Bất động sản cho thuê “lên ngôi”
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong 10 tháng đầu năm, đối với thị trường cho thuê, lượng quan tâm tăng mạnh ở các loại hình bất động sản, đặc biệt là văn phòng cho thuê (tăng 181%). và nhà phố cho thuê (tăng 127%) trong khi căn hộ và cửa hàng tăng lần lượt 43% và 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, lượng tin đăng (đại diện một phần cho nguồn cung) một số bất động sản cho thuê thiết yếu như căn hộ, nhà trọ, cửa hàng lại giảm đáng kể, từ 14 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái. 2021.
Nhận định về phân khúc cho thuê tại talkshow Bất động sản cho thuê diễn ra mới đây, các chuyên gia cho rằng, nhu cầu thuê các sản phẩm như căn hộ, nhà phố ngày càng tăng khiến giá thuê tăng theo. tăng trưởng rõ rệt.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết hai năm trở lại đây, giá trên thị trường bị đẩy lên rất mạnh, bình quân giá bán tăng 30-40%. Trong khi giá trên thị trường cho thuê chưa có sự tăng trưởng tương ứng. Hiện nay, khi giá bán quá cao, nhà đầu tư chuyển hướng sang phân khúc cho thuê nhiều hơn.
“Giai đoạn trước là giai đoạn dòng tiền tăng trưởng tốt, nhưng hiện nay khi thị trường chững lại, giai đoạn bất động sản cho thuê có sự tiến triển. Tiến độ ở đây là về khả năng sinh lời, nhưng từ trước đến nay bất động sản là kênh đầu tư bền vững, không phải đến giai đoạn này mới thấy câu chuyện”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Cụ thể hơn về tỷ suất thu hồi lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê, ông Quốc Anh cho biết tỷ suất sinh lời tại thị trường Hà Nội 6 tháng đầu năm là 4,4%, 10 tháng đầu năm là 4,4%. 4,6%. Trước dịch, tỷ lệ này ở Hà Nội và TP.HCM xấp xỉ 6%. Vì vậy, ông Quốc Anh dự đoán tỷ suất sinh lời tại hai thị trường này sẽ được điều chỉnh về 5% trong năm tới.
Giá thuê căn hộ tăng mạnh
Theo khảo sát thực tế, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhome Smart City (Đại Mỗ) từ 8-10 triệu đồng/tháng thay vì 6-8 triệu đồng so với năm trước, tăng hơn 30 %.
Còn chung cư Five Star Kim Giang, căn 2 phòng ngủ, diện tích 77m2, full nội thất hiện có giá 12 triệu đồng/tháng thay vì 9 triệu đồng so với đầu năm. Tại dự án Gold Season (Nguyễn Tuân, Thanh Xuân) cùng diện tích như trên, giá thuê là 15 triệu đồng/tháng, trong khi đầu năm giá thuê là 12 triệu đồng, tăng 25%.
Chị Thanh Mai - một người thuê nhà cho biết: “Gia đình tôi thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại một dự án trung tâm Hà Nội trước đây, giá thuê 27 triệu đồng, nay tăng lên 30 triệu đồng/tháng”.
Một môi giới trong mảng cho thuê căn hộ chia sẻ, giá thuê căn hộ thời gian gần đây có xu hướng tăng, nhất là ở các quận gần hoặc ngay trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1-3 triệu đồng một chiếc, tương đương 10-30% so với năm trước.
Môi giới này cho rằng giá thuê trung bình sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi xu hướng nguồn cung gần chỉ được bổ sung ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Đây cũng là lý do khiến giá thuê căn hộ dự kiến sẽ tăng do nguồn cung cho thuê cũng tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp.
Theo số liệu quý III của Batdongsan.com.vn, giá thuê căn hộ tại quận Tây Hồ, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 14-16% so với quý II. Tại Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông giá thuê tăng 8-10%.
Nói về phân khúc bất động sản cho thuê trong giai đoạn này, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam cho biết, đây là thời điểm rất khác của thị trường so với nhiều năm trước. thắt chặt và một số kênh đầu tư trở nên khó khăn.
“Trong bối cảnh đó, chúng tôi nhận thấy nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng, nhiều khả năng đây sẽ là kênh sinh lời không quá cao nhưng lại an toàn về vốn. Nếu không muốn gửi tiền ngân hàng và lo tiền mất giá, đây sẽ là kênh đầu tư vừa giúp trú ẩn đồng tiền, vừa mang lại dòng tiền ổn định trong giai đoạn này”, bà Vân nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/ngo-ngang-voi-gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-tang-dot-bien-co-can-ho-tang-den-hon-30-20221121084052873.chn
