Trên thực tế, sự tăng trưởng của phân khúc bất động sản bán lẻ hạng sang không chỉ đến từ sự tăng trưởng của thu nhập trung bình mà còn đến từ sự dịch chuyển thói quen mua sắm theo hướng ngày càng cao cấp với sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Sự xuất hiện của các thương hiệu quốc tế cùng với nhu cầu mua sắm và trải nghiệm dịch vụ cao cấp ngày càng tăng đã tạo nên nền tảng vững chắc cho sự phát triển của phân khúc bất động sản bán lẻ hạng sang.
ĐỘNG LỰC THỊ TRƯỜNG
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp của Việt Nam là tăng trưởng kinh tế ổn định và nhanh chóng. Nền kinh tế Việt Nam đã duy trì tốc độ tăng trưởng GDP cao trong những năm gần đây, ngay cả trong bối cảnh tác động toàn cầu của đại dịch Covid-19. Sự phát triển kinh tế làm tăng thu nhập của nhiều người dân. Điều này lại tạo ra nhu cầu mua sắm tại các cửa hàng thời trang cao cấp, siêu thị hạng sang và các trung tâm thương mại mang thương hiệu quốc tế.
Đồng thời, thói quen của người tiêu dùng Việt Nam, đặc biệt là thế hệ trẻ cũng đang thay đổi, hướng đến những trải nghiệm mua sắm cao cấp. Họ không chỉ dừng lại ở việc mua sắm hàng hóa mà còn tìm kiếm các dịch vụ và trải nghiệm sống đẳng cấp. Sự thay đổi này càng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản bán lẻ.
Ngoài ra, có thể nói rằng sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng đô thị và thương mại tiếp tục biến Việt Nam thành thị trường hấp dẫn cho các thương hiệu bán lẻ quốc tế. Nhiều thương hiệu cao cấp từ thời trang, mỹ phẩm, đồ gia dụng và thực phẩm cao cấp đã vào Việt Nam. Trên thực tế, sự xuất hiện của các thương hiệu này không chỉ đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng Việt Nam mà còn giúp nâng cao chuẩn mực của thị trường bán lẻ. Bởi sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế buộc các nhà bán lẻ trong nước phải cân nhắc đến dịch vụ và chất lượng không gian bán lẻ.
Ngoài ra, Vars đánh giá môi trường đầu tư, kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản đang được cải thiện với nhiều chính sách thu hút đầu tư, hỗ trợ tín dụng, ưu đãi thuế cho các dự án phát triển bất động sản bán lẻ. Đặc biệt, các dự án tập trung vào phân khúc cao cấp cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.
Đặc biệt, tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản bán lẻ hạng sang còn được thúc đẩy bởi sự phát triển nhanh chóng của ngành du lịch. Việt Nam đang trở thành điểm đến ưa thích của du khách quốc tế và trong nước, trong đó có du khách có nhu cầu mua sắm và tiêu dùng cao cấp. Trải nghiệm mua sắm và du lịch của du khách, đặc biệt là du khách nước ngoài đến từ một số quốc gia phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc và các nước châu Âu, những người thường có nhu cầu mua sắm cao khi đến Việt Nam, cũng tạo cơ hội cho các nhà bán lẻ hạng sang mở rộng thị trường.
Đối mặt với những thách thức ngắn hạn
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Vars, đánh giá thị trường đang đối mặt với một số thách thức. Trong đó, biến động của kinh tế thế giới, lạm phát, chi phí nguyên vật liệu tăng cao có thể ảnh hưởng đến khả năng mở rộng của nhiều dự án bất động sản bán lẻ cao cấp.
“Mặc dù tăng trưởng nhanh, nhưng không gian bán lẻ của Việt Nam vẫn còn khiêm tốn về quy mô, chất lượng và trải nghiệm. Tổng diện tích bán lẻ tại Việt Nam, đặc biệt là các trung tâm thương mại cao cấp, tương đối thấp so với một số nước trong khu vực (Thái Lan, Singapore, Malaysia, v.v.). Điều này đòi hỏi Việt Nam phải tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng, mở rộng nguồn cung không gian chất lượng cao, cải thiện trải nghiệm mua sắm cho người tiêu dùng, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư quốc tế và cạnh tranh với các nước lân cận”, lãnh đạo Vars cho biết.
Theo người này, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cao cấp tăng chậm trong khi nhu cầu của các thương hiệu, nhãn hiệu quốc tế liên tục tăng khiến giá thuê tại các khu vực trung tâm TP.HCM và Hà Nội tăng, tạo áp lực lớn cho các nhà bán lẻ cao cấp.
Theo thông tin từ Savills, hai thị trường Đông Nam Á là TP.HCM và Hà Nội đã chứng kiến sự cải thiện đáng kể về giá thuê với mức tăng lần lượt là 4,7% và 4,6%. Hiện tại, giá thuê mặt bằng cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội là 96,4 USD/m2, TP.HCM là 151 USD/m2. Mức này tại Kuala Lumpur vào khoảng 158,6 USD/m2, Singapore là 399,7 USD/m2, Bắc Kinh là 289,5 USD/m2.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, nhận định giá thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM vẫn còn cạnh tranh so với nhiều thị trường trong khu vực. Tuy nhiên, giá thuê phân khúc này tại Hà Nội trong thời gian tới sẽ tiếp tục khả quan.
Riêng tại TP.HCM, số liệu từ Savills Research cho thấy tổng diện tích bán lẻ cho thuê là 1,52 triệu m2 với tỷ lệ lấp đầy đạt 94%. Chia sẻ về thị trường này, bà Trần Phạm Phương Quyên, Trưởng phòng cho thuê bán lẻ cấp cao của Savills TP.HCM, nhận định, nguồn cung bán lẻ cao cấp hạn chế đã dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án trung tâm thương mại tại các vị trí đắc địa.
“Mặt bằng cao cấp tại TP.HCM vẫn chủ yếu tập trung ở trung tâm thành phố hoặc các quận phát triển. Thời gian tới, thị trường sẽ có xu hướng mở rộng ra các khu vực lân cận. Ngoài ra, năm 2024, tỷ giá USD tăng đã góp phần làm giá thuê mặt bằng bằng đồng nội tệ tăng đáng kể”, bà Quyên cho biết thêm.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-ban-le-dang-phat-trien-manh-me.htm
