Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong giai đoạn đảo ngược và thăm dòloại hình bất động sản Khu chung cư phục hồi càng sớm càng tốt khi đáp ứng được nhiều tiêu chí của người mua. Năm 2013 – giai đoạn khủng hoảng trước đó, thị trường lần đầu tiên ghi nhận sự phục hồi với căn hộ chung cư. Ở giai đoạn này, thị trường tung ra thị trường các dự án căn hộ nổi bật như Vinhome Royal City, Vinhome Times City, Vinhome Central Park, Masteri Thảo Điền với lượng giao dịch vượt trội.
Một số chính sách hỗ trợ nhà chung cư trong giai đoạn này bao gồm gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, Nghị định 188/CP về nhà ở xã hội quy định nhà ở xã hội được bán sau 5 năm, thay vì 10 năm như trước đây. Thực tế, trong cuộc khủng hoảng hiện nay, đến đầu năm 2024, thị trường cũng ghi nhận những dấu hiệu phục hồi rõ rệt với căn hộ chung cư vì đây là phân khúc có tốc độ tăng giá và thanh khoản tốt nhất thị trường. trường học.
Dự báo trong giai đoạn hợp nhấtyếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình bất động sản có giá thành cao như Nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế. Trong chu kỳ trước của thị trường, nửa đầu năm 2014, các loại hình bất động sản như nhà riêng, nhà phố bắt đầu ghi nhận sự cải thiện về giao dịch và niêm yết. Đây cũng là hai phân khúc có sự phục hồi rõ rệt về số lượng bài đăng vào đầu năm 2014.
Còn giai đoạn củng cố của thị trường bất động sản trong chu kỳ hiện nay sẽ rơi vào Quý 4/2024 đến đầu quý 2/2025 với sự phát triển của nhà riêng và nhà phố.
Đang trong giai đoạn hưng thịnh của chu kỳ thị trường trước, niềm tin kinh tế và mức lợi nhuận thúc đẩy các loại hình bất động sản Đất nền, biệt thự được quan tâm. Nhìn vào đầu năm 2015, thị trường đón nhận nhiều dự án biệt thự, đất nền mới được rao bán với sự phục hồi tương ứng về số lượng niêm yết. Trong chu kỳ hiện tại, thời kỳ thịnh vượng tương ứng với sự trỗi dậy của đất đai, biệt thự sẽ diễn ra Quý 2/2025 đến Quý 4/2025.
Đang trong giai đoạn ổn định, thị trường dần ổn định và ghi nhận sự trở lại/xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản mới. Khi thị trường ổn định, hầu hết các loại hình bất động sản cũng sẽ hồi phục. Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nửa cuối năm 2015 so với nửa đầu năm 2015, các loại hình bất động sản đều có mức tăng trưởng ấn tượng.
Theo đó, tại thời điểm này, lượng tin đăng về bất động sản nghỉ dưỡng tăng 93,7%; officetel và căn hộ dịch vụ tăng 68,9%, nhà phố tăng 41,1%; Đất đai tăng 33,9%, nhà riêng tăng 23,2%, căn hộ tăng 16,6%. Như vậy, với chu kỳ hiện tại, giai đoạn ổn định sẽ diễn ra Quý 1/2026 trở đi.
“Ở thời điểm hiện tại, các loại hình gần như vẫn giữ nguyên đặc điểm như trước. Vì vậy, không khó hiểu khi các cột mốc tăng trưởng của nhiều loại hình bất động sản sẽ lặp lại với nhịp độ đều đặn như chu kỳ trước đó”, Phó Tổng cục trưởng cho biết. Giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh.
Cũng dự đoán sự hồi phục của thị trường bất động sản, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho rằng những khó khăn của thị trường dự kiến sẽ kéo dài ít nhất đến nửa đầu năm 2024 và xa hơn. Giao dịch sẽ phục hồi khi các yếu tố kinh tế vĩ mô, pháp lý và niềm tin người mua nhà được cải thiện.
“Đặc biệt, phân khúc đất nền, biệt thự, nhà phố/nhà phố, sản phẩm có giá trị cao nên việc phục hồi sẽ bị chậm so với căn hộ, sớm nhất là cuối năm 2024 hoặc sang năm 2025 mới thoát khó và khởi sắc rõ rệt”, bà nói. Dương nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia kỳ vọng sau khi 3 luật quan trọng liên quan đến bất động sản có hiệu lực (có thể từ 1/8/2024 thay vì 1/1/2025) sẽ là “cú đánh”. cú hích mạnh mẽ cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vẫn cần một khoảng thời gian nhất định để tiếp thu chính sách sau đây trước khi thị trường có thể kỳ vọng vào sự phục hồi rõ ràng.
Như ông Phạm Đức Toàn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam đánh giá, sự kiện Luật Đất đai sửa đổi được thông qua đã giúp mang lại những thông tin tích cực cho thị trường bất động sản trong những năm tới. bối cảnh khó khăn chung. Tuy nhiên, trên thực tế, chính sách mới sẽ không có nhiều tác động ngay lập tức. Ít nhất đến cuối năm 2025, những dấu hiệu phục hồi mới sẽ dần xuất hiện rõ ràng trên thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-cung-chu-ky-thi-truong-chuyen-gia-he-lo-thoi-diem-phuc-hoi-tung-loai-hinh-18824061815571091.chn
