Trong quá trình chuyển đổi nền kinh tế thế giới, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng phải tính toán hướng đi.
LOÀI PHÁT TRIỂN BÁN DẪN VÀ AI
Đáp lại thông tin gần đây cho biết “đại bàng FDI” sẽ rời khỏi Việt Nam khi Heineken tạm dừng hoạt động tại nhà máy bia Quảng Nam từ giữa tháng 6/2024.
Trên thực tế, có một “làn sóng” thu hẹp quy mô và di dời nhà máy. Nhưng điều đó không có nghĩa là “đại bàng FDI” đang rời khỏi Việt Nam. Làn sóng FDI đang chuyển sang các ngành công nghiệp then chốt khác như chất bán dẫn và AI.
Động thái mới nhất của Heineken sau khi đóng cửa nhà máy tại Quảng Nam, tập đoàn này đã “rót” hơn 12.600 tỷ đồng vào tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, để xây dựng nhà máy bia công suất 1.600 triệu lít/năm. Bà Rịa – Vũng Tàu hiện là nơi đặt nhà máy bia lớn nhất Đông Nam Á của Heineken.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ thông tin trên tại buổi họp báo “Thị trường bất động sản TP.HCM nửa đầu năm 2024”.
Theo bà Trang Bùi, việc thu hẹp hay mở rộng nhà máy là điều tất yếu và dễ hiểu. Nhưng điều đó không có nghĩa là các “đại bàng FDI” đang rời khỏi Việt Nam. Một yếu tố cần lưu ý là Việt Nam là trung tâm của chuỗi cung ứng, không phải là trung tâm tài chính quốc tế.
Trong 6 tháng đầu năm 2024, dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng và vẫn tập trung vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo. Đặc biệt, bà Trang cho biết, sự cạnh tranh về dòng vốn FDI đang diễn ra rất khốc liệt ở lĩnh vực bán dẫn.
Cuộc đua bán dẫn và AI ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đang diễn ra rất khốc liệt. Ai cũng muốn trở thành trung tâm bán dẫn và AI. Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan và Trung Quốc đều muốn về đích đầu tiên. Ấn Độ có nhiều lợi thế khi đưa ra nhiều chính sách ưu đãi. Việt Nam cũng không hề kém cạnh khi tích cực tham gia vào cuộc đua trong lĩnh vực này.
“Chúng ta có thể thấy sự thu hẹp của một số thương hiệu như Unilever (trong lĩnh vực hàng tiêu dùng)… Điều này là do có những tập đoàn trong nước tương tự như Masan đang hoạt động tốt và vươn lên thống lĩnh thị trường. Mặt khác, sự mở rộng đang diễn ra trong các doanh nghiệp bán dẫn quốc tế. Chúng tôi đã làm việc với nhiều đối tác Hoa Kỳ muốn mở rộng tại thị trường Việt Nam trong lĩnh vực này”, bà Trang chia sẻ.
Liên quan đến tình trạng thiếu quỹ đất lớn tại TP.HCM khiến việc thu hút FDI công nghệ cao gặp khó khăn, theo bà Trang Bùi, thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam tuy nguồn cung đất khan hiếm nhưng vẫn phát triển mạnh ở phân khúc nhà xưởng xây sẵn.
CBRE Việt Nam cũng lưu ý rằng các nhà sản xuất thiết bị điện tử tiếp tục dẫn đầu thị trường phía Bắc với các giao dịch lớn từ Victory Giant và Foxconn tại Bắc Ninh. Ở phía Nam, xu hướng này đang mở rộng sang các thị trường như Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu, nơi đất công nghiệp tương đối dồi dào và giá thuê cạnh tranh hơn so với các thị trường cấp 1 khác.
Những tín hiệu tích cực của bất động sản công nghiệp được phát đi khi hàng loạt nhà máy lớn tại hai miền khởi công, tiêu biểu là nhà máy Pandora (Bình Dương), nhà máy Suntory Pepsico (Long An) hay nhà máy SK (Hải Phòng)…
GIÁ GIÁ CHO THUÊ ĐẤT CÔNG NGHIỆP TIẾP TỤC TĂNG
Nhu cầu thị trường đã phục hồi nhờ dòng vốn FDI mới vào Việt Nam và tiêu dùng trong nước tăng. Nhu cầu đến từ nhiều ngành công nghiệp khác nhau, từ các ngành công nghiệp truyền thống như nhựa, sản xuất ô tô và thức ăn chăn nuôi đến các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao như điện tử và dược phẩm.
Tại khu vực phía Nam, các nhà đầu tư quốc tế tiếp tục mở rộng sang các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… Điều này giúp triển vọng bất động sản công nghiệp vẫn tươi sáng.
Ví dụ, Khu công nghiệp Thủ Thừa mới phát triển tại tỉnh Long An cung cấp cho thị trường khoảng 115 ha diện tích cho thuê. Chủ đầu tư BW Industrial cũng đã triển khai 02 dự án nhà xưởng và kho xây sẵn tại Bình Dương, cung cấp lần lượt 300.000 m2 và 19.000 m2 tại mỗi lĩnh vực.
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, tâm lý thị trường tích cực đã thúc đẩy sự hấp thụ ròng đất công nghiệp lên 79 ha trong nửa đầu năm. Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu mỗi nơi ghi nhận hơn 20 ha giao dịch. Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn cũng chứng kiến sự hấp thụ ròng 172.000 mét vuông, chủ yếu ở tỉnh Bình Dương, và kho bãi xây sẵn ghi nhận sự hấp thụ ròng khoảng 74.000 mét vuông.
Trong bối cảnh nhu cầu đất công nghiệp cao, giá chào bán sơ cấp trung bình của đất công nghiệp được ghi nhận ở mức 176 USD/m2/kỳ hạn thuê, tăng 2,9% theo quý và 4,8% theo năm. Giá thuê nhà xưởng tăng 1,1% theo quý và 2,5% theo năm lên 4,7 USD/m2/tháng. Giá thuê kho trung bình là 4,5 USD/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1,2% theo năm.
CBRE Việt Nam ghi nhận giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 phía Bắc tăng 4,5% so với cùng kỳ, đạt mức trung bình 134 USD/m2/kỳ hạn còn lại. Đối với phía Nam, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 phía Nam vẫn ở mức 173 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 1,0% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cushman & Wakefield dự báo trong 3 năm tới, sẽ có khoảng 6.200 ha đất công nghiệp được đưa ra thị trường. Thị trường nhà xưởng xây sẵn và kho bãi cũng sẽ có thêm nguồn cung tương lai lần lượt là 1,4 triệu m2 và 1,9 triệu m2, trong đó 55% nguồn cung tương lai sẽ nằm ở tỉnh Đồng Nai, nơi có Sân bay Long Thành.
Theo CBRE Việt Nam, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-8%/năm tại miền Bắc và 3-7%/năm tại miền Nam trong 3 năm tới. Trong khi đó, giá thuê nhà kho/nhà xưởng xây sẵn dự kiến tăng nhẹ 1-4%/năm, trong đó phân khúc nhà xưởng xây sẵn có tốc độ tăng trưởng cao hơn trong 3 năm tới.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết, với sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan tỏa sang các khu vực mới như thị trường thứ cấp hoặc khu kinh tế cửa khẩu. Thêm vào đó, sự mở rộng của các nhà đầu tư hiện hữu hoặc sự gia nhập của các nhà đầu tư mới vào thị trường khiến bức tranh bất động sản công nghiệp trong thời gian tới càng thêm sôi động.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dua-hut-fdi-linh-vuc-ban-dan-va-ai.htm
