Dòng vốn tiếp tục là “rào cản” của thị trường bất động sản
Trong báo cáo thị trường bất động sản mới công bố, số liệu của Bộ Xây dựng tiếp tục cho thấy, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn ở mức cao, bất chấp giá nhà “phi mã”.
Doanh nghiệp và người mua đang gặp khó
Cụ thể, khả năng hấp thụ của thị trường trong quý II khá tốt, nhìn chung 6 tháng đầu năm 2022, số lượng nhà ở các dự án chào bán giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua ở và sử dụng của người dân. vẫn còn cao. Các phân khúc căn hộ, nhà liền kề, đất nền hầu như không phát sinh hàng tồn kho.
“Hầu hết các dự án mở bán đều có tính thanh khoản tốt, chủ đầu tư hầu như không có sản phẩm tồn kho, không có giao dịch. Hiện lượng hàng tồn kho gần như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, du lịch, nghỉ dưỡng. Bộ Xây dựng nêu rõ đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp.
Tuy nhiên, nhìn nhận thực tế, việc siết chặt nguồn vốn vào thị trường bất động sản vẫn tiếp tục gây ra những hệ lụy.
Đối với người mua nhà, anh Lê Tú (29 tuổi, Hà Nội) chia sẻ, anh đang tìm kiếm các dự án mới để được vay vốn ngân hàng mua nhà, bên cạnh đó thủ tục vay vốn cũng được hỗ trợ nhanh hơn. Tuy nhiên, phải đến khi thẩm định hồ sơ, anh mới được thông báo ngân hàng ngừng giải ngân toàn bộ dự án mà anh mua. Dù đã liên hệ với nhiều ngân hàng khác nhưng câu trả lời mà người mua nhận được chỉ là “ngân hàng hết room”.
Trường hợp tương tự, chị Mỹ (35 tuổi, Hà Nội) cũng gặp tình huống khó xử khi vừa đặt cọc, ký hợp đồng mua bán thì bị báo hết room. Để không bị phạt do chậm trả, chị Mỹ buộc phải nhờ mọi người trong gia đình vay tín chấp, lãi suất lên tới 20% để trả tiền mua nhà.
Về trường hợp của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhiều đơn vị cũng phản ánh khó được vay vốn để triển khai dự án. Dù đã làm xong thủ tục nhưng do không đủ vốn nên tôi đành “đắp chiếu” dự án, chờ ngày “giông bão”.
Nhìn lại bức tranh nửa đầu năm 2022, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung 6 tháng đầu năm 2022 giảm 73,8% và giao dịch bất động sản giảm 75,4%. .
Chủ trương hạn chế nguồn cung, dòng tiền dễ dãi chủ yếu phân bổ vào bất động sản đầu cơ, đẩy giá nhà lên quá nhanh, vượt quá sức mua của đa số người dân. Trong khi đó, hầu hết các kênh huy động vốn đều yếu và thiếu. Bức tranh ảm đạm này khiến các nhà đầu tư dần mất niềm tin.
Lý giải về trường hợp “hết room”, lãnh đạo một ngân hàng chia sẻ, trong bối cảnh phải giãn room tín dụng, ngân hàng phải thẩm định nhu cầu vay, sàng lọc khách hàng để giải ngân, đảm bảo vốn cho khách hàng. mục tiêu của từng đơn vị.
Bất động sản mất đà tăng trưởng
Mới đây, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty Soho Việt Nam cho biết, thực tế không có chuyện vỡ lở mà thị trường chững lại, lượng hàng bán chậm, một số nhà đầu tư vào chợ là do vay tiền. Đi vay, sử dụng đòn bẩy, muốn bán bất động sản nên phải giảm giá từ 15-20%.
Giá bất động sản đang chững lại và đi xuống (Ảnh: LV)
Đáng chú ý, về nguồn cung vẫn thiếu hụt, các dự án bị rà soát, hàng nghìn dự án chậm tiến độ do thiếu hồ sơ pháp lý, nhất là tại các thị trường lớn và sôi động như TP.HCM, Đà Nẵng, Đà Nẵng. Tại Đà Nẵng, Nha Trang, Hà Nội, việc dòng tiền không đổ vào khiến giá bất động sản chững lại và đi xuống.
Lấy dẫn chứng tính toán của nhóm chuyên gia nhiều năm nghiên cứu thị trường BĐS, TS Lê Xuân Nghĩa – Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cũng dự báo giá BĐS có thể giảm 30%.
Tuy nhiên, trong bối cảnh tỷ giá ổn định, lãi suất tăng nhẹ, lạm phát thấp, kinh tế Đông Nam Á tăng trưởng cao. Do đó, theo ông, nền tảng này là bằng chứng cho thấy giá bất động sản có thể giảm nhiều nhất là 30% và sau đó có thể phục hồi trở lại.
Trao đổi với PV, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cũng bày tỏ lo ngại thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục bị siết chặt, theo chân Trung Quốc.
Đại diện doanh nghiệp cho biết, trước vụ vỡ nợ của hàng loạt “ông lớn” bất động sản, thị trường bất động sản Trung Quốc chìm trong bóng tối. Doanh số bán nhà và căn hộ ở Trung Quốc giảm tháng thứ 11 liên tiếp, phá kỷ lục trong hơn hai thập kỷ.
“Sau một năm Bắc Kinh thắt chặt tín dụng bất động sản, lĩnh vực này vẫn chưa phục hồi. Ngoài ra, các ngân hàng Trung Quốc vốn đã phải đối mặt với thách thức do gánh nặng thanh khoản của ngành bất động sản. Họ buộc phải tìm cách khơi thông lại dòng vốn này” – doanh nghiệp này trích dẫn.
