Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Luật Đất đai, trong đó đề xuất bỏ khung giá đất.
Tại dự thảo trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, Điều 113 Luật Đất đai (2013) quy định Chính phủ ban hành khung giá đất 5 năm một lần đối với từng loại đất, từng vùng. Trong quá trình thực hiện khung giá đất, nếu giá đất chung trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với mức giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh. khung giá. đất phù hợp.
Tuy nhiên, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, quá trình thực hiện thời gian qua cho thấy khung giá đất không theo kịp với biến động giá đất trên thực tế, chưa được điều chỉnh kịp thời, biên độ quá rộng. Có địa phương đề xuất cho phép ban hành bảng giá đất vượt khung giá, có địa phương đề nghị bỏ khung giá đất.
Vì vậy, thực hiện chủ trương của Đảng về hoàn thiện cơ chế định giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất bỏ khung giá đất; sửa đổi, bổ sung quy định về nguyên tắc định giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể, tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành; bổ sung quy định về cơ quan định giá đất cấp tỉnh.
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc sửa đổi, bổ sung các quy định về nguyên tắc định giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể, tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành để đảm bảo thị trường bất động sản. công khai và minh bạch; đẩy nhanh tiến độ xác định, thẩm định, quyết định giá đất để tính, thu nghĩa vụ tài chính về đất đai, bảo đảm giá đất phù hợp với giá đất chung trên thị trường trong điều kiện bình thường, cân đối lợi ích giữa các bên và phát huy hiệu quả trong quản lý và sử dụng đất ở Việt Nam.
Bên cạnh đó, việc bổ sung quy định về cơ quan định giá đất cấp tỉnh giúp bảo đảm và tăng cường khả năng thực thi, tuân thủ pháp luật của các cơ quan, tổ chức, cá nhân; nâng cao tính độc lập của các chủ thể trong quá trình xác định giá đất cụ thể.
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, để thực hiện đề xuất trên, cần thay đổi chính sách giá đất và sẽ có một số thủ tục hành chính liên quan đến điều kiện thực hiện, trình tự, thủ tục xác định giá đất. định giá đất.
Ngoài ra, việc thực hiện đề xuất trên sẽ giúp địa phương chủ động trong việc ban hành bảng giá đất; sẽ khắc phục những vướng mắc trong thực tiễn triển khai, đảm bảo việc định giá công khai, minh bạch, đẩy nhanh quá trình xác định, phê duyệt giá đất cụ thể; hạn chế khiếu kiện liên quan đến giá đất.
Liên quan đến việc này, trước đó, đã trình bày chuyên đề “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai, tạo động lực đưa đất nước phát triển có thu nhập cao” (Nghị quyết 18) cấp quốc gia. hội nghị nghiên cứu, học tập các nghị quyết Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương khóa 13, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết, chủ trương bỏ khung giá đất đã được các cơ quan thông qua. đồng thuận sau khi thảo luận kỹ lưỡng “từ dưới lên trên, từ trên xuống dưới”.
Theo Nghị quyết Trung ương sẽ xây dựng cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, trong đó quy định chức năng, nhiệm vụ, trách nhiệm của cơ quan xác định giá đất. Trung ương sẽ xây dựng tiêu chí, quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương xây dựng bảng giá đất. Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện.
Trung ương cũng yêu cầu xây dựng cơ chế hữu hiệu để nâng cao chất lượng thẩm định giá đất, bảo đảm tính độc lập của hội đồng thẩm định và năng lực của tổ chức tư vấn định giá; năng lực và đạo đức của thẩm định viên. Giá đất phải được công khai và mọi giao dịch đều được thực hiện thông qua trao đổi, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt.
Theo Thủ tướng, vấn đề quan trọng phải đảm bảo giá đất công khai, minh bạch, “cuối cùng vẫn là người dân”. Các cơ quan cần sàng lọc kỹ khi lựa chọn người tham gia xác định giá đất. Dù quản lý tốt nhưng người dân làm không tốt, tiêu cực, mang vấn đề cá nhân thì “có cơ chế kiểm soát, làm sai sẽ tìm cách xử lý”.
“Quy định rõ mức thuế suất cao hơn đối với người sử dụng nhiều đất, nhiều nhà, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ hoang trong Nghị quyết để nâng cao trách nhiệm của người dân trong sử dụng đất”. Lãnh đạo Chính phủ nhấn mạnh.
