Đến cuối năm 2023, có nhiều ý kiến cho rằng cơ hội mua nhà giá tốt sẽ không còn khi thị trường bất động sản có dấu hiệu cung cầu. Thêm vào đó, chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, quan sát thị trường từ đầu năm đến nay, mọi nỗ lực giải quyết thanh khoản vẫn đang âm thầm diễn ra trên thị trường căn hộ TP.HCM.
Do tính thanh khoản của thị trường không được cải thiện nên hầu hết các nhà đầu tư đều đưa ra phương thức thanh toán hai năm với chương trình ân hạn gốc và lãi. Ngoài ra, nhiều dự án đang đưa ra mức chiết khấu lớn từ 10 đến 30% cho các phương thức thanh toán tiêu chuẩn để thu hút khách hàng và thúc đẩy doanh số.
Chẳng hạn, tại dự án Akari City ngay mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân, Nam Long đang ban hành chính sách bán hàng mới. Khách hàng chỉ cần vốn tự có 30% giá trị căn hộ, ngân hàng cho vay hạn mức 70%, không trả lãi trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc 24 tháng, ưu đãi thêm 18 triệu đồng, thanh toán sớm nhất 50 tháng. đặt chỗ. sẽ được nhận thêm ưu đãi 50 triệu đồng. Trường hợp khách hàng không áp dụng chính sách này, chủ đầu tư sẽ được chiết khấu 10% trên giá bán.
Với định hướng “bán sản phẩm thị trường cần”, trong kế hoạch dài hạn, đơn vị này sẽ tiếp tục ưu tiên nguồn lực để mở rộng quỹ đất và phát triển sản phẩm nhà ở giá rẻ, xây dựng chính sách hỗ trợ. người mua nhà. Theo Nam Long, doanh nghiệp đang nỗ lực xóa bỏ “nỗi ám ảnh” mang tên lãi vay bằng cách “bắt tay” với các ngân hàng hàng đầu, hỗ trợ lãi suất thấp để người mua có thể tiếp cận nơi ở. Hầu hết lãi suất rơi vào khoảng 6 – 7%/năm trong vòng 2 năm kể từ lần giải ngân đầu tiên.
Theo ông Trần Khánh Quang, đây vẫn là thời điểm tốt để mua nhà. Trong đó, phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu nhà ở thực với chính sách thanh toán mở rộng đang được quan tâm.
“Hiện nay, lãi suất cho vay bất động sản đang giảm, giải ngân đầu tư công mạnh và chủ đầu tư cũng liên tục tung ra các chính sách bán hàng tốt, hầu hết sản phẩm đều hướng tới người mua thực sự, mặt bằng giá hợp lý. Những điều chỉnh phù hợp,… đều là những yếu tố có lợi cho người mua. Đây là cơ hội sở hữu bất động sản cho cả cư dân và nhà đầu tư. Thị trường càng khó khăn thì người mua nhà càng dễ dàng”, ông Quang nhấn mạnh.
Người này nhấn mạnh, hiện nay, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM vẫn tăng nhưng tốc độ tăng chậm hơn so với giai đoạn trước. Khi thị trường khởi sắc hơn, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, các chính sách từ chủ đầu tư và ngân hàng sẽ không nhiều. Thời điểm này có lợi cho người mua bất động sản, trong khi những người có quan điểm đầu tư ngắn hạn một năm lại thấy khó khăn và nên cân nhắc.
“Phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu nhà ở thực như chung cư, pháp lý đầy đủ, chính sách thanh toán dài hạn sẽ rất có lợi cho người mua để ở”, ông Quảng nhấn mạnh.
Nguồn cung vẫn khan hiếm, giá bán sẽ tiếp tục tăng…
Tại hội nghị mới đây, bà Dương Thùy Dung, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhấn mạnh nguồn cung nhà ở những tháng đầu năm nay vẫn rất khan hiếm. Tại TP.HCM, tổng nguồn cung căn hộ trong quý 1/2024 chỉ khoảng 1.000 căn.
Bà Dung dự báo đến năm 2024, TP.HCM sẽ có tổng cộng khoảng 8.000 căn hộ chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung trên không thể đáp ứng được nhu cầu hiện tại. Bình quân 10 năm qua, trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước cần 30.000 căn hộ/năm. Tại Hà Nội, con số đó là khoảng 11.000 chiếc.
Đồng quan điểm, bà Giang Huynh, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phòng S22M của Savills, cho biết trong quý 1/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM giảm mạnh 35% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở quận 9, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.
Dự kiến, từ ngày 1/7/2024, khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực, số lượng nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án có thể giảm, khiến nguồn cung càng hạn chế. Cùng với đó, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ đẩy chi phí xây dựng chung cư lên cao, khiến giá tiếp tục tăng.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, đặc biệt là phân khúc bình dân và tầm trung.
Thực tế, đối với những người muốn mua nhà hiện nay, giá bán là một áp lực tài chính rất lớn. Theo khảo sát của batdongsan.com.vn về nguyên nhân khiến người tiêu dùng cảm thấy tiêu cực khi tham gia thị trường, giá bất động sản cao nằm trong số những yếu tố hàng đầu khiến người mua e ngại.
Theo đó, một số doanh nghiệp bất động sản đang giải quyết tâm lý này bằng chính sách bán hàng hấp dẫn và hỗ trợ lãi suất vay nhằm giảm bớt nỗi lo cho người mua nhà.
Theo một số chuyên gia, việc giá bất động sản tăng không chỉ đến từ nguồn cung hạn chế mà còn đến từ các yếu tố khác như đô thị hóa, lạm phát, giá vàng… Trên thực tế, nhiều dự án đều có tiện ích thuận tiện. Tốt, giai đoạn đồng bộ trước đây hiện có giá thấp hơn dự án mới nhưng tiện ích và quy hoạch chưa tốt bằng.
Sau Tết Nguyên đán, thị trường nhà ở TP.HCM có những thay đổi đáng kể. Tâm lý chung của thị trường được cải thiện. Tuy nhiên, thanh khoản tổng thể chỉ đang ở giai đoạn cải thiện dần, bắt đầu từ khu vực nội thành với các sản phẩm nhà ở thực sự. Các chuyên gia dự đoán dấu hiệu lây lan sang các khu vực khác có thể không rõ ràng cho đến năm 2025.
Link nguồn: https://cafef.vn/hien-tai-van-la-thoi-diem-tot-de-di-mua-nha-18824061507584939.chn
