Để “kích” tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, chủ đầu tư tiếp tục chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… nhưng thị trường vẫn “ngủ đông”.
BIỆT THỰ RESORT: NHU CẦU TĂNG KHÔNG ĐÁNG KỂ
Theo báo cáo của Tập đoàn DKRA, trong tháng 5/2024, duy nhất nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận mức tăng so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2022 và chủ yếu tập trung yếu ở miền Bắc ( chiếm 66%), miền Nam (chiếm 34%).
Nguồn cung mới ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đến từ 03 dự án với 90 sản phẩm. Mặc dù giá bán không đổi, ở mức 11,9 – 36,9 tỷ đồng/căn ở miền Bắc và 5,2 – 5,8 tỷ đồng/căn ở miền Nam, nhưng tháng 5/2024, số lượng biệt thự giao dịch thành công đạt 23 căn, chiếm 26% doanh số hàng tháng. . Điều này đã giúp thanh khoản của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tăng hơn 20 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp vẫn được neo ở mức cao, nhu cầu thị trường tăng nhưng không đáng kể, giao dịch tập trung chủ yếu vào nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng rõ ràng, tập trung. ở những căn hộ có giá dưới 10 tỷ đồng/căn.
Nhà đầu tư vẫn tiếp tục các chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc… để tăng tính thanh khoản.
Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cho rằng, vướng mắc pháp lý đã khiến nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng không thể triển khai, trong khi lượng tồn kho đều ở phân khúc giá cao khiến thanh khoản khó khăn. Ngoài ra, niềm tin của nhà đầu tư vẫn chưa được khôi phục cũng là nguyên nhân khiến thị trường còn nhiều khó khăn, thách thức.
SHOPHOUSE NGHỈ DƯỠNG GIẢM 40
Trong tháng 5/2024, phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mới chào bán. Nhiều dự án liên tục lùi thời gian triển khai bán hàng trong bối cảnh khó khăn hiện nay.
Mặc dù nhu cầu thị trường nhìn chung vẫn ở mức thấp nhưng giá bán sơ cấp vẫn không giảm. Vì vậy, khối lượng giao dịch còn khiêm tốn và chủ yếu tập trung vào nhóm sản phẩm sơ cấp, pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, một số sản phẩm nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng có giá giảm 30% – 40% nhưng vẫn không bán được.
Sức mua giảm mạnh, không có nguồn cung mới, vướng mắc pháp lý… đã gây trở ngại không nhỏ trong những tháng đầu năm 2024, khiến thị trường gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.
CONDOTEL YÊN TĨNH
Nguồn cung căn hộ khách sạn mới trong tháng 5/2024 sẽ chỉ có 1 dự án mở bán với 34 căn, giảm 76% so với cùng kỳ và tập trung cục bộ tại khu vực phía Bắc. Riêng khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục thiếu vắng dự án mới mở bán.
Nguồn cung giảm mạnh, tổng cầu thấp, toàn thị trường chỉ có 01 căn codotel được bán thành công, giảm 93% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thanh khoản tiếp tục kéo dài tình trạng hết sức ảm đạm. Tiêu thụ tập trung ở những sản phẩm có đầy đủ pháp lý, giá bán dưới 3 tỷ đồng/chiếc.
Giá bán sơ cấp không thay đổi nhiều so với tháng trước. Các chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh… vẫn được áp dụng rộng rãi.
Theo DKRA, những khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư… đã ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và tiêu thụ sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Dự đoán, thị trường Condotel sẽ trầm lắng trong thời gian dài và chưa có dấu hiệu hồi phục trong ngắn hạn.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-nghi-duong-keo-dai-tinh-trang-dong-ro-hang.htm
