Trong thời gian qua, giá biệt thự, nhà phố tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, thậm chí, chỉ trong vòng 3 - 4 năm đã tăng gấp đôi. Theo đó, thời gian qua, giới đầu tư bất động sản cho rằng nhà liền kề, biệt thự là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao và bền vững. Bởi ngoài giá trị gia tăng theo thời gian, còn có thể sinh lời từ việc cho thuê.
Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, khi thị trường bất động sản chững lại, việc mua bán qua tay để kiếm lời gần như không có, bên cạnh đó, việc kinh doanh cho thuê cũng gặp nhiều khó khăn. Do đó, nhiều người trước đây sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư đang phải gánh nợ.
Chị Thu Hòa, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2021, thấy phân khúc liền kề, biệt thự ở Hà Nội sốt nóng, vì có sẵn 10 tỷ đồng chưa sử dụng nên vợ chồng chị bàn bạc. nó. Bạc mua căn hộ để đầu tư và cho thuê.
“Môi giới đưa tôi đi xem nhà ở nhiều khu đô thị nên vợ chồng tôi quyết định vay thêm 13 tỷ đồng để mua căn shophouse ở Hoàng Mai, diện tích 75m2, giá 23 đồng. tỷ ”, người phụ nữ nói.
Vừa mua xong thì dịch Covid-19 ập đến, căn shophouse của vợ chồng chị Hoa không cho thuê lại được nên “cửa đóng then cài”, một thời gian dài. Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản chững lại cục bộ, thanh khoản yếu hơn. Trong khi đó, đến nay, căn shophouse của gia đình chị đã hết ưu đãi lãi suất và thả nổi theo thị trường. Áp lực tài chính đối với cô ngày một tăng lên.
“Mỗi tháng trả ngân hàng gần trăm triệu đồng, lúc này việc kinh doanh của gia đình không mấy thuận lợi. Mình đăng tin cho thuê nhưng không tìm được ai vì giá thuê khu này cao. Nghĩ có lãi nên tôi bàn với chồng bán. Tuy nhiên, từ đó đến nay, giá khu vực này vẫn giữ nguyên và rất khó tìm được người mua để bán ”, bà Hoa cho biết.
Bà Hoa cũng chủ động nhờ người môi giới cắt hoa hồng cao hơn bình thường để bán nhưng đến nay căn nhà của bà vẫn nằm bất động. Hàng tháng, chị vẫn phải tích cóp, thậm chí vay mượn người quen để trả góp ngân hàng.
Loay hoay rao bán một căn hộ liền kề ở quận Hà Đông, chủ nhà Trần Hiệp cho biết, căn nhà phố này được anh mua vào giữa năm 2021, diện tích 78m2, với giá 16 tỷ, tương đương 205 triệu. VND. / m2.
“Ban đầu, mục đích tôi mua là để lướt sóng, nhưng vất vả bán mấy tháng nay vẫn chưa có người mua. Trong khi đó, tôi vẫn giữ nguyên giá bán như lúc mới mua. Thực ra lúc mua tôi đã vay 7 tỷ đồng nên giờ bán để trả nợ, lãi suất đang có xu hướng tăng nên tôi cũng lo lắng ”, anh Hiệp nói.
Theo ông Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, thực tế không chỉ ở thời điểm hiện tại, mà ngay cả khi thị trường sôi động, phân khúc bất động sản nhà phố, biệt thự vẫn rất thanh khoản. ít hơn đất nền và căn hộ.
“Căn hộ chung cư, đất nền chỉ cần 2-3 tỷ đồng là có thể mua được, nhưng nhà phố, biệt thự ở Hà Nội ít nhất phải từ 12 tỷ đồng trở lên. Số tiền lớn như vậy không phải nhà đầu tư nào cũng có được mà hầu hết phải vay ngân hàng. Tuy nhiên, thời điểm này, lãi suất ngân hàng đang có xu hướng tăng, thị trường chững lại nên càng khó bán. Thậm chí, thời gian gần đây, nhiều người chấp nhận giảm giá nhưng khó bán, giá thuê cũng cao nên kén khách ”, anh Hải nói.
Ông Hải cho rằng, phần lớn người mua nhà phố, biệt thự chỉ có mục đích đầu cơ kiếm lời, nhu cầu ở thực rất hạn chế. Do đó, phân khúc này có tính đầu cơ cao, tương đương đất nền, thời gian qua giá đã tăng rất nhiều, thậm chí vượt giá trị thực.
“Đối với những phân khúc có tính đầu cơ cao, khi lãi suất ngân hàng tăng, khả năng giảm giá, cắt lỗ sẽ diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới. Giai đoạn hiện tại là thời điểm của những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực sự. Còn với những phân khúc khó tiếp cận đại chúng, dù có giảm giá nhưng tình hình thanh khoản vẫn không mấy khả quan ”, nhà đầu tư này nhận định.
