Những năm gần đây, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục giảm mạnh, trong khi nhu cầu vẫn rất cao khiến giá liên tục tăng. Nhiều người mua nhà sớm từ khi căn hộ còn nằm trên quy hoạch thiết kế, đến nay đã lên giá tiền tỷ.
Quỳnh (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, sau nhiều năm tích cóp và được sự ủng hộ của gia đình hai bên. Đầu năm 2020, vợ chồng anh chi hơn 3,1 tỷ đồng mua căn hộ diện tích 85m2, 2 phòng ngủ tại một dự án ở quận Cầu Giấy.
“Thời điểm đặt cọc mua căn hộ vẫn chưa xong, vợ chồng tôi chỉ được xem căn hộ qua thiết kế và bảng hàng dự án. Sau khi làm thủ tục, chúng tôi vẫn phải đi thuê nhà để ở vì khoảng 2-3 năm nữa mới nhận bàn giao nhà”, chị Quỳnh nói.
Đến cuối năm 2022, anh Quỳnh được nhận bàn giao căn hộ và tiến hành thi công nội thất để dọn vào ở thì bất ngờ mới đây anh nhận được cuộc gọi của người môi giới đã bán căn nhà này cho anh, hỏi mua căn hộ vì có khách thiện chí.
“Môi giới cho biết nếu đồng ý bán thì người mua sẽ mua ngay với giá 4,1 tỷ đồng, tức là lãi 1 tỷ đồng, tương đương hơn 30% so với thời điểm xuống tiền. Tuy nhiên, vợ chồng tôi mua nhà với mục đích an cư nên từ chối. Hơn nữa, nếu bán đi, tôi chỉ đủ tiền mua căn hộ khác tương tự”, chị Quỳnh nói.
Thực tế, hiện nay tại quận Cầu Giấy có rất ít dự án chung cư mới nên mặt bằng giá trong 2-3 năm trở lại đây tăng khá cao.
Tương tự chị Quỳnh, anh Hà Tuấn (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, đầu năm 2020, vợ chồng anh đặt cọc mua căn hộ diện tích 95m2, gồm 3 phòng ngủ với giá 3,8 tỷ đồng. dự án. chung cư cao cấp trên đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông).
Hết năm 2022, ông Tuấn nhận nhà và sử dụng đến nay. Tuy nhiên, điều bất ngờ đã xảy ra khi anh Tuấn tham khảo giá căn hộ mình sở hữu từ môi giới đã đội lên 5,5 tỷ đồng, tức đội giá 1,7 tỷ đồng, tương đương gần 45% so với thời điểm mua.
“Tôi không phải người theo dõi thị trường bất động sản liên tục nên chỉ nghĩ giá sẽ tăng nhưng không ngờ lại tăng nhiều như vậy”, anh Tuấn nói.
Thực tế trong thời gian qua, giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng chóng mặt. Theo đó, những người đã xuống tiền mua nhà hình thành trong tương lai đến khi nhận bàn giao nhà đều ngỡ ngàng với con số hàng tỷ đồng.
Nguyên nhân giá căn hộ tăng cao thời gian qua là do thủ tục pháp lý còn vướng mắc nên nguồn cung căn hộ giảm trong khi nhu cầu vẫn rất cao. Cụ thể, theo báo cáo của Savills Việt Nam, năm 2022, Hà Nội sẽ chỉ có 12.637 sản phẩm mới được tung ra thị trường. Đây là mức thấp nhất trong vòng 8 năm. Theo đó, giá sơ cấp bình quân tăng 15% so với năm trước.
Ngoài ra, nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư tăng cao trong thời gian qua còn xuất phát từ các chi phí như vật liệu xây dựng, thiết bị, nhân công, vốn… tăng cao… Mặc dù thị trường bất động sản nói chung khá trầm lắng nhưng giá căn hộ vẫn được dự báo khó giảm trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, do khâu thẩm định pháp lý, hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài nên đội vốn dự án bị đội lên khiến các dự án hậu mãi khó chào giá thấp hơn. các dự án trước cùng phân khúc. Vì vậy, nếu nguồn cung BĐS còn hạn chế thì giá bán sơ cấp vẫn tăng, vượt quá khả năng của phần lớn người mua có nhu cầu ở thực.
Theo ông Hà, phân khúc nhà ở có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung thiếu và yếu nên giá tăng mạnh, so với năm 2021 giá nhà hiện nay đã tăng khoảng 30%, so với năm 2019 đã tăng 50%. .
“Giá BĐS khó có thể giảm mà sẽ đi ngang, duy trì mặt bằng giá như hiện nay. Tuy nhiên, đến một thời điểm nào đó, khi nguồn cung được khơi thông, các rào cản được dỡ bỏ, giá BĐS có thể hạ nhiệt”, ông Hà dự báo.
Sau cơn sốt, nhà đất Bắc Giang giờ ra sao?
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-ngo-hoi-tien-ty-khi-mua-can-ho-chung-cu-188230324142030117.chn
