Trong khi căn hộ chung cư có dấu hiệu chững lại về thanh khoản sau thời gian tăng trưởng nóng thì bất động sản nhà ở lại có dấu hiệu sôi động trở lại, đặc biệt là phân khúc nhà mặt tiền tại các quận trung tâm. .
CAO GẤP HAI HƠN NGOÀI KHU TRUNG TÂM
Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Thấu hiểu Khách hàng OneHousing vừa công bố báo cáo phân tích về giao dịch nhà ở quý 1 năm 2024 tại Hà Nội. Theo báo cáo, giao dịch nhà ở trong quý I đạt 9.800 căn. Trong đó, tổng lượng giao dịch nhà mặt tiền đạt khoảng 900 căn, chủ yếu ở các quận trung tâm do lợi thế kinh doanh.
Trong tháng 3/2024, khu vực ghi nhận mức tăng giao dịch cao nhất là quận Long Biên (tăng 547% so với tháng 2/2024), Ba Đình (516%). Các quận khác cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng đáng kể như quận Hà Đông (284%), Hoàng Mai (261%), Bắc Từ Liêm (199%), Tây Hồ (81%), Nam Từ Liêm (13%). ), Đống Đa (11,6%)…
Đáng chú ý, trong quý 1/2024, giá nhà phố khu vực trung tâm vượt 400 triệu đồng/m2, cao gấp 2 lần khu vực ngoài trung tâm (200 triệu đồng/m2). Trên thực tế, đơn giá đất nhà mặt tiền ghi nhận xu hướng tăng từ năm 2020 đến nay.
Nói về điều này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn phân tích: giá đất ở các quận trung tâm khá cao so với các quận ngoại thành nên nhà phố nằm trên các trục đường lớn và vị trí tốt lại càng có giá trị. Ngoài ra, xu hướng sau dịch Covid – 19, dòng tiền của nhà đầu tư bắt đầu kéo mạnh từ thị trường TP.HCM ra Bắc, trong đó, dòng tiền chảy vào thị trường Hà Nội chủ yếu liên quan đến kiểm soát dịch bệnh và người dân. muốn giữ tiền của họ.
“Đặc biệt, nhà phố là loại hình rất nhạy cảm với khả năng cho thuê. Năm 2022, khi thị trường gặp khó khăn, giá sản phẩm sẽ bắt đầu đi ngang, thậm chí giảm đôi chút. Nhưng trong giai đoạn gần đây, ở mức Tại các quận trung tâm, giá thuê nhà mặt phố ghi nhận mức tăng tốt, nguyên nhân là do du khách bắt đầu quay trở lại”, ông Quốc Anh cho hay.
Cụ thể, quý I/2024, tổng lượng khách du lịch đến Hà Nội ước khoảng 6,5 triệu người, trong đó khách quốc tế đạt 1,4 triệu người, tăng 40% so với cùng kỳ. Hầu hết du khách đến tham quan và mua sắm tại các cửa hàng ở các quận trung tâm. Vì vậy, hoạt động cho thuê nhà phố trong thời kỳ này phát triển mạnh mẽ.
Khách du lịch và hoạt động cho thuê là một trong những yếu tố giúp mặt bằng nhà phố tại quận trung tâm cao hơn các quận ngoại thành, đồng thời thu hút nhiều nhà đầu tư có nhu cầu sử dụng nhà phố cho thuê. cho thuê.
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN DỰ KIẾN TƯƠNG LAI TĂNG
Cũng theo đại diện Batdongsan.com.vn, tính đến thời điểm hiện tại, một xu hướng có thể tác động tới nhà phố chính là thương mại điện tử. Khi thương mại điện tử phát triển, người bán vẫn có thể bán hàng ngay cả khi sống trong căn hộ. “Người dân không cần mặt bằng trưng bày trên mặt đường để kinh doanh mà có thể mua bán ngay trên nền tảng trực tuyến. Khi hoạt động đó diễn ra trong thời gian dài chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến loại hình nhà ở. Theo quan điểm của chúng tôi, trong 2-3 năm tới giá nhà phố sẽ đi ngang”, ông Quốc Anh dự đoán.
Đưa ra lưu ý với người mua nhà, chuyên gia này chia sẻ, nhà phố có điểm đặc biệt so với các loại hình nhà ở khác trong tương lai vì khá an toàn. Tuy nhiên, điểm khác biệt là nó có vô số lựa chọn. Mỗi loại bất động sản sẽ có những đặc điểm riêng nên người mua nhà cần lưu ý đến các vấn đề: pháp lý, tranh chấp, phong thủy… Nếu quyết định mua để cho thuê thì phải chấp nhận rằng sẽ có những giai đoạn lợi nhuận không được tốt. . hy vọng. Nếu bạn kỳ vọng giá nhà phố sẽ tăng trong dài hạn thì mua nhà cũng là một lựa chọn phù hợp.
Theo nhà đầu tư Trần Hải, trú tại quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội, khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực, những thay đổi về pháp lý sẽ thúc đẩy thị trường. Thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và lành mạnh hơn. Giá bất động sản nhà ở trong tương lai dự kiến sẽ tăng theo những thay đổi về tần suất cập nhật giá, khi khung giá đất được loại bỏ. Đặc biệt là những sản phẩm có tính pháp lý rõ ràng và mức giá dự kiến tăng.
Ông Hải cho rằng thị trường đang dần bước vào chu kỳ mới, bắt đầu từ bất động sản nhà ở với lãi suất gia tăng và nỗ lực đẩy thanh khoản. Khoảng đầu năm 2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn hợp nhất. Hiện nay, do vẫn còn nhiều khoản nợ mắc kẹt trong trái phiếu nên trong giai đoạn hợp nhất, nếu thực hiện tốt các biện pháp đẩy dòng tiền vào thị trường, hầu hết các loại hình bất động sản sẽ khởi sắc và tiến lên. Thời kỳ phát triển ổn định khoảng đầu năm 2026.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/bat-ngo-voi-gia-nha-mat-pho-ha-noi-trong-quy-1-2024.htm
