Sự dịch chuyển nhu cầu trong kênh đầu tư bất động sản
Tại hội thảo “Bất động sản Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn đầu thị trường Hà Nội năm 2024”, các chuyên gia khẳng định: Bất động sản nhà ở không tạo ra dòng tiền. Kênh đầu tư cho thuê bất động sản, đặc biệt là cho người nước ngoài thuê với giá cao rồi cho thuê lại nơi khác để ở, tạo ra dòng tiền liên tục và là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.
Sự thay đổi trong hành vi từ mua căn hộ để ở, chờ giá tăng, sang mua để cho thuê, tạo ra dòng tiền từ nhu cầu thực tế của thị trường.
Báo cáo của Savills World Research cho thấy thị trường căn hộ dịch vụ tại Việt Nam, đặc biệt là tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh mẽ nhờ nhu cầu thuê ngày càng tăng của những người trẻ độc thân, sinh viên và chuyên gia nước ngoài.
Theo số liệu của Sở Lao động – Thương binh và Xã hội Hà Nội, năm 2023, Sở đã chấp thuận nhu cầu sử dụng lao động nước ngoài cho 11.195 tổ chức, doanh nghiệp, với 14.024 vị trí việc làm dự kiến.
Sự gia tăng số lượng chuyên gia nước ngoài tại Hà Nội đã tạo nên nhu cầu vững chắc về căn hộ dịch vụ, giúp phân khúc căn hộ cho thuê tăng trưởng tích cực.
Sức nóng của thị trường và nhu cầu căn hộ dịch vụ ngày càng tăng đang tác động trực tiếp đến giá thuê. Trong quý I/2024, giá thuê trung bình đạt 579.000 đồng/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái và ổn định theo quý. Trong đó, phân khúc căn hộ Studio (01 phòng ngủ) có giá thuê cao kỷ lục, trung bình 688 USD/tháng.
Các chuyên gia nước ngoài thường có xu hướng lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ do đơn vị quản lý quốc tế quản lý vì đáp ứng được các yêu cầu về tiện ích và chất lượng dịch vụ. Đồng thời, vị trí là yếu tố then chốt trong việc lựa chọn căn hộ cho các chuyên gia do nhu cầu cao về tính linh hoạt trong di chuyển và làm việc.
Xu hướng lựa chọn căn hộ du lịch – dịch vụ
Các chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ cho thuê tạo ra dòng tiền đã có trên thị trường và sẽ tăng trưởng nhanh trong tương lai gần. Theo thống kê, tại Singapore, hơn 70% bất động sản tạo ra dòng tiền, nhưng tại Việt Nam, tỷ lệ này chỉ là 15%.
Có hai lựa chọn cho nhà đầu tư trong phân khúc bất động sản dòng tiền: căn hộ truyền thống hoặc dự án căn hộ dịch vụ du lịch. Mỗi loại đều có ưu và nhược điểm riêng.
Trên thị trường hiện nay, căn hộ dịch vụ du lịch có thể cung cấp nhiều tiện ích hơn để phục vụ cho hoạt động kinh doanh lưu trú. Loại hình này thường được đầu tư bài bản từ thiết kế đến trang thiết bị nội thất cao cấp và tích hợp công nghệ hiện đại. Hệ thống tiện ích trong căn hộ dịch vụ cũng được đầu tư kỹ lưỡng, từ an ninh, chăm sóc sức khỏe, đến các dịch vụ gia đình như đưa đón sân bay, vệ sinh, v.v.
Ngoài ra, do sự khác biệt về tính pháp lý và thời hạn sử dụng đất nên giá căn hộ dịch vụ thường thấp hơn 20% so với chung cư, mặc dù chi phí đầu tư cao hơn. Đối tượng khách hàng của căn hộ dịch vụ cũng đa dạng hơn, từ khách du lịch nước ngoài đến doanh nhân, chuyên gia,… Do đó, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ cũng cao hơn.
Dự án Ninety Complex – Tòa nhà căn hộ du lịch tiêu chuẩn khách sạn dự kiến đi vào hoạt động vào quý II năm 2024.
Sản phẩm được định vị tốt sẽ tăng biên lợi nhuận
Theo các chuyên gia, đầu tư căn hộ tạo ra dòng tiền mang lại lợi nhuận kép từ hai nguồn: thu nhập ổn định từ cho thuê và lợi nhuận từ việc tăng giá bất động sản. Theo ghi nhận của thị trường, các sản phẩm căn hộ có vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện và hệ thống quản lý chuyên nghiệp được các nhà đầu tư ưa chuộng hơn do tính thanh khoản cao và nhu cầu cho thuê cao.
Đồng thời, tại các quận nội thành, đặc biệt là các khu vực trung tâm, nơi nguồn cung sản phẩm hạn chế, điều này góp phần làm tăng khả năng tăng giá sản phẩm trong tương lai.
Với những ưu điểm vượt trội và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, loại hình căn hộ tạo dòng tiền đang trở thành kênh đầu tư bền vững, ổn định, hứa hẹn sẽ là “gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư trong bối cảnh mới của thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-dong-tien-xu-huong-dau-tu-moi-2024-188240826110130389.chn
