Thị trường nhà phố / biệt thự tại Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 2 của năm có sự cải thiện với nguồn cung sơ cấp tăng 18% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm này của thị trường cũng ở mức cao, tăng 15% so với 3 tháng đầu năm. Tuy nhiên, chuyên gia Savills đánh giá, xu hướng hạn chế nguồn cung bất động sản đất nền tại Tp.HCM sẽ tiếp tục duy trì, nhưng đây là cơ hội cho các thị trường lân cận với hệ thống giao thông và hạ tầng được cải thiện.
Báo cáo quý II / 2022 của Savills cho thấy, nguồn cung bất động sản đất nền đang dần hồi phục, lan tỏa khắp TP.HCM. Nguồn cung sơ cấp xây sẵn tăng 18% theo quý và 1% theo năm lên 577 căn. Nguồn cung mới đóng góp hơn 370 căn, tương đương 64% nguồn cung sơ cấp từ 6 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo tại Thành phố Hồ Chí Minh. Các quận Thủ Đức, Quận 12, Bình Chánh và Nhà Bè đóng góp 22% tăng trưởng theo quý.
Tương lai, cung trên địa bàn TP. Thủ Đức đến từ các chủ đầu tư lớn như The Rivus Elie Saab của Masterise Homes, The Classia của Khang Điền, các giai đoạn tiếp theo tại The Global City SOHO của Masterise Homes và The 9 Stellars của Sơn Kim Land.
Nguồn cung tại TP.HCM hạn chế, bất động sản đất nền đang dịch chuyển ra các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai … Ảnh: Đình Nguyên
Trong quý II, lượng giao dịch bất động sản đất nền đạt hơn 370 căn, tăng 54% theo quý với tỷ lệ hấp thụ là 64%, cải thiện 15 điểm phần trăm theo quý. Thành phố. Thủ Đức dẫn đầu thị trường với 52% tổng lượng giao dịch. Sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm ưu thế với 64% giao dịch và tỷ lệ hấp thụ 68%.
Trong thời gian qua, mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động nhưng tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm bất động sản đất nền có mức tăng giá khá cao, dao động từ 20 – 25% / năm. Thậm chí, tại một số dự án, giá thứ cấp trên thị trường tăng 40-50% / năm.
Đơn cử, dự án Zeitgeist Nhà Bè mở bán hơn 300 sản phẩm trong quý I / 2020. Trong đó, giá bán nhà phố từ 9,5-11 tỷ đồng, biệt thự song lập 13,5-15,5 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường thứ cấp đang chào giá từ 18-19 tỷ đồng đối với nhà phố và 26-28 tỷ đồng đối với biệt thự.
Tương tự, dữ liệu của JLL cũng cho thấy điều tương tự, nguồn cung nhà phố tại TP.HCM đạt 25.439 căn trong quý II. Trong khi đó, nguồn cung tiếp tục mở rộng ra các tỉnh ven biển với 2.362 căn mới được tung ra trong quý, giúp tổng nguồn cung vượt 32.000 căn. Đồng Nai và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung mới với lần lượt 1.256 và 1.076 căn.
Giá bán sơ cấp tăng 12,4% theo năm trên thị trường nhà ở TP.HCM và các tỉnh lân cận, đạt 3.202 USD / m2 đất. Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp trung bình thậm chí còn tăng 21,2% so với cùng kỳ năm ngoái do giá bán các dự án mới chào bán cao hơn nhờ lợi thế về vị trí. Tại các tỉnh lân cận, giá bán tăng mạnh nhất là ở dòng sản phẩm nhà phố với giá từ 5 – 6 tỷ đồng / căn, ghi nhận mức tăng theo năm khoảng 11 – 13%.
Các chuyên gia của JLL cho rằng, tình hình thị trường nhà đất liền thổ TP.HCM tiếp tục đứng trước thách thức hạn chế nguồn cung mới trong thời gian còn lại của năm nay do quỹ đất hạn hẹp và giá đất đầu vào cao kỷ lục. khiến các nhà đầu tư ngừng sản xuất sản phẩm. Các thị trường mới như Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ được quan tâm nhiều hơn cùng với sự chuyển dịch này.
Cùng chung quan điểm, ông Hồ Đắc Duy, Giám đốc cấp cao Bộ phận Kinh doanh Nhà ở của Savills cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM thời gian tới sẽ tiếp tục tăng giá bất chấp thị trường bất động sản hiện nay. tương đối trầm lắng và tính thanh khoản không cao. Nguyên nhân do quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế, nhu cầu sở hữu cao khiến giá trị nhà phố, biệt thự tăng mạnh ở cả sơ cấp và thứ cấp.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và là kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát gia tăng. Đây là dòng sản phẩm phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn tài chính ổn định, đầu tư trung và dài hạn.
Bên cạnh đó, Đề án xây dựng Chương trình phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2021-2030 đã được phê duyệt với định hướng tăng tỷ lệ chung cư cao tầng và giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng tại các dự án trên địa bàn. trung tâm. Do đó, nguồn cung bất động sản đất nền sẽ tiếp tục bị hạn chế. Nhưng đây cũng là cơ hội cho nguồn cung đại lục ở các tỉnh lân cận.
