Bất động sản Đà Nẵng và các tỉnh lân cận trong quý II/2024 với nguồn cung sản phẩm (nhà, đất, căn hộ, nghỉ dưỡng) chủ yếu đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ, thị trường chưa ghi nhận giao dịch sôi động tại các dự án mới.
CUNG CẤP CHÍNH TỪ KHO HÀNG
DKRA Consulting ghi nhận, trong quý II/2024, ở phân khúc đất nền, có 11 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường, với khoảng 1.039 nền, tăng 27% so với quý trước. Quảng Nam tiếp tục là địa phương dẫn đầu về nguồn cung, chiếm 80% tổng nguồn cung sơ cấp. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 8% tổng nguồn cung sơ cấp (tương đương 85 nền), giảm khoảng 41% so với 3 tháng đầu năm nay. Giao dịch diễn ra chủ yếu ở mức giá trung bình 51,2 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng và 19,5 triệu đồng/m2 tại Quảng Nam.
Phân khúc căn hộ có nguồn cung sơ cấp tăng 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái với 16 dự án, cung cấp cho thị trường 2.484 căn hộ, chủ yếu tập trung tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 52% tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.301 căn. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có biến động đáng kể so với 3 tháng đầu năm nay.
Phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu từ hàng tồn kho từ các dự án cũ. Cụ thể, có 709 căn từ 11 dự án mở bán, chủ yếu tại Thừa Thiên – Huế và Đà Nẵng. Tỷ lệ hấp thụ đạt 9% (khoảng 61 căn), tăng 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch tập trung ở các dự án có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn. Giá bán thứ cấp ghi nhận mức giảm 4 – 8% so với cuối năm 2023.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi nhận nguồn cung thấp so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu đến từ hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó.
Cụ thể, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm 3% khi chỉ có 09 dự án mở bán với 234 căn. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt xấp xỉ 1%. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm ngoái và vẫn duy trì ở mức cao.
Không có dự án mới nào về nhà phố/nhà phố thương mại nghỉ dưỡng, cũng không có giao dịch nào. Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ, giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 đến 16,3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm.
Ở phân khúc condotel trong quý 2/2024, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, đến từ 08 dự án mở bán với 677 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục là những địa phương dẫn đầu thị trường, chiếm 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Tuy nhiên, nhu cầu thị trường vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn ổn định.
MỜI CHÚC BẠN SỰ RUNG ĐỘNG CỦA DU LỊCH
DKRA Consulting dự báo nguồn cung mới ở các phân khúc bất động sản đất nền, nhà phố/biệt thự, căn hộ và nghỉ dưỡng sẽ vẫn khan hiếm. Nguồn cung đất nền tăng nhẹ ở Đà Nẵng và Quảng Nam, trong khi nguồn cung căn hộ tập trung ở Đà Nẵng. Tính thanh khoản và giá sơ cấp của các loại hình này sẽ không biến động trong ngắn hạn. Cụ thể, nguồn cung căn hộ và đất nền mới sẽ tập trung ở Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên – Huế tiếp tục khan hiếm.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có khả năng tiếp tục vắng bóng các dự án mới, thanh khoản vẫn khó khăn. Mức giá sơ cấp vẫn ổn định và không biến động nhiều.
Mặc dù phân khúc bất động sản tại Đà Nẵng chưa có sự bứt phá trong ngắn hạn, nhưng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn tại khu vực này mới đây, nhiều nhà đầu tư đang tăng cường mua căn hộ tại đây. Ông Hà Nghiêm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, cho biết người mua và nhà đầu tư kỳ vọng nguồn thu từ cho thuê sẽ đến từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng.
Theo bà Trương Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng, năm 2024, địa phương đặt mục tiêu thu hút khoảng 8,4 triệu lượt khách so với gần 9 triệu lượt khách trong giai đoạn trước dịch Covid-19 năm 2019. Định hướng phát triển mà thành phố hướng tới là chất lượng cao ở tất cả các loại hình sản phẩm/dịch vụ du lịch, ưu tiên phân khúc cao cấp và siêu sang, có kế hoạch xúc tiến quốc tế có hệ thống cho từng thị trường khách hàng cụ thể.
Nhiều chuyên gia cũng nhận định, nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng và Đà Nẵng cùng các tỉnh lân cận đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp, nhà đầu tư với môi trường đầu tư thông thoáng hơn, vị trí địa lý và thiên nhiên với những bãi biển đẹp, núi đồi đa dạng… Thực tế, trong thời gian gần đây, Đà Nẵng đã đón nhận những tín hiệu tích cực khi trở thành nơi hội tụ của nhiều nhân vật có tầm ảnh hưởng như Bill Gates, các tỷ phú Ấn Độ… cho thấy tiềm năng du lịch của Đà Nẵng, góp phần định vị điểm đến trên bản đồ khu vực và thế giới. Đây là lợi thế để tăng cường hợp tác giữa Đà Nẵng và các doanh nghiệp quốc tế trong các lĩnh vực như du lịch, bất động sản, phát triển thành phố thông minh, trí tuệ nhân tạo, công nghệ bán dẫn…
“Cùng với việc được thí điểm bằng cơ chế đặc biệt, Đà Nẵng cũng là nơi đầu tiên tại Việt Nam thí điểm thành lập Khu phi thuế quan (FTZ) với các ưu đãi về thuế, tín dụng, đất đai… Những lợi thế này sẽ giúp thành phố này được trao cơ hội và lan tỏa sang các tỉnh lân cận”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội đánh giá.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, so với các thành phố gần Việt Nam nhưng già hơn như Phuket (Thái Lan), tiềm năng tăng trưởng rất lớn của Đà Nẵng và các tỉnh lân cận vẫn còn rất lớn. Hiện tại, căn hộ thương hiệu của Phuket có giá trung bình khoảng 200.000 THB (6.100 USD/m2), trong khi tại Đà Nẵng, căn hộ thương hiệu quốc tế có giá trung bình hơn 4.000 USD/m2. Câu chuyện thành công của Phuket (Thái Lan), một nền kinh tế phụ thuộc vào du lịch và đã phát triển thành một cường quốc bất động sản có thương hiệu, cũng là một thực tế để Đà Nẵng và các tỉnh lân cận tham khảo cho giai đoạn phát triển sắp tới.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-da-nang-va-cac-tinh-lan-can-trong-cho-su-soi-dong-cua-du-lich.htm
