Bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng, nhà đầu tư cắt lỗ, bán hàng

Thị trường yên tĩnh

Trong báo cáo về thị trường nhà ở và bất động sản quý II/2024, Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung khách sạn, khu nghỉ dưỡng mới trên toàn quốc trong quý có một số dự án nổi bật đi vào hoạt động như: Khách sạn 5 sao Charmant Suite & Boutique tại Cần Thơ, Khách sạn 4 sao The HUB by Hotel Academy Vietnam tại TP.HCM, Khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Van Don tại Quảng Ninh.

Ngoài ra, trong quý còn có một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng được ra mắt, dự kiến ​​sẽ bổ sung thêm nguồn cung mới cho thị trường như:

Tại Quảng Ninh: Dự án Beverly Hills Hạ Long tọa lạc tại đồi Hải Quân, phường Bãi Cháy (TP Hạ Long), dự án có quy mô 10,8 ha bao gồm nhiều loại hình sản phẩm bất động sản như biệt thự, nhà phố, căn hộ khách sạn và căn hộ cao cấp. Trong đó, biệt thự gồm 138 căn, diện tích từ 250-450m2; nhà phố gồm 22 căn, diện tích từ 80-100m2, căn hộ khách sạn gồm 160 căn, diện tích từ 35-62m2; căn hộ chung cư gồm 92 căn, diện tích từ 62-128m2.

Tại Đà Nẵng: Dự án Sun Symphony Residence, dự án nằm dọc bờ sông Hàn, trên trục đường Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Khu phức hợp gồm 2 phân khu: thấp tầng The Sonata và cao tầng The Symphony.

Tại Thanh Hóa, dự án The Pathway thuộc dự án Sun Grand Boulevard tọa lạc tại quảng trường bãi biển Sầm Sơn. The Pathway gồm 9 tòa chung cư cao 20 tầng với nhiều loại căn hộ từ studio đến 3 phòng ngủ, Dual key, Penthouse. Trong đó, căn hộ studio có diện tích 35 m2, căn hộ 1-3 phòng ngủ có diện tích 54-79 m2.

Tại Phú Quốc (Kiên Giang), thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chào đón dự án mới là Lagom Phú Quốc có quy mô 1,1 ha, 81 sản phẩm thấp tầng, chia thành 2 loại hình: biệt thự tứ lập và biệt thự song lập thiết kế 2 tầng.

Cũng theo Bộ Xây dựng, giá bán một số dự án nổi bật trong quý, cụ thể là nhà phố/biệt thự dự án L'Aurora Phú Yên, giá bán dao động từ 85-130 triệu đồng/m2; dự án Vlasta Sầm Sơn, xã Quang Hưng, Sầm Sơn, Thanh Hóa, giá bán dao động từ 70-80 triệu đồng/m2;….

Giá bán loại hình condotel tại một số dự án cụ thể như: A La Carte Hạ Long, sổ đỏ sở hữu lâu dài, giá bán khoảng 45-65 triệu đồng/m2; Dự án Sông 5 Sao Plus Vũng Tàu, đất thuê 50 năm, giá bán khoảng 35-45 triệu đồng/m2; Dự án Flamingo Cát Bà, Hải Phòng, đã có sổ đỏ, giá bán khoảng 60 triệu đồng/m2…

“Theo đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chào bán trong quý được đánh giá tiếp tục trì trệ và chưa có dấu hiệu phục hồi”, báo cáo của Bộ Xây dựng nêu.

Bán lỗ

Theo khảo sát của phóng viên trên các trang giao dịch bất động sản, thông tin rao bán bất động sản nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), Bà Rịa – Vũng Tàu… xuất hiện khá nhiều, chủ yếu là căn hộ khách sạn (condotel) được bán lỗ từ hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng.

Ví dụ, một căn hộ khách sạn view biển 57m2 tại một dự án ở Hạ Long (Quảng Ninh) đang được bán lỗ 500 triệu đồng. Theo người bán, căn hộ này trước đó đã được mua với giá 4,1 tỷ đồng, nhưng vì phân khúc này gần đây khá trầm lắng, gia đình đang cần vốn đầu tư nên đã chấp nhận bán lỗ. Trước đó, gia đình cũng đã bán căn hộ này nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Báo cáo thị trường tháng 7/2024 của DKRA cũng chỉ ra rằng loại hình condotel vẫn ghi nhận nhiều khó khăn, thậm chí không ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng.

Cùng với đó, nhiều dự án condotel vẫn đang kẹt cứng với những vấn đề pháp lý chưa được giải quyết, nhiều chủ đầu tư phải hoãn thời gian triển khai mở bán khiến nguồn cung thị trường rất hạn chế. Nhu cầu chung của thị trường thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước.

“Sức mua giảm mạnh, thiếu nguồn cung mới, vướng mắc pháp lý… đã gây ra những trở ngại đáng kể cho thị trường, khiến phân khúc này gần như rơi vào chu kỳ ngủ đông dài ngày”, DKRA nhận định.

Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-nghi-duong-tram-lang-nha-dau-tu-cat-lo-thoat-hang-188240820093433842.chn