“Vùng trũng” Đà Bắc có gì hấp dẫn?
Nhắc đến Hoà Bình khách du lịch nghĩ ngay đến Mai Châu, Thung Nai, nhà đầu tư bất động sản nhớ đến Lương Sơn, Kỳ Sơn… Thế nhưng, có một địa danh tại Hoà Bình cũng mang những nét đẹp hoang sơ, được thiên nhiên ưu ái, quỹ đất rộng lớn, song lại chưa được khai thác đúng giá trị vốn có, đó chính là Đà Bắc.
Huyện Đà Bắc với trục giao thông chính là tuyến đường 433, sở hữu nhiều ưu thế để phát triển các dự án bất động sản xứng tầm. Đà Bắc thuộc địa phận Khu du lịch quốc gia Hồ Hòa Bình, nằm trên tuyến du lịch đường thủy sông Đà: Hồ thủy điện Hòa Bình - hồ thủy điện Sơn La - hồ thủy điện Lai Châu thuận lợi để phát triển các khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm.
Nơi đây cũng được thiên nhiên ban tặng cho cảnh sắc hoang sơ, hùng vĩ. Hệ sinh thái rừng tự nhiên đa dạng với đỉnh núi cao nhất Hòa Bình (núi Pu Canh cao 1.373m) cùng hồ Hoà Bình trong xanh, hai bên hồ với những cánh rừng, dãy núi đá vôi sừng sững.
Tính chung trên địa bàn huyện Đà Bắc, có khá nhiều vị trí phù hợp có thể đầu tư phát triển các dự án du lịch, kết hợp giữa du lịch và nông nghiệp.
Sở hữu nhiều lợi thế song bất động sản Đà Bắc hiện chưa được phát triển xứng tầm. Thống kê trên địa bàn huyện hiện có chưa đến 15 homestay, khoảng 50 hộ tham gia kinh doanh với nhiều loại hình dịch vụ đa dạng như nghỉ đêm tại nhà truyền thống của người dân, tham gia nấu các món ăn vùng miền, cảm nhận văn hóa bản địa.
Với số lượng kể trên, các cơ sở lưu trú tại Đà Bắc chỉ đáp ứng được khoảng 50.000 lượt khách lưu trú/ năm. Phát triển manh mún, thiếu quy hoạch, thiếu chiến lược nên tỷ lệ khách lưu trú tạo Đà Bắc tương đối thấp, chỉ chiếm từ 5 - 10% tổng lượt khách đến huyện, ngày lưu trú trung bình khoảng 1 - 1,1 ngày.
Khoảng trống về du lịch và dịch vụ tại địa phương là cơ hội để các chủ đầu tư phát triển các dự án quy mô. Theo khảo sát thực tế, giá đất khu vực dân cư tại thị trấn Đà Bắc dao động ở mức từ 8 – 10 triệu/m2, đây là mức giá vùng trũng rất hấp dẫn so với một số huyện lân cận trong tỉnh, đặc biệt chưa xảy ra hiện tượng sốt đất, vì thế tiềm năng gia tăng giá trị sản phẩm còn lớn. Đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư “đi trước, đón đầu” sở hữu bất động sản tại Đà Bắc và chờ cơ hội tăng giá bền vững trong tương lai.
“Đánh thức” tiềm năng bất động sản Đà Bắc
Cuối năm 2019, tại Hội nghị xúc tiến đầu tư phát triển lĩnh vực du lịch, Uỷ ban nhân dân huyện Đà Bắc đã ký Biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư với 8 doanh nghiệp với tổng mức đầu tư các dự án khoảng 2.000 tỷ đồng.
Đến nay, đã có một số dự án vào địa bàn và rục rịch triển khai như Dự án khu du lịch đảo Sung ở xã Tiền Phong, Mai Đà Resort ở xã Hiền Lương. Tập đoàn Hương Hải Group, Công ty CP Đầu tư xây dựng Thiên Phúc cũng đang tiến hành các bước khảo sát làm du lịch ở xã Vầy Nưa. Huyện cũng ưu tiên cho một số chủ đầu tư lớn về khảo sát, nghiên cứu đề án như FLC, Sun Group…
Theo số liệu mới nhất trong 6 tháng đầu năm 2021, huyện Đà Bắc đã cấp phép xây dựng 3 công trình/dự án, 88 giấy phép xây dựng nhà ở trên địa bàn.
Năm 2021 cũng đánh dấu thập kỷ mới khi nhiều nhà đầu tư phía Bắc “đánh bắt xa bờ” quay trở về và ưu tiên lựa chọn các dự án tại các tỉnh ven đô. Sức hút của bất động sản Đà Bắc đến từ hai ngoại lực: Lực đẩy của BĐS khi các thị trường cũ giá bất động sản đang vượt quá tầm tay nhà đầu tư và lực kéo đến từ chính tiềm năng bứt phá của Đà Bắc khi có sự chung tay của các ông lớn.
Tuy nhiên, rót tiền vào đâu vẫn là bài toán cần lưu ý. Theo những nhà đầu tư lâu năm, tại địa bàn các huyện, loại hình đất nền vẫn được ưa chuộng. Sản phẩm đất nền nằm trong khu vực tiềm năng, quy hoạch bài bản, thanh khoản tốt và có mức độ an toàn cùng biên độ tăng giá cao.
Đầu năm 2021, sự xuất hiện của “thung lũng xanh” La Viena Valley tại trung tâm thị trấn Đà Bắc đã góp thêm “mảnh ghép” cho chuỗi dự án tầm cỡ xung quanh hồ Hoà Bình.
La Viena Valley như một ngôi làng cổ tích nơi “Hạ Long trên cạn” bởi vẻ đẹp dịu dàng, thuần khiết. Dự án được xây dựng trên tổng diện tích 9,6ha, chia thành 3 phân khu lấy cảm hứng từ hương thơm ngào ngạt của các loài hoa bung nở buổi sáng mai, nơi có thể ôm trọn cả núi non hùng vĩ ngút ngàn trong tầm mắt.
Trong tương lai, khi các dự án xung quanh hình thành, một không gian nghỉ dưỡng, du lịch trải nghiệm khép kín cho du khách sẽ hiện hữu tại đây. Đồng thời La Viena Valley cũng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư tại vùng ven đô với kỳ vọng sinh lời bền vững, góp phần kích hoạt bất động sản Đà Bắc bứt phá.
