế bình luận.
Cùng quan điểm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cũng cho biết: “Chờ giá căn hộ giảm, nhất là sau khi Luật thay đổi, tôi cho rằng rất khó trong bối cảnh hiện nay. Trong tương lai, giai đoạn 2026 – 2027, nếu nguồn cung có thể cải thiện, nhưng muốn mua căn hộ giá rẻ thì phải đi xa, ví dụ Thanh Trì, Phú Xuyên… Còn trước mắt, vào các năm 2024, 2025, 2026, tôi chưa thấy yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm”.
Bởi vì, theo số liệu nghiên cứu của OneHousing, dự báo nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ không cải thiện nhiều: năm 2025 sẽ đạt 23.000 căn và năm 2026 sẽ là 24.000 căn. Như vậy, gần như không có yếu tố nào có thể giúp giảm giá.
Cũng theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và thông tin khách hàng OneHousing, tính đến quý II/2024, giá trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, giá căn hộ tại phía Tây cao nhất toàn thị trường ở mức khoảng 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá tại phía Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
“Nói không còn căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 là không đúng vì thị trường thứ cấp vẫn còn, nhưng nói về nguồn cung sơ cấp dưới 50 triệu đồng thì đúng là hiện nay thị trường không còn”, báo cáo của OneHousing nêu.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-ha-noi-xuat-hien-bong-bong-cuc-bo-cac-chu-dau-tu-tai-thoi-diem-nay-co-du-an-mo-ban-co-the-lai-toi-200-400-188240910122922013.chn
