Trong một cuộc phỏng vấn mới đây, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Việt An Hòa đã chỉ ra khó khăn lớn của thị trường bất động sản, đó là nguồn vốn tín dụng cho bất động sản không còn dồi dào. như trước.
Đáng chú ý, việc tăng lãi suất cho vay nói chung, trong đó có cho vay mua nhà là xu hướng tất yếu khi nền kinh tế đang dần hồi phục, nhu cầu vốn lớn, các ngân hàng phải huy động vốn đầu vào với nguồn vốn lớn. mặt bằng lãi suất tăng mạnh nên lãi suất cho vay đầu ra khó giữ ở mức thấp như trước.
Một số ngân hàng đã nới hạn mức tín dụng nhưng “room” này tương đối nhỏ và ưu tiên cho hoạt động sản xuất kinh doanh vì càng về cuối năm, lĩnh vực này cần lượng vốn bổ sung rất lớn. Cũng theo ông Quang, từ tháng 5 đến nay, tín dụng khó giải ngân vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các dự án bất động sản trung và cao cấp.
Theo ông Trần Khánh Quang, việc ngân hàng vẫn cho vay, nhưng nguồn cung thiếu đang tạo ra một nghịch lý trên thị trường bất động sản, đó là phân khúc được ưu tiên cho vay thì lại thiếu nguồn cung, phân khúc có thế mạnh. tăng hàng tồn kho không phải là hạn chế tín dụng.
Sự lệch pha trên thị trường bất động sản xuất hiện. Bất động sản cao cấp đang chiếm ưu thế trong khi nhu cầu trên thị trường chủ yếu là sản phẩm giá rẻ phục vụ nhu cầu ở thực. Trong khi đó, tín dụng ngân hàng dành cho cá nhân mua nhà hoặc tín dụng có giá trị vừa và nhỏ. Nguồn cung sản phẩm mà người mua ở thực cũng như các ngân hàng hướng đến đều thấp, tạo ra những điểm nghẽn trên thị trường bất động sản.
Dự báo về thị trường bất động sản thời gian tới, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, có nhiều thách thức đối với kênh đầu tư này.
Đầu tiên là chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ đối với lĩnh vực rủi ro như bất động sản, việc NHNN tăng lãi suất điều hành sẽ khiến hai dòng vốn quan trọng đổ vào bất động sản là tín dụng ngân hàng. và trái phiếu phải đối mặt với những hạn chế.
Trong khi đó, lãi suất tăng và trái phiếu doanh nghiệp khó khăn sẽ khoét sâu thêm cơn khát vốn bấy lâu nay chưa có lời giải. Ngoài ra, chi phí kinh doanh và vốn ngày càng cao cùng với tâm lý thắt chặt chi tiêu, trong đó có tiêu dùng và đầu tư vào bất động sản cũng là những khó khăn mà thị trường bất động sản gặp phải. mặt cuối năm.
Trong khó khăn đó, bà Trang Bùi cho rằng, dòng vốn FDI đang là điểm sáng cho nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng. Lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai với hơn 3,5 tỷ USD thu hút vốn FDI.
Đáng chú ý, dự báo tăng trưởng GDP toàn cầu giảm, Việt Nam vẫn được đánh giá rất tích cực. Lạm phát được kiểm soát tốt, thuộc nhóm nước có tỷ lệ lạm phát thấp so với mặt bằng chung.
Chính phủ cũng đang đẩy mạnh triển khai nhiều dự án hạ tầng, kiểm soát vốn, thuế chuyển nhượng bất động sản, hạn chế phân lô bán nền và tập trung phát triển sản phẩm nhà ở xã hội, … những yếu tố này đã và sẽ giúp thị trường có đà tăng trưởng bền vững hơn trong thời gian sắp tới.
Đánh giá về thị trường bất động sản, TS Cấn Văn Lực cho rằng, bất động sản đang đứng trước viễn cảnh “lâm nguy”.
Ví dụ, giai đoạn 2022 - 2023, kinh tế thế giới đối mặt với nhiều rủi ro, thách thức như chiến tranh, dịch bệnh, giá cả, lạm phát nhưng ở mức cao, rất may là nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi. phục hồi nhanh và tương đối ổn định, lạm phát được kiểm soát.
Ngân hàng lo lạm phát, thanh khoản giảm, dòng tiền đầu vào không tăng nên thời gian qua đã tăng cường kiểm soát dòng vốn vào thị trường bất động sản, cùng với đó, trái phiếu doanh nghiệp cũng bị siết chặt. Tuy nhiên, Thủ tướng Chính phủ đã ký Nghị định 65/2022 / NĐ-CP ngày 16/9/2022 sửa đổi, bổ sung Nghị định 153/2020 / NĐ-CP về phát hành trái phiếu riêng lẻ để thúc đẩy thị trường trái phiếu. phát triển an toàn hơn và lành mạnh hơn trong tương lai.
Ngoài ra, ông Lực chỉ ra những tín hiệu tích cực khác như quy hoạch được quan tâm, đầu tư kết cấu hạ tầng được coi là một trong ba khâu đột phá chiến lược, đầu tư công được đẩy mạnh. Pháp luật đã và đang được tháo gỡ khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đang được nghiên cứu sửa đổi.
“Điều cuối cùng tôi muốn nhắc lại là ‘đang gặp nguy hiểm’. Chúng ta cần đa dạng hóa, sử dụng đòn bẩy hợp lý, hạn chế tâm lý đám đông; tích lũy kiến thức và kinh nghiệm. Đồng thời, cần chuyên nghiệp hơn, đầu tư qua trung gian nhiều hơn, đầu tư trung dài hạn thay vì ngắn hạn, lướt sóng ”, ông Lực nhấn mạnh.
