Báo cáo của DKRA Consulting – thương hiệu dịch vụ Tư vấn Nghiên cứu & Phát triển trực thuộc Tập đoàn DKRA, cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng và các khu vực lân cận trong quý 3/2024 đã phục hồi nhưng không đồng đều.
Cụ thể, ở phân khúc đất nền, có nhiều chuyển biến tích cực về nguồn cung sơ cấp, với khoảng 11 dự án mới được giới thiệu ra thị trường, tương ứng 1.039 nền, tăng 27% so với quý trước. Mặt bằng giá đất sơ cấp đạt 126,4 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 33,2 triệu đồng/m2.
Những tín hiệu hồi phục tích cực từ thị trường chung đã kích thích các nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền dài hạn quay trở lại các khu vực tiềm năng ở Đà Nẵng sau thời gian dài chờ đợi. Đặc biệt, một số ý kiến cho rằng, khi thị trường bất động sản phía Bắc khởi sắc, nhiều nhà đầu tư sẽ âm thầm chốt lãi và đầu tư tiền vào khu vực miền Trung, trong đó có Đà Nẵng. Vì vậy, bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ đón thêm nhà đầu tư mới và nhiều khả năng giá sẽ tăng trở lại từ cuối năm nay.
Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư nắm giữ đất tại Đà Nẵng đã phải bán tháo sản phẩm, giá giảm hàng trăm triệu đồng/lô. Hầu hết các nhà đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội cho nhiều “tay chơi” có tiềm lực tài chính mạnh. Nhiều nhà đầu tư có tiền đổ xô gom đất giá tốt. Khu vực Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ đang nhận được sự quan tâm mới từ các nhà đầu tư phía Bắc. Đây là những nơi từng gây sốt đất, nhiều nhà đầu tư lúc đỉnh cao giờ buộc phải bán lỗ.
Trước đó, vào năm 2022, nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội, TP.HCM đã rời bỏ thị trường Đà Nẵng. Giá đất tăng cao sau thời kỳ lướt sóng. Khi thị trường mất thanh khoản, nhà đầu tư bán rất nhiều. Đến thời điểm hiện tại, một số nhóm đầu tư đã có dấu hiệu quay trở lại tích trữ tại một số khu vực tiềm năng sau thông tin về quy hoạch.
Tuy nhiên, thanh khoản đất nền tại Đà Nẵng và các vùng lân cận nhìn chung vẫn khó thay đổi trong ngắn hạn. Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang hồi phục từ đáy.
Sau một thời gian biến động giá, cùng với sự khủng hoảng của thị trường chung, các nhà môi giới bỏ đi, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa kịp rút lui. Hiện tâm lý nhà đầu tư tại thị trường Đà Nẵng đã phần nào được cải thiện nhưng sự thận trọng vẫn được nhấn mạnh. Thanh khoản cuối năm chắc chắn sẽ tốt hơn nhưng khó có thể gây sốt.
Theo DKRA Consulting, trong tháng 8/2024, nhu cầu chung của toàn Đà Nẵng và các thị trường lân cận ở mức thấp, dao động từ 2% – 15% tổng nguồn cung sơ cấp. Đà Nẵng dẫn đầu thị trường tiêu thụ, tương đương 71% lượng tiêu thụ sơ cấp. Giao dịch chủ yếu phân bổ ở nhóm sản phẩm hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2.
Giá sơ cấp tiếp tục ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 10% so với đầu năm. Các nhóm chính sách chiết khấu đối với phương thức thanh toán sử dụng vốn tự có, hỗ trợ ngân hàng… được áp dụng để tăng tính thanh khoản.
Nhu cầu về đất vẫn còn khá thấp.
Theo đại diện đơn vị này, nhìn chung thị trường vẫn chưa đạt được nhiều dấu hiệu phục hồi rõ ràng cả về nguồn cung lẫn thanh khoản. Tuy nhiên, việc 3 đạo luật bất động sản được thông qua vào đầu tháng 8/2024 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều điểm sáng cho thị trường trong thời gian tới.
Một số chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên thận trọng khi đổ tiền vào bất động sản Đà Nẵng thời điểm này, đồng thời kéo dài thời gian dự kiến lên 3-5 năm. Nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Đầu tiên là đầu tư vào những sản phẩm có pháp lý đầy đủ, nằm gần trung tâm, hoặc có kết nối thông suốt với khu vực trung tâm. Thứ hai, hãy chọn sản phẩm mà bạn đã có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả và mua được với giá tốt. Thứ ba, bạn phải “săn lùng” những sản phẩm dự án có mức chiết khấu lớn kèm theo chiết khấu.
Dự báo đến cuối năm, phân khúc đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục phục hồi. Nhu cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 và trước đó. Mặt bằng giá sơ cấp không thay đổi nhiều so với đợt mở bán trước.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-da-nang-co-dien-bien-moi-xuat-hien-nha-dau-tu-tay-to-om-hang-cuoi-nam-188240927110426231.chn
