Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của CBRE cho biết, bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục không có biến động đáng kể về nguồn cung, số lượng căn hộ mới mở bán hạn chế.
Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, TP.HCM chỉ có 47 căn nhà thấp tầng chào bán ra thị trường từ 2 dự án mở bán trong quý 2 là dự án Zeit River Thủ Thiêm (10 căn nhà phố) và L'Arcade Phú Mỹ Hưng (37 căn nhà phố thương mại). Mặc dù đây là số lượng mở bán mới khá thấp so với cùng kỳ năm 2022 trở về trước, nhưng nguồn cung mới trong nửa đầu năm nay tại TP.HCM đã vượt tổng nguồn cung mới của cả năm 2023.
Đặc biệt, các dự án mới mở bán trong quý II có giá bán cao gấp 2,5-3,5 lần so với mặt bằng chung thị trường, đưa giá bán sơ cấp bình quân toàn thị trường đạt trên 310 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm thuế), tăng 19% theo quý và 21% theo năm.
Mặc dù giá bán cao như vậy, hai dự án mới ra mắt đều ghi nhận tỷ lệ bán tốt, đạt trung bình hơn 70%. Vị trí đắc địa, uy tín của chủ đầu tư và số lượng căn hộ chào bán ít trong bối cảnh thị trường TP.HCM thiếu hụt sản phẩm bất động sản thấp tầng trong năm qua là những yếu tố quan trọng giúp hai dự án này đạt tỷ lệ bán khả quan. Trong khi đó, thị trường thứ cấp không ghi nhận mức tăng giá trong quý II, vẫn ổn định ở mức 140 triệu đồng/m2 đất so với quý trước.
Dự báo diễn biến sắp tới của phân khúc này, các chuyên gia CBRE cho rằng đối với thị trường nhà ở thấp tầng xây sẵn tại TP.HCM, với nguồn cung tương lai hạn chế, các chủ đầu tư có sản phẩm mở bán trong thời gian tới sẽ có xu hướng đẩy giá sơ cấp lên cao, dự kiến giá tăng 20% theo năm trên thị trường sơ cấp và tăng 4% theo năm trên thị trường thứ cấp vào năm 2024.
Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung mới cải thiện so với quý trước với 270 căn, nâng tổng số căn mở bán mới trong nửa đầu năm lên gần 300 căn. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung tại Hà Nội giảm gần 80%. Về thanh khoản, có 370 căn được bán, tăng 26% theo quý nhưng giảm 61% theo năm.
Giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng theo quý. Tính đến hết quý II/2024, giá sơ cấp trung bình đạt 202 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tăng hơn 5% theo quý và 4% theo năm. Ngoài ra, giá thứ cấp cũng tăng lên 162 triệu đồng/m2, tương đương tăng 2% theo quý và 4% theo năm.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-biet-thu-lien-ke-mo-ban-moi-co-gia-cao-gap-25-35-lan-so-voi-muc-binh-quan-thi-truong-188240711120200304.chn
