Chia sẻ mới đây, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho biết, giá nhà phố tại TP.HCM đã tăng gấp 3 lần trên thị trường sơ cấp và tăng gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong 5 năm qua. Giá bán cao đã đẩy người mua nhà có mục đích để ở thực sự đến các tỉnh lân cận để có lựa chọn phù hợp hơn.
Trong quý II, hầu hết nhà phố, biệt thự xuất hiện tại TP.HCM đều có giá trên 30 tỷ đồng/căn (chiếm gần 80% rổ sản phẩm). Theo bà Giang, điều này khiến tỷ lệ hấp thụ tại TP.HCM khá khó khăn, chỉ đạt 6%.
“Tại một thành phố có hơn 10 triệu dân, chúng ta chỉ có 668 sản phẩm nhà phố sơ cấp, 10 căn mới và 72 giao dịch trong quý II/2024. Giá sơ cấp cao, cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và sản phẩm giá rẻ ở các tỉnh lân cận đã khiến thị trường TP.HCM gặp khó khăn”, bà Giang chia sẻ.
Kết nối cơ sở hạ tầng đang được cải thiện ở khu vực lân cận Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo các chuyên gia của Savills, các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm hiện đang được triển khai sẽ mang lại lợi ích cho các khu vực có nguồn cung tương lai dọc theo tuyến đường cơ sở hạ tầng chính. Do đó, các khu vực đô thị giáp ranh với TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương và Long An tiếp tục được hưởng lợi từ việc cải thiện cơ sở hạ tầng.
Chưa kể, với giá bán thấp hơn 79% và nguồn cung sơ cấp lớn hơn 31%, bất động sản vùng ven đã trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp của TP.HCM. Gần đây, các sản phẩm có giá 6-8 tỷ đồng/căn đối với nhà phố; 10-12 tỷ đồng/căn đối với biệt thự nằm ở các khu đô thị lân cận đã ghi nhận nhu cầu thực khá tốt. Trong khi đó, mức giá này ngày càng khan hiếm tại TP.HCM.
Theo Savills, đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn sản phẩm nhà thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, sản phẩm có mức giá này chiếm 80-90% nguồn cung tại các khu vực lân cận.
Riêng trong nửa cuối năm 2024, TP.HCM dự kiến sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm 80% nguồn cung tương lai.
Giá cao, nguồn cung hạn chế khiến phân khúc nhà phố, biệt thự tại TP.HCM phải cạnh tranh về nhu cầu với các dự án khu đô thị lân cận. Ảnh minh họa
Quan sát thị trường bất động sản khu vực phía Nam, có thể thấy tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới tại TP.HCM và các vùng lân cận không đồng đều ở mọi khu vực. Giá sơ cấp và thứ cấp không biến động nhiều. Thanh khoản thị trường chủ yếu tập trung ở các dự án có thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng nhanh, chủ đầu tư uy tín đã phát triển các dự án tốt, tạo được lòng tin nơi người mua.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-lien-tho-tphcm-nhuong-san-choi-cho-khu-do-thi-lien-ke-188240819071436823.chn
