Đô thị Hòa Lạc được định hướng là đô thị khoa học công nghệ, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao; trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước; trung tâm đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề; trung tâm y tế, khám chữa bệnh, điều dưỡng… Đây đồng thời cũng sẽ là đô thị sinh thái - nghỉ dưỡng, đô thị khoa học - công nghệ theo hướng phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, tiết kiệm năng lượng, trung tâm vùng phía Tây Hà Nội.
Trong tương lai không xa, siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc là khu vực rất tiềm năng để phát triển các dự án BĐS nhà ở đô thị, bởi có vị trí chiến lược kết nối rất thuận tiện với trung tâm Thủ đô nhờ các tuyến đường hiện hữu và tương lai như Đại lộ Thăng Long, trục Hồ Tây - Ba Vì (6-8 làn xe) sẽ xây mới và đặc biệt là Metro Vạn Phúc - Láng - Hòa Lạc chạy dọc Đại lộ Thăng Long.
Nếu so sánh thời gian di chuyển, thời gian từ “vệ tinh” này về đến đường vành đai 3 thậm chí còn nhanh và nhàn hơn từ các quận nội thành đông đúc liền kề đi vào trung tâm Quận Hoàn Kiếm.
Với quy hoạch đồng bộ chi tiết, tốc độ phát triển mạnh mẽ và định hướng tương lai rõ ràng, cùng với sự thúc đẩy xây dựng và thu hút đầu tư của chính phủ, Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc sẽ là khu đô thị xanh, sạch, hiện đại đáng sống bậc nhất của Việt Nam nói chung và thủ đô Hà Nội nói riêng.
Nhìn lại thị trường 10 năm trước, khu vực Mỹ Đình chỉ là một vùng đồng ruộng mênh mông thì giờ đây trở thành một trong những khu vực đẹp nhất và có giá đất cao ngất ngưởng bởi sự kết nối giao thông, tiện ích đồng bộ và quy hoạch mở hợp lý. Chỉ trong 3-5 năm nữa, Hòa Lạc sẽ là một phần không thể thiếu, là cánh tay đắc lực cho thủ đô Hà Nội.
Nguồn cung cao cấp hạn chế
Địa bàn Hòa Lạc và các vùng lân cận từ lâu đã được nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư, kinh doanh bất động sản và đặc biệt phù hợp với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ven đô. Công bố quy hoạch 1/10.000 đô thị Hòa Lạc được coi là cú hích tạo tâm lý phấn khởi chung.
Cách đây không lâu, thị trường đất nền thổ cư và tái định cư huyện Thạch Thất cũng đã trải qua một cơn biến động lớn theo thông tin dự án. Hiện nay, cơn sốt đất Đồng Trúc đã lắng xuống. Rút kinh nghiệm từ đất nền thổ cư hay tái định cư, nhà đầu tư chuyển hướng quan tâm đến các dự án đô thị, nghỉ dưỡng có quy mô, quy hoạch rõ ràng, được đầu tư chuyên nghiệp bài bản. Tuy nhiên, những dự án hội đủ các yếu tố về vị trí, quy mô, pháp lý, uy tín, quỹ đất tại địa bàn Hòa Lạc không nhiều.
Tại Hòa Lạc và lân cận, danh sách dự bất động sản nghỉ dưỡng thuộc Sơn Tây có Đồng Mô, Premier Residence…; thuộc Ba Vì có Yên Bài Villas, Điền Viên Thôn…; thuộc Thạch Thất có Xanh Villas, Asean Resort, Holla Town, Hòa Lạc Avenue, Lucky Hill, Phú Cát City…Trong số trên, có dự án đã và đang đi vào hoạt động ổn định như Khu du lịch Đồng Mô, Asean Resort, Xanh Villas, Yên Bài Villas; có dự án đang trong quá trình phát triển như Premier Residence nhưng quy mô nhỏ; một vài dự án nhỏ khác thì đang ở dạng phôi thai trên bản vẽ. Do vậy, nguồn cung mới cho sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp thực sự tại khu vực Hòa Lạc hiện vẫn hạn chế.
Đáng lưu ý nhất, cũng nằm ở vị trí đắc địa nhất trong vùng đô thị sinh thái Hòa Lạc là Xanh Villas. Dự án này nằm xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội cách khu trung tâm Thủ đô chỉ 30 phút di chuyển. Theo tìm hiểu, dự án vừa có quy mô biệt lập vừa nằm nổi bật trên trục giao thông chính này có tổng số gần 500 căn biệt thự theo tiêu chuẩn resort cao cấp và đã bàn giao dần từ năm 2014.
Xanh Villas là dự án cao cấp hiện nay tại trung tâm Hòa Lạc, có môi trường sống hướng đến mặt nước với đầy đủ tiện ích văn minh: Nhà hàng, hội trường, Spa phức hợp, bể bơi, khu giải trí ngoài trời… Diện tích đất biệt thự được xây dựng với mật độ 30% trên tổng thể diện tích đất 45ha. Phần diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và cảnh quan, khu vui chơi chiếm đến 32%.
Nhiều phân khu trong dự án Xanh Villas đã được hoàn thiện và đi vào khai thác sử dụng, được đánh giá tốt cả về chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc, tiện ích và quản lý. Tuy vậy, do an ninh chặt chẽ của dự án và sự kín tiếng của chủ đầu tư nên thông tin triển khai dự án không được tiếp cận đại trà. Cũng dễ hiểu, bởi đối tượng Xanh Villas hướng tới là khách hàng thuộc giới thượng lưu, có chất sống đẳng cấp rất riêng biệt.
Theo kế hoạch, dự án tiếp tục hoàn thiện các phân khu và sẽ giới thiệu ra thị trường một số lượng hạn chế biệt thự vào tháng 11, chắc chắn sẽ là những sản phẩm tốt đảm bảo các tiêu chí gần trung tâm, biệt lập, đẳng cấp, pháp lý rõ ràng, đảm bảo giá trị lợi ích tương lai cho nhà đầu tư.
