Hoa nở sớm, tàn về đêm
Xuất hiện lần đầu tiên tại Việt Nam vào năm 2015, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng dần trở thành phân khúc được các nhà đầu tư săn đón. Theo đó, hàng loạt dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được phát triển, tập trung tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…
Tuy nhiên, sang năm 2018, phân khúc này bộc lộ hàng loạt vấn đề như tính pháp lý của căn hộ khách sạn; Năng lực hoạt động, cam kết của chủ đầu tư, giá cả… khiến nhiều nhà đầu tư phải bỏ chạy.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa hồi phục.
Tác động nặng nề nhất là ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có dấu hiệu đóng băng và không có giao dịch cho đến cuối năm 2021. Đầu năm 2022, dòng tiền dễ tiếp cận. Lãi suất thấp được bơm vào thị trường, kéo theo nhu cầu bất động sản tăng cao ở mọi phân khúc.
Kết quả sau một thời gian đầu tư phát triển ồ ạt là tình trạng dư cung khiến hàng chục nghìn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào tình trạng “bất lực”. Nhà đầu tư trở nên vỡ mộng khi khoản đầu tư của họ không mang lại lợi nhuận như mong đợi.
Báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm dù nhiều phân khúc khác đã có dấu hiệu hồi phục. Năm 2023, thị trường sẽ ghi nhận gần 3.200 sản phẩm, giảm hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bên cạnh nguồn cung cải thiện chậm, toàn thị trường ghi nhận 726 sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được giao dịch thành công trong năm, giảm 90% so với năm 2022. Phần lớn bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là “bất động sản”. thời gian qua dù giá bán trên thị trường thứ cấp giảm 50%. Đặc biệt là sản phẩm biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng có giá trị cao trên 10 tỷ đồng.
Khi nào nó sẽ phục hồi?
Thực tế, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có mối liên quan mật thiết với thị trường du lịch.
Theo các chuyên gia, hoạt động kinh doanh khách sạn còn gặp nhiều thách thức, ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình phục hồi nhu cầu tại một số địa phương.
Bà Phạm Thị Miên - Phó Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư Hiệp hội môi giới bất động sản - nhận xét chính sách nới lỏng thị thực tiếp tục phát huy hiệu quả cùng với chính sách giảm thuế 2% cho các tập đoàn. Hàng hóa, dịch vụ cùng nhiều chương trình xúc tiến hỗ trợ, triển lãm du lịch được tổ chức sẽ là động lực để các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ, “bơm” nguồn cung ra thị trường. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội cải thiện khoảng 20% so với năm 2023.
“Loại hình căn hộ ven biển sẽ là điểm nhấn của phân khúc vì vừa đáp ứng nhu cầu sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền. Đặc biệt, liên quan đến đất đai, Nghị định số 10 về giải quyết vấn đề cấp sổ hồng cho các loại hình bất động sản như căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp nghỉ dưỡng… trong thời gian tới sẽ có mức độ thâm nhập nhất định, tạo ra hy vọng. hy vọng cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu tài sản. Hỗ trợ sự đột phá của bất động sản nghỉ dưỡng”, bà Miên nói.
Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels - chỉ ra rằng nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang có kế hoạch tái khởi động.
Trong số các thị trường ven biển, Đà Nẵng đang dẫn đầu về tốc độ hồi phục nhờ cải thiện tần suất các chuyến bay quốc tế và sự gia tăng của các nhóm du khách Hàn Quốc. Trung bình mỗi ngày Đà Nẵng đón khoảng 25 chuyến bay từ Hàn Quốc, chiếm hơn 50% tổng số chuyến bay quốc tế đến thành phố biển này. Trong khi đó, thị trường Nha Trang - Cam Ranh vẫn gặp nhiều thách thức do phụ thuộc nhiều vào khách du lịch Trung Quốc.
Ông Mauro cho rằng mục đích cuối cùng của sản phẩm nghỉ dưỡng là mang lại trải nghiệm cho khách hàng. Tuy nhiên, nhiều dự án phát triển trước đây lại không chú ý đến khía cạnh này, thậm chí chỉ tập trung xây dựng và kinh doanh quy mô lớn.
“Đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư điều chỉnh mô hình kinh doanh, chú ý hơn đến yếu tố phát triển bền vững để truyền tải tốt nhất tinh thần của ngành nghỉ dưỡng”, ông Mauro nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sot-ruot-bat-dong-san-nghi-duong-van-dang-nghi-duong-17624040721430644.chn
