“Nhà đầu tư chạy theo hiệu ứng đám đông sẽ chờ thị trường sôi động mới đầu tư tiền. Với những nhà đầu tư có tầm nhìn, năm nay là cơ hội 10 năm mới có một lần để “đầu tư” tiền”, CEO Tập đoàn Đầu tư Tập Việt Long nhận xét. .
Báo cáo về tâm lý người tiêu dùng bất động sản và xu hướng mới theo Batdongsan.com.vn đã phác họa hình thái xu hướng đầu tư năm 2024. Theo đó, kênh đầu tư bất động sản được nhận định là điểm đến hấp dẫn của dòng tiền khi có tới 65% người tham gia khảo sát cho biết có kế hoạch mua bất động sản trong năm 2024.
Trong số này, 60% được mua với mục đích đầu tư. Căn hộ và các loại hình bất động sản nhà ở khác như đất, nhà riêng và nhà chung cư là những lựa chọn đầu tư được lựa chọn nhiều nhất.
Với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, trải qua chu kỳ bất động sản từ năm 2009 đến nay, đồng thời am hiểu toàn bộ thị trường, ông Mân Bá Tuyên – Tổng Giám đốc Tập đoàn Đầu tư Việt Long có nhiều nhận định khi so sánh khả năng phục hồi đà phát triển của từng loại hình bất động sản ở thời điểm hiện tại so với khoảng 10 năm trước.
“Năm 2013 – giai đoạn suy thoái trước đó, thị trường ghi nhận sự phục hồi diễn ra đầu tiên với căn hộ.
Thực tế, trong cuộc khủng hoảng hiện nay, từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, thị trường cũng ghi nhận những dấu hiệu hồi phục rõ rệt với căn hộ chung cư vì đây là phân khúc có tốc độ tăng giá và thanh khoản nhanh. tốt nhất thị trường”, ông Mân Bá Tuyên chia sẻ.
Ở chu kỳ trước, nửa đầu năm 2014, các loại hình bất động sản như nhà riêng, nhà phố bắt đầu ghi nhận sự cải thiện về giao dịch và niêm yết. Vì vậy, trong chu kỳ hiện tại, giai đoạn phục hồi của mảng này sẽ rơi vào quý 4/2024 – II/2025.
Chu kỳ trước đang ở giai đoạn tín hiệu khi thị trường bắt đầu “hấp thụ” làn sóng mới, niềm tin vào nền kinh tế và mức sinh lời giúp thu hút sự quan tâm đối với loại hình đất nền, biệt thự. Đầu năm 2015, thị trường đón nhận nhiều dự án biệt thự, đất nền mới chào bán với sự phục hồi tương ứng về số lượng niêm yết.
Dự báo trong chu kỳ hiện tại, giai đoạn “hấp thụ” tương ứng với sự tăng giá của đất nền, biệt thự sẽ diễn ra vào quý 2 năm 2025 đến quý 4 năm 2025.
Trong giai đoạn ổn định, hầu hết các loại hình bất động sản sẽ hồi phục. Với chu kỳ hiện tại, dự báo giai đoạn ổn định sẽ diễn ra trong quý 1 năm 2026 và xa hơn nữa. Ông Mân Bá Tuyên cho biết, nửa cuối năm 2015, các loại hình đều có mức tăng trưởng ấn tượng so với nửa đầu năm.
Đặc biệt, đất đai, đất khu công nghiệp có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Phân khúc căn hộ trung cao cấp dự kiến có mức lợi nhuận 7-8%/năm. Trong khi đó, đất nền có cơ hội sinh lời lên tới 15-20%.
Lý giải về sự chênh lệch biên độ tăng giá giữa hai phân khúc căn hộ cao cấp và đất nền, ông Mẫn Bá Tuyên cho rằng đất đai và tài sản gắn liền với đất vẫn được các nhà đầu tư ưu ái hơn. Căn hộ có thể được cho thuê nhanh chóng với tính thanh khoản cao hơn trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, về lâu dài, đất đai là nơi trú ẩn an toàn vì xu hướng chung của sản phẩm này là tăng giá theo chu kỳ.
Theo ông Mân Bá Tuyên: “Thị trường bất động sản sẽ cải thiện từ quý 2 năm 2025 với niềm tin của nhà đầu tư vào nền kinh tế và lãi suất thấp. Lúc này, đất đai, đặc biệt là đất gần khu vực Công nghiệp sẽ nhận được sự quan tâm và chú ý”. được nhiều nhà đầu tư săn đón, tạo “làn sóng” mới cho chu kỳ khởi sắc của thị trường.
Từ đầu năm 2026, sẽ là thời kỳ ổn định cho ngành bất động sản và sự quay trở lại, xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng”.
Ngoài ra, chuyên gia này còn cho rằng tâm lý người mua cũng tương ứng với từng giai đoạn của thị trường. Ở giai đoạn bước ngoặt và thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố pháp lý và tài chính nhất định.
Trong giai đoạn hợp nhất, yếu tố tài chính, pháp lý vẫn được ưu tiên hàng đầu và các loại hình bất động sản có dòng tiền tốt được ưu tiên.
CEO Tập đoàn Đầu tư Việt Long dự báo từ quý I đến hết quý III năm nay, bất động sản sẽ có điểm đảo chiều, khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực, hàng loạt tín hiệu hồi phục tích cực từ thị trường , và mức độ quan tâm đến loại hình bất động sản ngừng giảm mạnh.
Vì vậy, giai đoạn này là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư có nguồn tài chính sẵn có tìm kiếm những bất động sản có giá trị tốt, pháp lý minh bạch.
Nếu bạn có dòng tiền nhàn rỗi thì đầu tư vào bất động sản hay mua nhà thực tế ngay lúc này là sự lựa chọn tối ưu và hợp lý bởi dựa trên những yếu tố trên, dự báo từ năm 2025 thị trường bất động sản sẽ có những biến động liên quan đến giá cả.
Link nguồn: https://cafef.vn/he-lo-chu-ky-moi-bat-dong-san-bai-hoc-tu-ceo-viet-long-group-18824062709524766.chn
