Trên một trang giao dịch bất động sản trực tuyến, một căn biệt thự đơn lập tại dự án Vinhomes Green Bay, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội đang được một môi giới rao bán với giá 500 tỷ/căn, tương đương 1,01 tỷ đồng/m2. Môi giới này quảng cáo căn biệt thự này là hàng hiếm, mang phong cách châu Âu, mức giá này rất hời cho các nhà đầu tư.
Theo giới thiệu, căn biệt thự này nằm trên lô đất góc có 3 mặt thoáng, sở hữu tầm nhìn toàn cảnh ra hồ rộng hơn 8 ha. Căn biệt thự này có diện tích đất là 500m2, 2 mặt tiền rộng 50m với tổng diện tích xây dựng là 1.200m2, trong đó diện tích tầng 1 là 300m2. Căn biệt thự có 4 tầng, 8 phòng ngủ và được trang bị thang máy.
Vài ngày trước đó, cũng tại khu vực này, một môi giới cũng rao bán một căn biệt thự đơn lập góc Hoàng Lan tại dự án Vinhomes Green Bay với diện tích 307m2 với giá 435 tỷ đồng, tương đương 1,42 tỷ đồng/m2. Một căn biệt thự đơn lập tại dãy Hoàng Lan với diện tích 306m2, đã hoàn thiện nội thất, được chào bán với giá 200 tỷ đồng, tương đương 653 triệu đồng/m2.
Trên thực tế, giá chuyển nhượng biệt thự tại nội thành Hà Nội đã tăng trong thời gian gần đây. Tại Vinhomes Green Bay, giá bán phổ biến vào tháng 8/2024 là 488 triệu đồng/m2. Mức giá hiện tại thấp hơn 21,3% so với mức đỉnh điểm vào tháng 2/2024 (620 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, giá bán biệt thự tại đây đã tăng trung bình gần 3 lần.
Khảo sát thực tế cho thấy, tại khu Hapulico Vũ Trọng Phụng, giá biệt thự rao bán dao động từ 320-380 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá cao nhất là biệt thự sân vườn 141m2, 4 tầng, mặt tiền 9m, rao bán với giá 54 tỷ đồng, tương đương gần 383 triệu đồng/m2. Giá bán tại đây đã tăng gần 20% trong năm qua.
Lịch sử biến động giá trong năm qua tại Hapulico.
Tại khu vực Ô Chợ Dừa, Đống Đa, một môi giới đang rao bán căn nhà phố tại số 83 Hào Nam với giá 27,5 tỷ đồng; tương đương 550 triệu đồng/m2. Căn nhà phố này có diện tích 50m2, mặt tiền 7m, xây 7 tầng.
Tại khu vực Mỹ Đình, biệt thự tại khu đô thị The Manor – Hà Nội đang được chào bán với giá khoảng 260-380 triệu đồng/m2, mỗi căn biệt thự có diện tích khoảng 142-200m2.
Theo dữ liệu giá lịch sử từ một trang web bất động sản, giá bán trung bình của The Manor trong quý 2 năm 2024 là 332,8 triệu đồng/m2; mức giá này đã tăng 16,5% trong năm qua. Ví dụ, vào quý 3 năm 2023, khi thị trường chạm đáy, giá bán trung bình tại khu đô thị The Manor – Hà Nội là khoảng 285 triệu đồng/m2, hiện đã lên tới 332,8 triệu đồng.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung sơ cấp trong quý II chỉ đạt hơn 600 căn, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Nguồn cung hạn chế khiến giá bán nhà phố và biệt thự tăng 2-9%, lần lượt là 188 và 178 triệu đồng/m2.
Tương tự như căn hộ, các dự án mới ở mức cao đã khiến giá chuyển nhượng tại các khu vực cũ tăng. Theo bà Hằng, giá biệt thự thứ cấp hiện tại thấp hơn giá sơ cấp 8%, giá nhà phố khoảng 5%.
Bà Hằng đánh giá, phân khúc biệt thự/nhà phố có dấu hiệu phục hồi chậm. Trong 6 tháng đầu năm, số lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/nhà phố giảm 40% theo quý, mặc dù tăng 5% theo năm, đạt 111 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ là 48%, giảm 15 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.
Phần lớn các giao dịch sơ cấp được ghi nhận tại quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án cơ sở hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo, dự kiến đi vào hoạt động vào quý IV năm 2024. Quận Hoàng Mai và Thường Tín theo sau với lần lượt 14% và 9%.
Bà Hằng giải thích: “Phân khúc biệt thự/nhà phố tại các dự án chưa có dấu hiệu phục hồi, giá tăng ở mức cao nhưng thanh khoản chưa tốt. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh, nhu cầu mua cao hơn”.
Dự báo nguồn cung tương lai, bà Đỗ Thu Hằng cho biết, nửa cuối năm nay, Hà Nội dự kiến có thêm gần 3.000 căn hộ thấp tầng từ 13 dự án. Quận Đông Anh chiếm 34% nguồn cung tương lai, tiếp theo là quận Hà Đông và quận Hoài Đức. Theo bà, ba luật sửa đổi về Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8, cùng với hạ tầng giao thông được cải thiện sẽ tạo điều kiện cho nguồn cung căn hộ thấp tầng phát triển trong dài hạn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/biet-thu-ha-noi-nong-bong-tay-khong-co-trong-tay-trieu-usd-khong-mua-noi-co-nhung-can-da-thiet-lap-muc-ky-luc-14-ty-dong-m2-gia-lap-dinh-500-ty-can-176240905142349743.chn
