Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, tìm kiếm bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 đang dần phục hồi sau khi “chạm đáy” vào cuối quý 4 năm 2022 và đầu quý 1 năm 2023. Sự phục hồi bắt đầu trở nên rõ ràng hơn từ đầu quý 1 năm 2024 với sự biến động mạnh về mức độ quan tâm cũng là đặc điểm mang tính chu kỳ của thị trường bất động sản.
Tại hai thị trường lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM, hầu hết các loại hình bất động sản đều ghi nhận mức tăng trưởng tìm kiếm tích cực trong hai quý đầu năm. Đáng chú ý, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận biến động mạnh nhất ở loại đất rao bán (đất, nhà ở).
Theo đó, lượt tìm kiếm loại đất rao bán trong 6 tháng đầu năm tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023. Số liệu nghiên cứu cũng hoàn toàn trùng khớp với diễn biến thực tế của thị trường, khi vào đầu năm nay, Hà Nội đã có “cơn sốt cục bộ” đất đai, nhà ở tại các quận, huyện ngoại thành với nhu cầu tìm kiếm tăng vọt.
Hà Nội ghi nhận một số cơn sốt đất ở các quận ngoại thành, ngoại thành nửa đầu năm 2024. Số liệu: Batdongsan.com.vn
Trước đó, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực phía Nam cho biết: “Cuối năm 2023, khi đánh giá về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, chúng tôi dự báo đất nền sẽ là một trong những phân khúc phục hồi chậm và cần nhiều thời gian hơn để lấy lại thanh khoản so với chung cư, nhà riêng và nhà phố, khả năng cao là “mùa xuân” đất nền sẽ đến sớm hơn kỳ vọng mà thị trường đã kỳ vọng”.
Quả thực, ngay từ đầu năm, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn khiến chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn dự báo trước đó.
Trong đó, sản phẩm đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng/lô thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42%; Giá 2 – 4 tỷ đồng xếp thứ 2 với lãi suất 24%; Khoảng giá 4 – 6 tỷ đồng chiếm 10%. Hai khoảng giá còn lại 6 – 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng có mức lãi suất lần lượt là 9% và 15%, ông Tuấn cho biết.
Báo cáo biến động giá mới đây của một đơn vị nghiên cứu bất động sản cũng chỉ ra, 6 tháng đầu năm, giá đất tại các quận ngoại thành Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh, trong đó Đông Anh tăng nhiều nhất với 24%. Quốc Oai tăng 20%, Hoài Đức tăng 19%, Thạch Thất tăng 13%, Gia Lâm tăng 4%…
“Bây giờ là thời điểm thích hợp để săn quỹ đất đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn những lô đất có giá vừa phải, dưới 2 tỷ đồng, có đầy đủ pháp lý và sổ sở hữu. Dự án Nhóm này sẽ ghi nhận giao dịch gia tăng trong thời gian tới”, chuyên gia khuyến cáo.
Tương tự, báo cáo của VARS cũng chỉ ra nhiều dấu hiệu tích cực từ thị trường đất đai khi nhiều khu vực ghi nhận giao dịch đất đai tăng “đột ngột”, đặc biệt là đất chia lô. Đồng thời, ngày càng có nhiều nhà đầu tư săn lùng đất nền tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Mặc dù giá giao dịch thành công đã giảm 20-30% so với thời điểm gây sốt nhưng được đánh giá là ổn định và không còn dấu hiệu “cắt lỗ”. So với thời điểm cuối năm 2023, giá đất ghi nhận đã tăng khoảng 5%. Riêng thị trường gần Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
Đặc biệt, với những lô đất có giá dưới 2 tỷ đồng ở khu vực ngoại thành được đảm bảo về mặt pháp lý, hạ tầng, tiện ích, mức tăng giá lên tới 40% được ghi nhận. Trong khi đó, loại thấp tầng ghi nhận mức tăng giá khoảng 3%, còn loại căn hộ tăng 5-10%, VARS cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-chuyen-gia-chi-ra-loai-hinh-dang-duoc-gioi-dau-tu-san-don-188240626231446837.chn
