Là quốc gia lấy xuất khẩu làm động lực phát triển kinh tế, Việt Nam hiện có 12.254 ha đất công nghiệp tại miền Bắc và 28.251 ha tại miền Nam, tạo nguồn cung đất đủ đáp ứng nhu cầu sắp tới, theo số liệu thống kê từ JLL trong báo cáo gần đây. Riêng tại miền Bắc, thị trường đất công nghiệp năm ngoái đã chào đón gần 1.600 ha nguồn cung mới, tập trung tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên và Hải Dương.
Thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng của Việt Nam đã trở thành một trong những thị trường công nghiệp tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực nhờ sự hiện diện mạnh mẽ của các nhà đầu tư tổ chức trong những năm gần đây. Điều này cũng cho thấy tiềm năng cải thiện tính ổn định, chuẩn hóa và minh bạch của thị trường.
Ảnh: Báo cáo từ JLL.
Có 6 lý do chính thúc đẩy sự phát triển của chuỗi cung ứng và sản xuất công nghiệp tại Việt Nam, bao gồm:
Đầu tiên, vị trí địa lý trung tâm của nhiều chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu. Việt Nam gần Trung Quốc, một trung tâm sản xuất quốc tế, được hưởng lợi từ sự dịch chuyển trong chuỗi cung ứng. Việt Nam cũng là thành viên chủ chốt của Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á – ASEAN và đã tăng cường thương mại với các thị trường khu vực.
Thứ hailà một trong những thị trường đầu tư hội nhập và hấp dẫn nhất trong khu vực. Theo JLL, Việt Nam đã khẳng định vị thế là quốc gia lấy xuất khẩu làm động lực phát triển nền kinh tế thương mại. Quốc gia này cũng ghi nhận sự tăng trưởng liên tục về dòng vốn FDI trong suốt thập kỷ, với hơn một nửa được đầu tư vào ngành sản xuất và chế biến.
Thứ bamột trong những quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ chiến lược “Trung Quốc 1” và đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất có tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 10% trong giai đoạn 2010 – 2023, cao hơn tốc độ tăng trưởng trung bình của các nước trong khu vực ASEAN (7,6%) và trái ngược với mức giảm 3,8% của Trung Quốc.
Thứ Tư, lực lượng lao động có trình độ học vấn cao: 87% dân số trong độ tuổi lao động có trình độ học vấn cao, là tỷ lệ cao thứ hai trong khu vực. Mức lương trung bình của công nhân sản xuất chỉ bằng khoảng 34% so với Trung Quốc và thấp hơn các đối thủ trong khu vực như Thái Lan và Malaysia.
Thứ năm, Cơ sở nhu cầu vững chắc và tăng trưởng mạnh mẽ: Xuất khẩu dự kiến sẽ tăng trưởng ở tốc độ CAGR là 6,8% (2024F – 2030F).
Tiêu dùng nội địa tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng nhanh chóng với tốc độ CAGR 6,1% trong giai đoạn 2024F – 2030F. Đặc biệt, tốc độ tăng trưởng của ngành thương mại điện tử đạt 33,8% CAGR trong giai đoạn 2019-2023, trở thành một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực;
Cuối cùng, Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn đầu phát triển và còn nhiều dư địa để cải thiện, đặc biệt là thị trường bất động sản có nhiều tiềm năng so với khu vực. Cùng với đó, phát triển công nghiệp của Việt Nam đã tiếp thu bài học từ các nước như Trung Quốc, theo đó phát triển công nghiệp không phụ thuộc vào doanh nghiệp nhà nước và cơ chế cho doanh nghiệp tư nhân mạnh.
Việt Nam sẽ đóng vai trò dẫn đầu khu vực trong quá trình chuyển đổi xanh.
Ảnh: Báo cáo từ JLL.
Báo cáo cũng cho thấy Việt Nam đang dẫn đầu trong việc đạt được chứng nhận công trình xanh ở mọi giai đoạn từ phát triển bất động sản đến vận hành và sản xuất. Theo khảo sát do Bộ Xây dựng và Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) thực hiện, phần lớn các dự án xanh là các dự án công nghiệp, với 55% các dự án công trình xanh tại Việt Nam đến từ khu vực công nghiệp.
Dữ liệu về các dự án được chứng nhận LEED năm 2023 cho thấy hơn 70% các dự án được chứng nhận thuộc loại công nghiệp, bao gồm nhà máy và kho bãi. Đồng thời, 38% các dự án được chứng nhận EDGE năm ngoái cũng thuộc loại công nghiệp.
Động lực chính theo JLL là các tập đoàn lớn như Unilever, Heineken, Lego, Coca Cola… khi tham gia thị trường đều cam kết và phải thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến tính bền vững. Ví dụ, Coca-Cola với dự án sử dụng bao bì tái chế được triển khai từ năm 2018, với mục tiêu 100% bao bì sản phẩm có thể tái chế, ít nhất 50% vật liệu bao bì được tái chế và mỗi lon, chai sản phẩm bán ra phải được thu gom và tái chế vào năm 2030. Trong năm 2022-2023, Quỹ Coca-Cola cũng đã chi 4 triệu đô la Mỹ cho các hoạt động cộng đồng tại Việt Nam.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/jll-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-dang-dan-dau-ve-chung-nhan-xanh-nam-2025-se-chao-don-them-tay-choi-lon-tu-nhat-ban-176240829102243304.chn
