Bất động sản vẫn là kênh “bỏ tiền” hấp dẫn nhà đầu tư
Đánh giá về tình hình kinh tế thế giới, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, cho rằng kinh tế thế giới thời gian tới được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định và cụ thể. năm 2023 ở mức 2,7%, giảm so với mức 3% năm 2022. Dự báo năm 2024 đà tăng trưởng duy trì ở mức 2,7% năm 2024 và 2,8% năm 2025.
Về lạm phát, ông Lực dẫn số liệu thống kê và dự báo của WB cho thấy lạm phát đã giảm từ 8,6% năm 2022 xuống còn 5% vào năm 2023; dự kiến ở mức 3,5 – 4% vào năm 2024 và 3% vào năm 2025. Thương mại toàn cầu tăng 0,6% vào năm 2023. Ngoài ra, xu hướng chung là lãi suất giảm và nhiều dự báo cho thấy FED có thể tiếp tục cắt giảm lãi suất.
Về tình hình trong nước, chuyên gia này cũng nhấn mạnh, sau 1 tuần bán vàng để bình ổn thị trường thông qua 4 ngân hàng thương mại nhà nước và Công ty TNHH một thành viên Vàng bạc Đá quý Sài Gòn (SJC), Ngân hàng Chính phủ đã thu hẹp đáng kể khoảng cách giữa giá vàng trong nước. và giá vàng thế giới. Mức chênh lệch đã giảm sâu từ 17 triệu đồng/lượng xuống còn khoảng 6-7 triệu đồng/lượng. Giải pháp này – cùng với việc đẩy mạnh thanh tra các doanh nghiệp kinh doanh vàng – đã làm giảm tình trạng đầu cơ, thao túng giá, tăng tính minh bạch trên thị trường vàng.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm vẫn ở mức thấp, ông Lực cho rằng thị trường chứng khoán đang tăng trưởng khá tốt nhờ kỳ vọng nâng hạng thị trường, đồng thời thị trường bất động sản đang dần phục hồi rõ nét hơn. Đặc biệt, theo ông Lực, từ quý II năm nay, thị trường bất động sản sẽ lấy lại đà tăng trưởng khi 3 Luật mới dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
“Thời gian áp dụng các luật mới ban hành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng… được đẩy lên sớm hơn 5 tháng, điều này sẽ góp phần thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp và hoạt động tài chính – ngân hàng trở nên lành mạnh, bền vững hơn”, ông Lực đánh giá
Từ những phân tích trên, TS Cấn Văn Lực cho rằng trong bối cảnh hiện nay, cơ hội nhiều hơn thách thức, nhà đầu tư cần nắm rõ khẩu vị rủi ro của mình để đa dạng hóa danh mục đầu tư, sử dụng đòn bẩy hợp lý, tập trung tích lũy kiến thức. kiến thức, kinh nghiệm. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ “chuyên nghiệp” của các trung gian tài chính khác.
Nhiều động lực thúc đẩy tăng trưởng cho thị trường bất động sản
Đánh giá 3 dự án Luật sửa đổi sắp có hiệu lực sẽ có tác động quan trọng tới việc định hình thị trường bất động sản. Luật Đất đai (sửa đổi) cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (dự kiến có hiệu lực từ 1/8/2024) là bước tiến lớn trong hoàn thiện thể chế và thúc đẩy thị trường đất đai. Đất đai, xây dựng và phát triển bất động sản của Việt Nam lành mạnh hơn, minh bạch hơn và bền vững hơn.
“Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi tích cực khi số lượng giao dịch và nguồn cung đều tăng từ quý 4/2023 so với quý 2 và quý 3 năm 2023. Từ quý 4/2023 vào II/2024 , thị trường bất động sản sẽ phục hồi tích cực hơn với nhiều tín hiệu”, ông Lực nhấn mạnh.
Ông Lực cũng chỉ ra 5 động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản thời gian tới:
đầu tiênnhiều khả năng tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2024 sẽ cao hơn (6 – 6,5%) so với năm 2023 (5,05%).
Thứ haicác chính sách, pháp luật mới ban hành đang dần đi vào cuộc sống, trong đó Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đang được thông qua và từng bước được hướng dẫn thi hành.
Thứ balãi suất đã giảm khá mạnh đối với cả nợ cũ và phù hợp hơn với nhu cầu vay vốn của người dân, doanh nghiệp trong bối cảnh mới.
Năm 2024, các doanh nghiệp bất động sản cần tiếp tục tái cơ cấu quyết liệt để giảm chi phí, đa dạng hóa nguồn vốn, thị trường, đối tác, phân khúc để giảm thiểu rủi ro.
Thứ Tư, các vi phạm liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, bất động sản được giải quyết cơ bản. Đặc biệt là nghĩa vụ tài chính liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp, nợ ngân hàng đã qua giai đoạn khó khăn nhất và đang giảm dần áp lực.
Thứ nămNiềm tin của nhà đầu tư và thị trường đang dần được khôi phục, thể hiện qua sự gia tăng dần nguồn cung bất động sản, giao dịch bất động sản và phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Có tầng lớp nhà đầu tư “săn” đất
Trong bối cảnh đầu tư bất động sản trở lại trở thành lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư, câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất hiện nay là dòng sản phẩm nào sẽ mang lại nhiều cơ hội nhất.
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư hiện nay “chắc chắn hơn” rằng sản phẩm họ tìm kiếm phải có giá trị pháp lý vững chắc. Vì vậy, bất động sản có sổ đỏ là tốt nhất và đặc biệt có tiềm năng tăng giá nằm ở khu vực trung tâm các tỉnh.
Cụ thể, theo đánh giá của các chuyên gia, “Mỗi tỉnh đều có những đặc điểm riêng, nhưng thị trường bất động sản tại các tỉnh này đều có điểm chung là sau hơn 2 năm không có thanh khoản, giá bất động sản tại các vị trí trung tâm không thể rẻ hơn được nữa. Điều này cũng sẽ là khu vực tiềm năng cho cả nhà đầu tư trong nước và Hà Nội trong tương lai.”
“Giá bất động sản Hà Nội hiện nay quá cao, để đầu tư cần vốn lớn và phải chấp nhận rủi ro nên khó đạt được tỷ suất lợi nhuận cao. Hiện nay, nắm giữ 2-3 tỷ đồng sẽ rất khó đầu tư vào bất động sản Hà Nội. Nếu đi tỉnh thì có nhiều lựa chọn, tiềm năng tăng giá cao vì giá đất ở đây vẫn còn khá rẻ”, chuyên gia này nhận xét.
Từ đầu năm 2024 đến nay, bên cạnh các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại các khu vực ngoại thành Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh…, các thị trường tại khu vực Nam Trung Bộ như Đà Nẵng, Hội An An (Quảng Nam)… cũng có nhà đầu tư đổ xô tìm cơ hội đầu tư vào phân khúc đất nền, chờ đợt tăng giá mới.
Chưa hết, khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 sắp có hiệu lực sẽ cấm chia lô bán đất tại 105 thành phố, thị trấn dự kiến từ ngày 1/8/2024, phân khúc đất sổ đỏ sẽ được chia thành các lô đất lâu dài. quyền sở hữu có thời hạn. ngày càng trở nên có giá trị. Đặc biệt sản phẩm đất tại các khu đô thị công nghiệp, nghỉ dưỡng có tiềm năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh.
Khảo sát mới đây về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn nửa đầu năm 2024 cũng cho thấy, trong số 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% người dân cho biết họ sẽ tiếp tục mua bất động sản vào năm 2024. Trong số 65% này, có khoảng 1/3 người dân quan tâm đến đất đai.
Trong đó, sản phẩm đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng/lô được quan tâm nhiều nhất, chiếm 42%; Giá 2 – 4 tỷ đồng xếp thứ 2 với lãi suất 24%; Khoảng giá 4 – 6 tỷ đồng chiếm 10%. Hai khoảng giá còn lại 6 – 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng có mức lãi suất lần lượt là 9% và 15%.
Có thể thấy, khi thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu hồi phục, đất nền vẫn là “món ăn ưa thích” được các nhà đầu tư nhắm tới. Bởi phân khúc này dễ đầu tư và có tiềm năng sinh lời cao. Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, do tư duy “tấc đất, tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu bất động sản, tích lũy tài sản của người Việt là rất lớn. Vì vậy, không khó hiểu khi phân khúc đất nền sẽ nhận được sự quan tâm của người tiêu dùng trong năm 2024.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-dong-san-dang-hung-huc-khi-the-dong-san-pham-nao-dang-hut-tien-tro-lai-17624061109421736.chn
